Как продать землю, если отец несовершеннолетних собственников отказывается давать согласие?

Вопрос №24941209 из г. Иваново
опубликован 29.03.2026, 09:54

Question

Продаем земельный участок собственники несовершеннолетние дети 15 лет и 17 лет, земля покупалась за наличные, отец детей не воспитывает и не видел детей более года не интересуется, недавно начал платить алименты и то по суду твердой суммы до этого избегал алиментов, чтоб продать землю согласие на продажу т к он отец детей отказывается давать специально что ему все равно как продать землю? (то что через опеку знаем но опека требует согласие отца т к он не лешен род прав)

Горбунова Инга Викторовна · Accepted Answer

Если отец не даёт согласия на сделку без уважительных причин, есть возможность провести сделку без его согласия. Для этого обратитесь в органы опеки с письменным заявлением, в котором укажите, что отец не даёт согласия без уважительных причин, ВОПРЕКИ интересам детей, укажите, что сделка совершается в интересах детей, отец участия в жизни детей не принимает, в воспитании не участвует, содержание на детей выплачивает только в принудительном порядке ( через суд), и т.д.
Попросите опеку дать письменный ответ ( возможно,это будет отказ).

На основании отказа органа опеки вы имеете право обратиться в суд с требованием о разрешении продажи доли несовершеннолетних без согласия отца.
Суд может разрешить вам сделку, если будет установлено, что она совершается в интересах детей.

. Обычно требуется документально подтвердить последующее использование денежных средств, полученных от сделки (покупка другой недвижимости, зачисление на счета детей и пр.)

Алекс И.И. · Answer

Ситуация с продажей земельного участка, собственниками которого являются несовершеннолетние дети (15 и 17 лет), при отказе отца дать согласие на сделку, является сложной, но разрешимой в рамках закона. Разберём её по пунктам. 1. **Правовой статус участников:** - Дети в возрасте 15 и 17 лет являются несовершеннолетними, но не малолетними (малолетние — до 14 лет). Сделки от их имени совершают законные представители — родители (опекуны). В данном случае, мать, вероятно, выступает как законный представитель, проживающая с детьми. - Отец, даже если он не проживает с семьёй и не участвует в воспитании, но не лишён родительских прав, формально сохраняет статус законного представителя. Его согласие на сделки с имуществом несовершеннолетних детей часто требуется для защиты их интересов. 2. **Требования органов опеки:** - Органы опеки и попечительства (ООП) обязаны контролировать сделки с имуществом несовершеннолетних, чтобы предотвратить ущемление их прав. Они правомерно требуют согласие отца, так как он не лишён родительских прав. Это стандартная практика, основанная на ст. 60 Семейного кодекса РФ и ст. 37 Гражданского кодекса РФ, которые обязывают получать разрешение ООП на сделки с имуществом детей и учитывать интересы обоих родителей. 3. **Позиция отца:** - Отец отказывается давать согласие, что создаёт препятствие. Его мотивы (безразличие или иные причины) юридически не отменяют его право на участие в таких решениях, если он не ограничен в родительских правах судом. 4. **Возможные пути решения:** - **Переговоры с отцом:** Попробуйте объяснить ему, что продажа участка может быть в интересах детей (например, для улучшения жилищных условий, оплаты образования), и получить его письменное согласие, заверенное нотариально. Это самый простой вариант. - **Обращение в суд:** Если отец упорно отказывается без веских причин, можно обратиться в суд с иском о разрешении на продажу земельного участка без его согласия. В иске нужно обосновать, что сделка соответствует интересам детей (например, вырученные средства будут направлены на их нужды), а отказ отца необоснован и нарушает права детей. Суд, учитывая обстоятельства (отец не участвует в воспитании, платит алименты только по суду), может принять решение в вашу пользу на основании ст. 65 СК РФ, требующей учитывать интересы ребёнка. - **Лишение или ограничение родительских прав:** В более долгосрочной перспективе, если отец уклоняется от обязанностей (что частично подтверждается историей с алиментами), можно ставить вопрос о лишении его родительских прав через суд (ст. 69 СК РФ). После лишения прав его согласие не потребуется. Однако этот процесс сложнее и требует доказательств систематического уклонения от воспитания. 5. **Рекомендации по действиям:** - Соберите документы: свидетельства о рождении детей, документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности), доказательства отказа отца (письменный отказ или переписку), информацию об алиментах (судебное решение, платёжные документы). - Обратитесь в ООП с письменным запросом, изложив ситуацию и приложив документы. Они могут дать разъяснения или предложить варианты. - Если ООП настаивает на согласии отца, а получить его не удаётся, проконсультируйтесь с юристом по семейному и гражданскому праву для подготовки иска в суд. **Краткое резюме:** Продажа земельного участка при отказе отца дать согласие возможна через суд, если доказать, что сделка в интересах детей, а отказ необоснован. Органы опеки правомерно требуют согласие, так как отец не лишён родительских прав. Рекомендуется попытаться договориться с отцом, а при неудаче — обратиться в суд с поддержкой юриста. **Важно:** Данный ответ основан на общих нормах российского законодательства. Ситуация может иметь нюансы (например, региональные особенности практики ООП или детали отношений с отцом). Настоятельно рекомендую обратиться к юристу для очной консультации, чтобы проанализировать ваши документы и разработать оптимальную стратегию, включая возможные судебные расходы и сроки. Юрист поможет подготовить исковое заявление и представит ваши интересы в органах опеки или суде.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Верно

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Илона, опека права, необходимо получить согласие отца. Оснований для лишения отца родительских прав не имеется (ст. 69 СК РФ)

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Вам - сначала в орган опеки ,потом - уже в суд - обжаловать запрет второго родителя

Кузьминова Наталья Игоревна · Answer

Здравствуйте, Вам все верно указали. Отказ отца на продажу можно попробовать обжаловать через суд.

Григорьев Евгений Александрович · Answer

опека права, необходимо получить согласие отца.

Как продать землю, если отец несовершеннолетних собственников отказывается давать согласие?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Юридические услуги в Иваново

Похожие вопросы

Как продать квартиру, если отец несовершеннолетних собственников отказывается дать согласие?

Требуется ли согласие отца ребенка на получение ВНЖ в Турции, если мать замужем за гражданином Турции и имеет ВНЖ

Как продать квартиру, если один из собственников отказывается давать согласие?

Как получить гражданство РФ несовершеннолетней дочери, если отец отказывается давать согласие?

Как решить вопрос с согласием на продажу квартиры, если собственником является несовершеннолетний ребенок

Как прописать совершеннолетнего ребенка на долю матери в доме, если собственник отказывается давать согласие?

Как правомерно подключить газ в двухквартирном доме, если сосед-собственник отказывается давать согласие?

Препятствия при усыновлении ребёнка от первого брака вторым мужем - отец отказывается давать согласие

Отец отказывается давать согласие бывшей жене на вывоз ребёнка на ПМЖ в германию. Есть ли какие варианты?

Отец отказывается давать согласие на выезд сына в США с матерью - юридические аспекты и варианты решения

Проблема выезда младенца из России - отец отказывается давать согласие

Можно ли вернуться на родину с ребёнком без согласия отца, если он гражданин другой страны, и что делать

Как принять решение, если отец ребенка отказывается давать согласие на прописку к матери

Сложности при сделке купли-продажи - отец ребёнка отказывается давать согласие, как доказать его отсутствие материальной помощи?

Требуется согласие жены на дарение квартиры сыну - собственником является отец, но жена отказывается давать согласие.

Как защитить свои права при продаже квартиры, когда опека и отец отказываются давать согласие?

Доступ к пенсии после утраты кормильца - нужно ли подавать заявление

Как развестись, если муж отказывается давать согласие и есть несовершеннолетние дети - информационный гайд

Отец ребенка отказывается давать согласие на гражданство России - куда обратиться в данной ситуации?

Как прописать ребенка с отцом, если мать отказывается давать согласие - возможность через суд

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59