Можно ли продать квартиру с долгом в 300 тысяч рублей?

Question

Здравствуйте, мне 18 лет я хочу продать свою квартиру но там долг 300 тысяч смогу ли я еë продать?

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый вечер! Продать квартиру с долгом по коммунальным платежам можно, но долг сохраняется.

По общему правилу собственник может распоряжаться имуществом, но если есть обременение (арест), сделка возможна после погашения долга. Нужно проверить, есть ли ограничения в Росреестре, закрыть задолженности.

Правовые основания: ст. 209, 214, 288 ГК РФ, ст. 131, 132 ЖК РФ.

Алекс И.И. · Answer

Да, продать квартиру с долгом возможно, но для этого необходимо урегулировать вопрос с задолженностью. Согласно законодательству РФ (ст. 209, 450 ГК РФ), собственник вправе распоряжаться своим имуществом, однако наличие долга (например, по коммунальным платежам, ипотеке или налогам) создаёт обременение. Покупатели обычно избегают таких объектов, так как долг переходит к новому собственнику. Рекомендуется: 1) Погасить долг до сделки — это повысит привлекательность квартиры. 2) Если погасить сразу невозможно, договориться с покупателем о зачёте долга в стоимость или оформить соглашение о его погашении после продажи. 3) Уведомить покупателя о долге письменно, чтобы избежать споров. Без решения вопроса с долгом регистрация перехода права в Росреестре может быть приостановлена, а сделка — оспорена. Обратитесь в управляющую компанию или банк для уточнения суммы и условий погашения.

ООО "Строительный альянс" · Answer

Можно, ели согласен сам Покупатель.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Сможете, если пристав не наложил запрет на рег действия с квартирой.

Поплавский Антон Александрович · Answer

Здравствуйте, Егор!
Да, сможете. Либо покупатель соглашается на условия, при которых вы получаете денежные средства, и самостоятельно гасите данный долг, либо, при проведении сделки через платформы (М2 или Домклик, например) в договоре указывается назначение платежей и сумма в 300 т.р. переводится на счёт оператора ЖКХ либо иной организации, которой вы должны. Однако не каждый покупатель на это согласится, поэтому можете при проведении сделки сделать занижение цены на эти 300 т.р. (и какой-то дисконт для покупателя), а покупатель самостоятельно погашает задолженность

Ярош Андрей Александрович · Answer

Да, продать квартиру с долгом в 300 тысяч рублей возможно, но есть важные условия и нюансы, которые нужно учитывать

Мельник Иван Владимирович · Answer

Найдете покупателя - какие проблемы

Людмила Михайловна Демидова · Answer

Конечно, если найдётся покупатель, готовый купить квартиру с долгами.

Муракаева Алёна Вячеславовна · Answer

Есть нюансы, но в целом возможно

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Наложен арест уже, не продадите.

Можно ли продать квартиру с долгом в 300 тысяч рублей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Вопрос - Могу ли я, пенсионер с долгом 300 тысяч рублей, уехать на месяц в Киргизию?

Могу ли я летать по России с судебным долгом 300 тысяч рублей.

Могут ли судебные приставы продать квартиру с молотка, полученную по наследству, если сумма долга 300 тысяч рублей?

С его стороны свидетель тетя его, до покупки квартиры мы проживали у нее в квартире и платили ей как за съемную, но не какого

После переезда в другой город в 2013 году, в 2014 году требуют оплатить 20000 рублей.

Наследованная 2-комнатная квартира с долгом 300 000 рублей - вопросы и рекомендации

Банкротство через МФЦ для самозанятых при долге 300 тысяч рублей

Покупатель планирует требовать в суде 100 рублей долга и 300 рублей неустойки в результате невозврата денег юр. лицом-продавцом.

Продажа квартиры с долгом 300 т. р. за электроэнергию - возможен ли перерасчет и срок давности?

С какими проблемами можно столкнуться, купив квартиру с долгом? Долг 300 тыс. руб, отключён свет и газ.

Права на вождение ограничены из-за долга 300 000 рублей - можно ли вернуть права для работы по рассрочке платежа?

Возможно ли подать заявление на банкротство физического лица с долгом 300-350 тыс рублей

Несовершеннолетнему ребенку осталась квартира от отца с долгом 300 000 р. возможно ли добиться списания долга если да то как.

У меня была симка МТС не пользовалась, ей 6 мес. сейчас пришел долг-300 рублей.

Превращение 300 рублей долга в 1200 - Как реагировать на требования коллекторов и защитить свои права?

Пустят ли меня на Украину с долгом 300 тыс.,. учитывая то что периодически он не оплачивается?

Планирую приватизировать комнату социального найма с долгом 300 тыс. Какие риски у меня могут возникнуть?

Имею ли право забрать единственное жилое и за долга. Сума долга 300 тысяч.

Поручитель, не работавший 3 года, сможет погасить 300 тысяч рублей долга автомобилем стоимостью 400 тысяч рублей?

Наложили арест на карту Сбербанка, дебетовую. Там минус 300 рублей, если оплатить эти 300 рублей снимут ли арест?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59