По налогам за продажу квартиры

Question

У меня 2 квартиры в разных городах одна квартира получена по наследству уже 4 года вторая куплена ей 2 года. Хочу продать квартиру полученную по наследству. Должна ли я платить налог за продажу квартиры. Или нет

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый вечер! Налог платить не нужно, У вас прошло уже 4 года, значит доход от продажи освобождается от НДФЛ, даже если есть другая квартира. Наличие второй квартиры на это не влияет, важен именно срок владения конкретным объектом.

Правовые основания: ст. 217.1 НК РФ, ст. 217 НК РФ.

Алекс И.И. · Answer

На основании предоставленной информации рассмотрим ситуацию с налогообложением при продаже квартиры, полученной по наследству.

**1. Общие правила налогообложения продажи недвижимости в России**
При продаже квартиры, находящейся в собственности менее минимального предельного срока владения, доход от её реализации подлежит налогообложению НДФЛ по ставке 13% для резидентов РФ. Ключевым фактором является именно срок владения объектом недвижимости на праве собственности.

**2. Минимальный срок владения для освобождения от налога**
Согласно Налоговому кодексу РФ (статья 217.1), для освобождения от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости установлен минимальный срок владения:
- **3 года** – если право собственности на квартиру возникло в результате наследования, приватизации, передачи по договору ренты или в результате первичной регистрации права собственности на объект, построенный на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства.
- **5 лет** – в остальных случаях (например, при покупке по договору купли-продажи), если право собственности возникло после 1 января 2016 года.

**3. Применение к вашей ситуации**
Вы указали, что квартира, полученная по наследству, находится в вашей собственности уже 4 года. Поскольку основанием возникновения права собственности является наследование, к данной квартире применяется минимальный срок владения в **3 года**. Так как вы владеете ею более 3 лет (4 года), доход от её продажи **освобождается от уплаты НДФЛ (13%)**. Срок исчисляется с даты государственной регистрации права собственности в Росреестре (указано в выписке из ЕГРН).

**4. Важные нюансы и исключения**
- **Подтверждение срока:** Для подтверждения срока владения и основания его возникновения (наследование) потребуется свидетельство о праве на наследство и выписка из ЕГРН.
- **Вторая квартира:** Продажа второй квартиры, купленной 2 года назад, при условии, что она находится в собственности менее 5 лет (если право возникло после 01.01.2016), будет облагаться НДФЛ, так как к ней применяется общий 5-летний срок. Однако вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом (до 1 млн рублей) или вычетом в сумме документально подтверждённых расходов на её приобретение для уменьшения налоговой базы.
- **Декларирование:** Даже если налог платить не нужно, при продаже имущества, находившегося в собственности более 3 лет, подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ не требуется (если иное не предусмотрено, например, при применении вычета).
- **Рыночная стоимость:** Налоговая база рассчитывается исходя из максимальной из двух величин: цены продажи по договору или кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7.

**5. Резюме**
Продажа квартиры, полученной по наследству и находящейся в вашей собственности более 3 лет (в вашем случае – 4 года), **не облагается НДФЛ**. Платить налог с дохода от её продажи не требуется.

**Рекомендация:** Несмотря на кажущуюся простоту ситуации, налоговое законодательство содержит множество нюансов (например, порядок расчёта срока при наследовании через несколько лет, особенности при долевой собственности, возможные изменения в законодательстве). Для полной уверенности и корректного оформления сделки, особенно если у вас есть вторая квартира, проданная в том же налоговом периоде, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или налоговому специалисту. Они помогут подготовить необходимые документы и дадут актуальные рекомендации с учётом всех обстоятельств.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Нет, срок владения броее 3-х лет - ст. 217.1 НК РФ, раз по наследству получена - то именно 3 года срок.

Седова Татьяна Владимировна · Answer

Здравствуйте, Галина!

В соответствии со ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от налогообложения составляет -3 года:

- право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования.

На основании данной статьи, так как у Вас прошло - 4 года с даты смерти наследодателя, Вам не нужно платить налог и подавать декларацию после продажи квартиры.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Налог платить не нужно, так как минимальный срок владения 3 года истёк.

Арзуманян Раксана Владимировна · Answer

Галина, в вашей ситуации налог платить не нужно. Вы полностью освобождены от уплаты налога при продаже наследственной квартиры.

По налогам за продажу квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Налог с продажи квартиры менее 3 лет в собственности - платить или нет?

Возможно ли облагать налогом продажу квартиры, оформленной на себя после смерти мамы и какая будет сумма налога?

Как правильно обложить налогом продажу квартиры и есть ли льготы для инвалидов?

Обложат ли налогом продажу квартиры, перешедшей по завещанию, и как избежать обмана при ее разделе на доли?

Обложат ли налогом продажу квартиры в собственности, если стоимость составляет 999000 рублей?

Обложат ли налогом продажи продажу квартиры по наследству и сколько нужно заплатить?

Налоги при продаже квартиры по завещанию в 2016 году - сумма и условия

Налог на продажу квартиры - нужно ли платить налог при продаже квартиры и сколько он составляет?

Вопросы налогообложения при продаже квартиры

Какие документы нужны и с чего начать?\nТребуется ли уплата налога при продаже земельного участка по наследству?

Налог на продажу квартиры - сумма налога при продаже за наличный расчет и с ипотекой, если квартира в собственности более трех лет

Облагается ли продажа квартиры налогом

Чем грозит если не заплатить налог с продажи квартиры? (налог большой около миллиона рублей)

Налоги при продаже квартиры - налог на наследство, подарок и выкуп доли

Налог с продажи квартиры - будут ли начислены налоги при продаже квартиры за 1,25 млн рублей?

Налог на продажу квартиры - кто должен платить за продажу квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет?

Образец составления доверенности на продажу квартиры при наличии доли:\nДоверенность на продажу квартиры с учетом

Какой налоговый вычет могу получить я, пенсионерка, при покупке квартиры, если ранее им таким не пользовалась?

Облагается ли налогом квартира при продаже налогом если я пенсионер с 2001 года.

Продажа квартиры - налог с продаж и стоимость через 3 года 6 месяцев

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59