Можно ли обжаловать выставление доли сестры на выкуп при банкротстве?

Question

Здравствуйте! У нас такая ситуация, у нас дом и земля в доме 5 собственника с равными долями 1/5. Одна наша сестра, делает банкротство и без нашего ведома выставили на выкуп ее долю. Нам 4 пришли письма с предложением выкупить ее долю. 
Вопрос такой. Можем ли мы обжаловать как то это, что бы не выставляли ее долю? По факту она здесь не живёт, уже лет 18. участи в доме не как не принимает.

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

При банкротстве имущество принадлежащее банкроту подлежит реализации. Вашии права не нарушены, так как соблюдается ваше преимущественное право на выкуп доли (ст. 250 ГК РФ). Вы можете выкупить долю сестры.

Алекс И.И. · Answer

Да, вы можете обжаловать действия конкурсного управляющего по выставлению доли на выкуп. Разберём ситуацию по пунктам: 1. **Правовая основа**: При банкротстве физического лица его имущество, включая доли в праве собственности, включается в конкурсную массу для расчёта с кредиторами (ст. 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»). Однако продажа доли в общем имуществе имеет особенности. 2. **Право преимущественной покупки**: Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся. Конкурсный управляющий обязан уведомить вас о намерении продать долю, что он и сделал, направив письма. Это стандартная процедура. 3. **Возможности для обжалования**: Вы можете обжаловать действия управляющего, если: - Нарушён порядок уведомления (например, сроки, форма). - Цена продажи явно занижена, что может нанести ущерб интересам кредиторов или сособственников. - Есть основания полагать, что продажа доли не является необходимой для расчётов с кредиторами (например, если у сестры есть иное ликвидное имущество). Обжалование производится в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, путём подачи жалобы на действия управляющего. 4. **Практические шаги**: - Проверьте корректность уведомления: оно должно быть в письменной форме с указанием цены и условий продажи. - Оцените цену доли: если она не соответствует рыночной, это может быть основанием для обжалования. - Рассмотрите возможность совместного выкупа доли всеми четырьмя сособственниками, чтобы сохранить контроль над имуществом, используя своё преимущественное право. - Если сестра не проживает и не участвует в содержании имущества долгое время, это может быть учтено судом как аргумент в споре о необходимости продажи, но не отменяет процедуру банкротства. 5. **Резюме**: Выставление доли на выкуп при банкротстве — стандартная процедура, но вы вправе её обжаловать при нарушениях. Учитывая сложность банкротных процессов и риски потери доли, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на банкротстве и недвижимости, для подготовки жалобы в суд и защиты ваших интересов. Консультация поможет оценить шансы на успех и избежать ошибок.

Милешина Ирина Владимировна · Answer

процедура соблюдена, все верно сделано. Основания для обжалования отсутствуют. Но зачастую такие доли сложно продать.

Седова Татьяна Владимировна · Answer

Здравствуйте, Светлана!

В соответствие с ФЗ -127 от 26.10.2002 г. "О банкротстве": все имущество гражданина, имеющегося на дату принятия арбитражным судом о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества будет составлять конкурсную массу.

На основании ст. 446 ГПК РФ взысканию не подлежит единственное жилье

для гражданина-должника и членов его семьи.

1/5 доли в квартире не является единственным жильем Вашей сестры, поэтому все сделано в рамках закона.

КС РФ (Постановление КС РФ от 16.05.2023 N 23-П) разъяснил правила продажи доли в общей недвижимости должника:

- Арбитражный управляющий должен предложить другим участникам общей собственности выкупить долю должника по начальной цене торгов. С тем, кто согласился, заключат договор купли-продажи.

- Если в течение месяца никто из сособственников не дал согласия на покупку доли, ее продают на торгах. Преимущественное право покупки действовать уже не будет,

На основании вышеизложенного, Вам -другим собственникам квартиры нужно выкупить 1/5 доли сестры в течение месяца...В противном случаи 1/5 будет продана на электронных торгах и обжаловать Вы это не сможете...

С т.з. человеческой - Ваша сестра поступила очень "некрасиво"...не предупредив Вас...у Вас было время накопить денежные средства и выкупить ее долю...

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Эль-Харири Маргарита Хильмиевна · Answer

Ее долю выставили на торги с вашего ведома, тк вам официально предложили выкупить ее долю. У нее видимо есть другое жилье, так что эта доля подлежит включению в конкурсную массу и продаже с публичных торгов с понижением выкупной цены, но только в том случае если вы откажаетесь выкупать ее долю, в том числе если вы проигнорируете это предложение.
Что можно было сделать - уже не сделать, тк сроки пропущены.
Можно затянуть процесс на полгода-год, но по итогу долю все равно выставят на торги и либо вы выкупите, как совладельцы, либо кто-то с публичных торгов выкупит, а если никто не выкупит, то отдадут кредитору в счет погашения задолженности.
Но обычно такие 1/5 доли либо никому не нужны, либо их покупают "профессиональные соседи" специально чтобы выжить остальных долевиков.
Впрочем, даже если кто-то выкупит долю или ее передадут кредитору, вы все равно потом имеете право подать на признание такой доли малозначительной и выкупить ее через суд. По срокам - полгода-год, если с кассацией то на 2 года рассчитывайте.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет

Працко Виталий Александрович · Answer

Можно и обжаловать выставление доли сестры на выкуп при банкротстве

Калюжная Екатерина Викторовна · Answer

Здравствуйте если вы не согласны с тем, что выставили долю можно это обжаловать.

Працко Виталий Александрович · Answer

Можно обжаловать выставление доли сестры на выкуп при банкротстве

Григорьев Евгений Александрович · Answer

Основания для обжалования отсутствуют.

Можно ли обжаловать выставление доли сестры на выкуп при банкротстве?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Выкуп доли квартиры - останется ли доля сестры после выкупа доли брата?

Возможно ли обжаловать выставление счета Банком Русский стандарт и решение мировых судей без присутствия?

Как обжаловать выставление платы за отопление вне отопительного периода нашей УК?

Продажа автомобиля по договору купли-продажи - как обжаловать выставление транспортного налога за 2015 год?

Как обжаловать выставление за должность за ком услуги и возможное арестование пенсии для пенсионерки?

Возможность получить долги от должника при банкротстве - выкуп или продажа имущества?

Банкротство - выставление просроченных платежей и восстановление кредитной истории

Проблемы раздела собственности - возможен ли выкуп доли сестры при строительстве нового дома?

И как определить сумму доли при выкупе доли сестры в квартире?

Как разрешить конфликт при выкупе сестры доли в квартире?

Суд предлагает альтернативу разделу имущества - продажа дома или выкуп доли\n2.

Возможен ли выкуп доли сестры за материнский капитал при получении дарения? Какие документы нужны и с чего начать

Возможен ли выкуп доли в доме с использованием материнского капитала и обратный выкуп доли?

Продажа неделимого здания с обременениями - вопросы по процедуре банкротства, выкупу доли и предложению кредитной организации

Как посчитать долю брата при выкупе доли сестры в трехкомнатной квартире и зачете доли в двушке в Жулебино

Как решить ситуацию, когда брату не хватает средств на выкуп доли сестры в наследственной 1-комнатной квартире

Как оформить выкуп доли сестры в квартире, чтобы стать полноценными владельцами - правила и необходимые документы

Выкуп доли сестры с маленьким ребенком в ипотечной квартире - действия и потенциальные трудности

Возможен ли выкуп доли сестры жены в квартире с помощью материнского капитала и ипотечного кредита? ПФР пропустит ли такую сделку?

Выкуп доли сестры в наследстве - какую сумму следует заплатить по закону?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59