Что делать, если купленный в ипотеку дом непригоден для проживания?

Question

Здравствуйте, купили дом в ипотеку. Была оформлена страховка на дом, проведена. Экспертиза по введению дома в эксплуатацию. Перед началом ремонта сделали независимую экспертизу и было выявлено, что дом не пригоден для проживания. Фундамент нужно менять, то есть дом под снос. Как быть в этой ситуации? И какую-то судебную претензию можно предъявить застройщику. Полное погашение ипотеки. Или ещё какие-то моральные? Компенсация предусмотрены.

Богачев Александр Олегович · Accepted Answer

Добрый день!

Выявленный вами дефект (необходимость полной замены фундамента, непригодность дома для проживания) попадает под признаки существенного недостатка.
Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 475) и Закону «О защите прав потребителей» (ст. 18), существенный недостаток — это недостаток, который:

1. делает товар (дом) непригодным для использования по назначению (проживание);

2. не может быть устранен без несоразмерных затрат или времени;

3. проявляется вновь после устранения.

В вашем случае это, скорее всего, еще и скрытый недостаток, так как вы не могли его увидеть при подписании акта приема-передачи, а экспертиза была проведена уже после оформления прав.
_________________________________________________________________
Претензии необходимо предъявлять к застройщику

Если столкнулись с правовой проблемой — не откладывайте, обращайтесь за квалифицированной помощью, контакты юристов сайта есть в профиле, либо пишите в личные сообщения для подготовки документов и юридического сопровождения

Алекс И.И. · Answer

В вашей ситуации необходимо действовать последовательно. Во-первых, соберите все документы: договор купли-продажи, акт приёма-передачи, отчёт независимой экспертизы, страховой полис. Направьте застройщику письменную претензию с требованием устранить недостатки или расторгнуть договор и вернуть деньги. Если застройщик откажется, обращайтесь в суд с иском о расторжении договора, взыскании уплаченной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда (ст. 15, 309, 310, 395, 1064 ГК РФ). Также вы можете потребовать возмещения убытков, связанных с выплатой ипотеки и проведением экспертиз. Обратитесь в Роспотребнадзор и прокуратуру для проверки действий застройщика. Что касается ипотеки, уведомите банк о ситуации — возможно приостановление платежей до решения суда. После судебного решения о расторжении договора банк должен будет пересмотреть условия кредитования. Срок исковой давности — 3 года с момента обнаружения недостатков.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Вы вправе требовать расторжения договора, возврата средств и компенсации морального вреда через суд.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Всё можно взыскать, цену, неустойку, мор вред, штраф..

Что делать, если купленный в ипотеку дом непригоден для проживания?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Могу ли я признать дом непригодным для проживания купленный под мат капитал?

Инвалид 2 группы купил непригодный для проживания дом с земельным участком - могу ли я получить жильё по соцнайму?

Чем отличается признание жилого дома непригодным для проживания от признания жилого помещения непригодным для проживания?

Как выделить в натуре половину доли сгоревшего дома и участка земли, если дом непригоден для проживания?

Помощь молодой семье на ремонт жилья - что делать, если дом непригоден для проживания?

Как оформить землю после пожара, если дом непригоден для проживания и нет документов на недвижимость?

Можно ли приватизировать землю и построить новый дом в ситуации

Могу ли я рассчитывать на жилье от государства, если приватизированный дом непригоден для проживания?

Как получить справку о том, что дом непригоден для проживания?

Проблема с жильем в Беслане, Осетия - Прописка у свекрови, но дом непригоден для проживания - что предпринять?

Проблемы проживания - как выйти из ситуации, когда дом непригоден для проживания, но администрация не предоставляет жилье

Как получить жилищный сертификат для ветерана ВОВ и инвалида 1 группы, работавшего в трудовых отрядах

Вдова ветерана ВОВ проживает в старом доме, стены сыпятся, потолок отвалился - дом непригоден для проживания?

Права инвалида 1 группы-колясочника на предоставление благоустроенного жилья - что говорит закон

Дом непригоден для проживания, а квартиру могут отобрать - что делать в такой ситуации?

Стаж на севере 43 года, но признанный городской комиссией дом непригоден для проживания и не дается на переселение

Нужна помощь с жильем - прописана у мамы, но дом непригоден для проживания. Имею ли я право на свое собственное жилье?

Дом непригоден для проживания - как требовать устранения недостатков или полной выплаты за него?

Проблемы с приватизированным жильем - ремонт требует больших вложений, дом непригоден для проживания. Куда обратиться?

Многоквартирный дом непригоден для проживания - возможно ли его продать в собственности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59