Какой документ о праве собственности выдаст нотариус при расхождении данных?

Question

Скажите пожалуйста если в выписке ЕГРП указан что я правообладатель всей квартиры а не 1/2 нотариус мне должен выдать свидетельство о праве собственности тоже на всю квартиру или на 1/2

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый вечер! Нотариус ориентируется не на старую выписку, а на данные ЕГРН на момент оформления. Если по документам и реестру у вас вся квартира, выдадут на всю, если основание только на долю, то на 1/2, даже если в выписке есть ошибка.

Правовые основания: ст. 8.1, 218 ГК РФ,

ст. 61 закона № 218-ФЗ.

Алекс И.И. · Answer

Нотариус должен выдать свидетельство о праве собственности строго в соответствии с данными, указанными в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая является официальным документом, подтверждающим зарегистрированные права. Если в выписке ЕГРН указано, что вы являетесь правообладателем всей квартиры (100% доли), то нотариус обязан выдать свидетельство о праве собственности именно на всю квартиру, а не на 1/2 долю.

Обоснование:
1. **Юридическая сила выписки ЕГРН**: Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются официальными и достоверными (если не доказано иное в судебном порядке). Выписка из ЕГРН — это документ, который подтверждает зарегистрированное право собственности.
2. **Обязанности нотариуса**: Нотариус при совершении нотариальных действий (включая выдачу свидетельств о праве собственности) обязан проверять представленные документы, в том числе выписку из ЕГРН. Если в выписке указано право собственности на всю квартиру, нотариус не вправе изменять эти данные или выдавать свидетельство на иную долю без оснований (например, без решения суда или дополнительных документов, опровергающих сведения ЕГРН).
3. **Возможные причины расхождения**: Если у вас есть сомнения или вы считаете, что в ЕГРН внесены ошибочные сведения (например, должно быть 1/2 доли, а указана вся квартира), это требует отдельного разрешения. В таком случае необходимо:
- Обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки в ЕГРН, если ошибка очевидна (например, опечатка).
- Обратиться в суд с иском об установлении права собственности на 1/2 доли, если есть спор о размере доли (например, при наследовании или сделке).
Только после внесения изменений в ЕГРН нотариус сможет выдать свидетельство на обновлённую долю.
4. **Рекомендации**:
- Предоставьте нотариусу актуальную выписку из ЕГРН (не старше 30 дней).
- Если нотариус отказывается выдать свидетельство на всю квартиру, потребуйте письменный отказ с обоснованием.
- В случае спора или ошибки в ЕГРН проконсультируйтесь с юристом по недвижимости для подготовки иска или заявления в Росреестр.

Таким образом, при отсутствии судебных решений или исправлений в ЕГРН, нотариус должен руководствоваться выпиской и выдать свидетельство на всю квартиру, как указано в реестре. Если у вас есть основания полагать, что это ошибка, решайте вопрос до обращения к нотариусу.

Быков Сергей Владимирович · Answer

Приоритет имеют данные, указанные в ЕГРН, значит, нотариус будет руководствоваться ими и не может произвольно уменьшить объем ваших прав. Непонятно только в связи с чем вы обратились к нотариусу.

Лопатин Денис Николаевич · Answer

Нотариус обязан выдать свидетельство о праве собственности на ту долю, которая указана в выписке из ЕГРН.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Приоритет имеют данные, указанные в ЕГРН

Какой документ о праве собственности выдаст нотариус при расхождении данных?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Как решить проблему с регистрацией права собственности при расхождении данных по площади квартиры между застройщиком и БТИ?

Имущество распределено в завещании сл.образом

Какие документы о праве собственности выдаст нотариус после оформления купли-продажи 1/3 доли в квартире?

Правовая путаница - справка нотариуса о расхождении данных в наследственных документах вместо отказа

Какой документ верен при расхождении данных о площади - Ф-9 или ЕГРН?

Возможно ли получить налоговый вычет при расхождении данных о собственнике в договоре и свидетельстве на право

Как определить верную площадь дома для протокола ОСС при расхождении данных в документах?

Как разрешить вопрос с наследством при расхождении данных в документах покойной

Как оформить недостающие 4 сотки при расхождении данных в документах на землю?

Как получить права на участок без государственного акта

Как проверить акты гражданского состояния и разрешить расхождения данных в выданных документах

Какой документ выдаст нотариус при удостоверении факта нахождения в определенном месте?

Какому документу на квартиру верить при расхождении данных в общей площади жилого помещения?

Какую площадь указать в договоре купли-продажи квартиры при расхождении данных о площади в разных документах?

Что делать при расхождении данных о площади дома в документах и в Росреестре?

Проблемы с регистрацией документов - расхождение данных о площади кухни в техническом паспорте и отказ регистрационной палаты.

Ответственность сторон при расхождении данных о количестве проживающих в командировочных документах и дубликате от гостиницы

Какие шаги нужно предпринять при расхождении данных по площади квартиры в свидетельстве о праве на наследство и

Как поступить при расхождении данных о размере земельного участка при оформлении наследства?

Как поступить при расхождении данных о годе выпуска автомобиля при регистрации в ГИБДД?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59