Выписать бывшего из квартиры

Здравствуйте !

В данном Вашем случае, Ваша ситуация является весьма распространенной в практике семейного и жилищного права. Согласно части 4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Под прекращением семейных отношений между супругами понимается расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде или признание брака недействительным в силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы: правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности), свидетельство о расторжении брака или решение суда о расторжении брака, справку о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, документы, подтверждающие направление досудебного требования об освобождении жилого помещения (если такое направлялось), квитанцию об уплате государственной пошлины и копии всех документов для ответчика.

Таким образом, с юридической точки зрения, необходимо обратиться с иском в суд и снять в принудительном порядке с регистрационного учета бывшего из квартиры и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Не знаю важно или нет, дочь его прописала уже после того как мы развелись.

Чтобы выписать бывшего мужа из квартиры в судебном порядке, необходимо доказать, что он утратил право пользования жилым помещением. Это возможно, если семейные отношения с собственником прекращены, а бывший супруг добровольно выехал из квартиры и не проживает в ней. Поскольку бывший муж отказывается добровольно сняться с регистрационного учёта, потребуется обращение в суд.

Правовые основания

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования этим жильём за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Под прекращением семейных отношений между супругами понимается расторжение брака в органах ЗАГС, в суде или признание брака недействительным.

Суд может временно сохранить право пользования жилым помещением за бывшим супругом, если тот докажет отсутствие другого жилья и невозможность его приобретения по материальным обстоятельствам. Однако такое решение принимается в исключительных случаях и на ограниченный срок.

Если квартира была приватизирована, а бывший супруг отказался от участия в приватизации, он сохраняет право пользования жилым помещением пожизненно, даже после прекращения семейных отношений с собственником. В вашем случае, если квартира была подарена дочери, но бывший муж не имел доли в праве собственности и не отказывался от приватизации, это исключение не применяется.

Пошаговый план действий

Направление уведомления (досудебный этап). Хотя это не обязательно по закону, рекомендуется направить бывшему мужу письменное требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учёта. Уведомление можно передать лично (с получением подписи о вручении) или отправить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Сохраните доказательства направления уведомления — они могут пригодиться в суде.

Подготовка искового заявления. В иске нужно заявить требование о признании бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением. Если он продолжает фактически проживать в квартире, также следует заявить требование о выселении. В исковом заявлении необходимо указать:

ФИО и адреса истца и ответчика;основания для выписки (прекращение семейных отношений, добровольный выезд из квартиры);требования к суду;перечень прилагаемых документов;подтверждение уплаты госпошлины.

Сбор документов. К исковому заявлению нужно приложить:

документ, подтверждающий право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности);свидетельство о расторжении брака;справку о лицах, зарегистрированных в жилом помещении;документы, подтверждающие направление досудебного требования (если такое направлялось);квитанцию об уплате госпошлины (300 рублей согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ);копии всех документов для ответчика.

Подача иска в суд. Исковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры (исключительная подсудность — часть 1 статьи 30 ГПК РФ).

Участие в судебном заседании. В процессе нужно доказать:

факт прекращения семейных отношений (свидетельство о расторжении брака);отсутствие соглашения с бывшим супругом о сохранении права пользования квартирой;что квартира является вашей собственностью, а не совместно нажитым в браке имуществом;факт того, что бывший муж добровольно выехал из квартиры и не проживает в ней.

Получение решения суда. Если суд удовлетворит иск, решение вступит в силу после истечения срока на апелляцию, если она не была подана, либо после решения апелляционной инстанции.

Передача решения в орган регистрационного учёта. На основании вступившего в силу решения суда орган регистрационного учёта (МВД) снимет бывшего мужа с регистрационного учёта.

Обращение к судебным приставам (если необходимо). Если бывший муж продолжает фактически проживать в квартире после вступления решения суда в силу, нужно получить исполнительный лист и обратиться к судебным приставам для принудительного выселения.

Нужно ли подтверждать, что бывший муж больше не живёт в квартире?

Да, это обязательное условие для удовлетворения иска. Суд должен установить, что бывший супруг добровольно выехал из квартиры, не хранит там вещи, не имеет намерения вселиться и не оплачивает коммунальные платежи. Эти обстоятельства свидетельствуют об отказе от прав на жилое помещение.

Если нет свидетелей

Отсутствие свидетелей не является непреодолимым препятствием. В качестве доказательств можно использовать:

Фотографии и видео, которые подтверждают, что бывший муж находится в другом месте (например, в квартире родителей).Данные о потреблении коммунальных услуг (если платежи минимальны, это может косвенно указывать на отсутствие проживания).Письма или электронные сообщения, в которых бывший муж упоминает о переезде.Сведения из управляющей компании или ТСЖ о том, что коммунальные платежи не оплачиваются, а корреспонденция возвращается как невостребованная.

Также можно ходатайствовать перед судом о направлении запроса участковому для проверки факта непроживания бывшего мужа в квартире и опроса соседей.

Вы как фактический пользователь и ваша дочь как собственник подаренной квартиры вправе инициировать снятие бывшего мужа с регистрационного учета в судебном порядке, поскольку после прекращения семейных отношений и фактического выезда он утратил право пользования жилым помещением.

Инвалидность 3 группы не является безусловным препятствием для выписки: суд учитывает наличие у гражданина иного жилья, фактическое место проживания и возможность самостоятельного обеспечения жилищных условий.

Подтверждать факт непроживания в суде обязательно, но свидетельские показания соседей не единственное доказательство: суд принимает акты управляющей компании или ТСЖ о непроживании, справку о регистрации по иному адресу, квитанции об оплате коммунальных услуг, данные участкового, запросы в ПФР или соцзащиту о получении льгот по фактическому месту жительства.

Акт о непроживании может составить участковый уполномоченный полиции или представитель управляющей организации при обследовании квартиры. Такой документ имеет доказательную силу даже без подписей соседей.

Вот что вам нужно сделать: дочь как собственник направляет бывшему мужу письменное требование о добровольной выписке; при отказе — собирает пакет доказательств непроживания; подает в районный суд по месту нахождения квартиры иск о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета; после вступления решения в силу предоставляет его в МФЦ или подразделение по вопросам миграции для исполнения.

В исковом заявлении укажите: основание перехода права собственности (договор дарения), факт прекращения брачных отношений, дату фактического выезда ответчика, наличие у него доли в ином жилом помещении и фактического проживания по адресу родителей.

Срок рассмотрения дела в суде первой инстанции в среднем 1-3 месяца, после чего решение вступает в силу через месяц, если не подана апелляция; исполнение через МФЦ занимает до 3 рабочих дней.

Смотрите, все просто, с момента развода бывший супруг потерял статус члена семьи.

Выходите с иском в суд и выписывайте БМ.

Прописка не дает права собственности на квартиру, только право проживания в ней.

Докажите тот факт, что проживает в квартире своих родителей.

Обычно по акту можно зафиксировать проживающих в квартире.

Для этого обратитесь в УК либо к своему участковому, этого будет достаточно.

Суду предоставьте свид-во о расторжении брака.

Выписать здесь может только собственник, но если будет доверенность от дочери, можете и вы выйти с иском в суд.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца с момента принятия в окончательной форме, если оно не было обжаловано.

После вступления решения в законную силу суд выдаёт исполнительный лист.

С исполнительным листом нужно обратиться в паспортный стол либо в орган ГУВМ МВД для выписки из квартиры.

- см. ст. 31 ЖК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте! Истцом в суде будет собственник квартиры - ваша дочь. Ваш статус в деле правового значения не имеет, вы в процесс не заходите.

​Суд будет проверять возможность применения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ для сохранения за инвалидом права пользования квартирой на определенный срок.

​Алгоритм ваших действий следующий.

​Собственник (дочь) направляет ответчику ценное письмо с описью вложения по двум адресам: в спорную квартиру и по месту жительства его родителей. Пишите уведомление о расторжении договора безвозмездного пользования (ст. 699 ГК РФ) и требование сняться с регистрационного учета в 30-дневный срок. Это зафиксирует прекращение законных оснований для проживания.

​Свидетели суду не нужны, это слабый и субъективный аргумент. Бить нужно объективными документами. Оформляете вызов участкового для составления акта об отсутствии личных вещей ответчика в спорной квартире. Вместе с иском подаете ходатайства об истребовании судом доказательств: сведений из поликлиники по адресу фактического проживания у родителей (инвалид 3 группы регулярно обращается за медпомощью по месту нахождения) и детализации услуг связи, которая покажет привязку к вышкам в другом районе.

​Нельзя заявлять требование о выселение. Лицо фактически выехало. Иск о выселении принудительно затягивает в процесс прокурора и усложняет доказывание. Заявляете иск о признании утратившим право пользования жилым помещением.

​Факт наличия у ответчика 1/8 доли в родительской квартире полностью рушит его защиту. Согласно актуальной практике кассационных судов, добровольный выезд в иное жилое помещение, где у лица имеется доля в праве собственности, лишает его права ссылаться на отсутствие иного жилья и не позволяет суду применить отсрочку по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Выписка из ЕГРН на эту долю обеспечит удовлетворение иска.

Основная проблема в том, что дочь (собственник) прописала бывшего мужа добровольно, а теперь он отказывается выписываться, создавая препятствия для продажи квартиры.

Поскольку собственником является дочь, действовать придется от ее имени (ей подавать иски, ей общаться с органами опеки и т.д.). Ваш статус (вы даритель, но не собственник) не дает вам права голоса в суде от своего имени.

Вот пошаговый план действий.

Шаг 1. Определитесь с подсудностью и органом опеки

Так как в квартире проживает ваш несовершеннолетний сын (хотя он там не зарегистрирован, факт проживания имеет значение), а продажа квартиры затрагивает его интересы (смена места жительства), дело будет проходить под контролем органов опеки и попечительства по району, где находится квартира.

Вам нужно будет получить их согласие на продажу, но перед этим — решить вопрос с выпиской бывшего мужа.

Шаг 2. Попытка досудебного урегулирования (формальность, но нужна)

Поскольку бывший муж отказывается выписываться добровольно, необходимо зафиксировать его отказ письменно. Это нужно для суда, чтобы подтвердить, что вы пытались решить вопрос мирно.

Напишите от имени дочери (собственника) письменное требование (претензию) о снятии с регистрационного учета.

Вручите его под подпись или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу его фактического проживания (где у него есть доля, либо по последнему известному адресу).

В претензии укажите: он не является членом семьи собственника (брак расторгнут), не проживает в квартире, его вещей там нет, коммунальные услуги на него не начисляются (или вы вынуждены их платить). Установите срок для добровольной выписки (например, 10-14 дней).

Зачем это нужно: В суде отсутствие письменного требования или доказательств того, что вы звали его выписываться, может быть истолковано как ваша пассивность. В делах о прекращении права пользования это важно.

Шаг 3. Сбор доказательств для суда

Вы пишете, что соседей найти сложно. Но отсутствие свидетелей — не приговор. Суд принимает и письменные доказательства.

Вам нужно доказать два факта:

Прекращение семейных отношений (брак расторгнут — свидетельство о разводе).

Фактическое непроживание ответчика в квартире.

Для подтверждения факта непроживания соберите следующие доказательства:

Акт о непроживании. Составьте его самостоятельно в свободной форме. Собственник (дочь) и вы (как лицо, фактически проживающее) подписываете акт о том, что гражданин ФИО в квартире не проживает, его вещей нет, коммунальные услуги он не оплачивает.

Доказательства оплаты коммунальных услуг. Возьмите в управляющей компании справку о составе семьи (там будет указан только он один, если он один зарегистрирован, но фактически не живет). Приложите квитанции, где видно, что платите только вы (или дочь), а долг за ним не числится, либо наоборот — покажите, что вы оплачиваете услуги, включая его «норматив», что для вас обременительно.

Доказательства наличия иного жилья. У него есть 1/8 доли в квартире родителей. Запросите выписку из ЕГРН на ту квартиру (ее может получить любой собственник, либо закажите через нотариуса). Это ключевой аргумент: у ответчика есть другое жилье, где он фактически проживает. Он не является малоимущим и не нуждается в этой квартире.

Свидетели. Если соседи не открывают, но вы их видите во дворе, попробуйте попросить их дать письменные показания (заверить у нотариуса или просто пригласить в суд). Если нет — не страшно, упор делайте на документы.

Шаг 4. Выбор способа выписки через суд

Есть два варианта исков. В вашем случае проще и быстрее будет первый вариант.

Вариант А: Иск о признании утратившим право пользования (прекращении права пользования) жилым помещением.

Основание: Ст. 31 ЖК РФ. Бывший супруг перестал быть членом семьи собственника (дочери). Он не ведет с ней общего хозяйства, не проживает.

Плюсы: Суд выносит решение о том, что он утратил право пользования. После вступления решения в силу вы идете в МВД (паспортный стол) с решением, и его снимают с регистрации.

Нюанс: Если суд посчитает, что у него нет другого жилья, он может сохранить за ним право пользования на какой-то срок. Но у вас есть его 1/8 доля в другой квартире. Это сильный аргумент.

Вариант Б: Иск о выселении (если бы он жил и отказывался съезжать).

В вашем случае он уже съехал добровольно, поэтому этот вариант излишний.

Шаг 5. Особенность: статус инвалида

Бывший муж имеет 3 группу инвалидности.

В суде он может заявить, что является социально уязвимым лицом, и просить сохранить за ним право пользования.

Ваши контраргументы:

Группа инвалидности 3-я — рабочая. Он дееспособен.

У него в собственности есть другое жилое помещение (1/8 доли), где он сейчас проживает. Он не является нуждающимся.

Он был вселен собственником (дочерью) не как член семьи (супруг дочери? Или ваш бывший муж? Вы пишете: «Дочь его прописала по моей просьбе»). Если он ваш бывший муж, он вообще никогда не был членом семьи собственника. Это упрощает дело.

Шаг 6. Судебный процесс и действия после решения

Подача иска: Подавайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Ответчик: бывший муж. Истец: ваша дочь (собственник). В иске укажите третьим лицом УВМ МВД (паспортный стол), а также органы опеки, так как в квартире проживает (пусть и без регистрации) несовершеннолетний, и продажа квартиры будет затрагивать его права.

Рассмотрение: Скорее всего, суд встанет на вашу сторону, так как:

Семейные отношения прекращены.

Есть другое жилье.

Ответчик не несет бремя содержания жилья.

Вступление решения в силу (1 месяц).

Выписка: Идете с решением суда (оригинал) и паспортом дочери в паспортный стол (МФЦ/МВД) по адресу квартиры. Пишете заявление о снятии с регистрационного учета по решению суда. Его выпишут в течение 3-7 дней.

Продажа квартиры:

После того как бывший муж выписан, вы можете продавать квартиру.

Внимание: Поскольку в квартире зарегистрированы вы и сын? Нет, вы пишете, что зарегистрированы у родителей. То есть в квартире зарегистрирован только бывший муж. После его выписки квартира становится «чистой».

Органы опеки. Если ваш несовершеннолетний сын не зарегистрирован в этой квартире, а только проживает, формально их разрешение на продажу не требуется. Однако при продаже в договоре купли-продажи нужно будет указать, что в квартире никто не зарегистрирован (после выписки мужа). Если нотариус или покупатель увидят, что там фактически проживает ребенок (даже без регистрации), могут возникнуть вопросы. Проконсультируйтесь с нотариусом: возможно, безопаснее будет на время продажи зарегистрировать сына у себя (у родителей), чтобы исключить риск признания сделки недействительной из-за нарушения прав ребенка.

Резюме (план):

Дочь готовит и направляет бывшему мужу письменное требование о выписке (для «бумажки» в суд).

Дочь собирает доказательства: выписка ЕГРН на его долю, квитанции об оплате ЖКХ, справка о разводе (если это ваш бывший муж, а не ее), акт о непроживании.

Дочь подает иск в районный суд о признании бывшего мужа утратившим право пользования квартирой.

Получает решение суда, ждет вступления в силу.

Снимает его с регистрации через МВД.

Продает квартиру.

Важно: Если в квартире прописаны вы и сын (хотя в тексте сказано, что вы зарегистрированы у родителей), уточните этот момент. Если регистрация есть у вас или сына в этой квартире, то для продажи потребуется обязательное согласие органов опеки (если сыну нет 18 лет), и это отдельная сложная процедура, связанная с выделением долей в новом жилье. Если же регистрации нет — процедура значительно упрощается.

Здравствуйте, Галина! Собственнику нужно подать в районный суд исковое заявление о признании его утратившим право пользования жилым помещением (ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ). Получив вступившее в законную силу решение суда, подать заявление в подразделение УВМ МВД - правопреемник УФМС о снятии его с регистрационного учета согласно требованиям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) и Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Для выписки бывшего супруга из квартиры, принадлежащей вашей дочери, необходимо обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Основанием является то, что он не является собственником, членом семьи собственника (брак прекращен, совместное хозяйство не ведется), добровольно выехал на другое постоянное место жительства, где имеет долю в праве собственности.

Порядок действий следующий. Подготовьте исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры. Истцом выступает дочь как собственник. В иске укажите, что ответчик был вселен временно в качестве супруга вашей дочери, брак прекращен, ответчик добровольно выехал, его личные вещи в квартире отсутствуют, обязательств по оплате коммунальных услуг он не несет, а его регистрация носит формальный характер и нарушает права собственника. Приложите к иску свидетельство о праве собственности дочери на квартиру, документы, подтверждающие прекращение брачных отношений (свидетельство о расторжении брака), документы о наличии у ответчика доли в другом жилом помещении (выписка из ЕГРН), копию поквартирной карточки или адресной справки, подтверждающую его регистрацию, а также квитанцию об уплате госпошлины.

Подтверждать факт непроживания в суде можно не только свидетельскими показаниями. В вашей ситуации соседи могут не открывать дверь, поэтому используйте письменные доказательства. Закажите акт о непроживании через управляющую компанию или ТСЖ — сотрудники выйдут по адресу, составят акт в присутствии двух понятых из числа соседей или сотрудников организации, где зафиксируют, что ответчик по указанному адресу не проживает длительное время, его вещи отсутствуют, оплату коммунальных услуг он не производит. Также направьте ответчику по последнему известному адресу (месту его фактического проживания или регистрации) ценное письмо с описью вложения, в котором попросите его добровольно сняться с регистрационного учета, и сохраните почтовую квитанцию и уведомление о вручении. Отсутствие ответа или отказ будут расценены судом как подтверждение его незаинтересованности в сохранении права пользования.

Если ответчик является инвалидом, это обстоятельство само по себе не дает ему права сохранять регистрацию в квартире, принадлежащей другому лицу, при условии что он обеспечен иным жильем. Суды исходят из того, что регистрация инвалида не может быть сохранена исключительно по причине наличия у него статуса инвалидности, если он добровольно выехал и имеет в собственности или пользовании другое жилое помещение, пригодное для проживания. В вашем случае наличие 1/8 доли в квартире родителей является самостоятельным основанием для вывода о том, что жилищные права ответчика не нарушаются.

После вступления решения суда в законную силу (через месяц, если не подана апелляционная жалоба) получите исполнительный лист и подайте его вместе с копией решения в отдел по вопросам миграции МВД по месту нахождения квартиры. Снятие с регистрационного учета будет произведено в принудительном порядке на основании судебного акта без личного присутствия ответчика. Весь процесс от подачи иска до получения решения в среднем занимает два-три месяца. Для продажи квартиры наличие судебного решения о признании утратившим право пользования не требуется, но покупатели, как правило, требуют выписки всех зарегистрированных лиц до сделки, так как переход права собственности не прекращает автоматически право пользования бывших членов семьи собственника, если оно было установлено судом или ранее возникло на иных основаниях.

Поскольку бывший муж отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, вопрос может быть решен только в судебном порядке.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ними.

Суд, рассматривая такое дело, может учесть обстоятельства, которые не позволяют бывшему члену семьи обеспечить себя иным жильем, и в исключительных случаях сохранить за ним право пользования жилым помещением на определенный срок.

Для подтверждения того, что бывший муж фактически не проживает в квартире, в суде могут быть представлены доказательства, такие как акты участкового, показания свидетелей (если их удастся найти), отсутствие его личных вещей, а также доказательства того, что он не несет расходов по содержанию жилья.

Если бывший муж является собственником доли в квартире, его выселение без согласия может быть затруднено, однако в данном случае он только зарегистрирован.

Здравствуйте, Галина.

________

В Вашей ситуации бывший муж – не собственник, а бывший член семьи собственника, следовательно, его право пользования жильём производное и может быть прекращено судом. Право собственности дочери на квартиру (ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ) даёт ей возможность требовать его выселения и снятия с регистрационного учёта.

Алгоритм действий такой.

✔️Сначала собственник квартиры (Ваша дочь) подаёт в районный суд по месту нахождения квартиры иск о признании бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением и о его выселении. Основание – прекращение семейных отношений и фактический выезд к родителям, где у него есть доля (ст. 31, 35 ЖК РФ). В иске обязательно указывается, что он зарегистрирован, но фактически не проживает, вёл отдельное хозяйство, выехал на другое место жительства.

✔️Да, в суде нужно подтверждать, что он в квартире не живёт и имеет иное место жительства. Это не обязательно показания соседей. Подойдут: выписка ЕГРН о его доле в другом жилье, справка о зарегистрированных по этому адресу лицах, любые документы и переписка, подтверждающие его переезд, отсутствие его вещей, оплату коммунальных услуг и содержания жилья не им, а Вами/дочерью, возможные акты управляющей организации о том, что он фактически не проживает, меддокументы или справки по месту фактического проживания и т.п. Ваши и дочери показания как истца и свидетеля суд также учитывает. Прямого требования именно к соседям в законе нет, важна совокупность доказательств (ст. 55–67 ГПК РФ).

✔️Иск оформляется по правилам ст. 131–132 ГПК РФ, госпошлина как по неимущественному требованию 3000 р.

⚡ В просительной части: признать ответчика утратившим право пользования, выселить его без предоставления другого помещения, обязать подразделение по вопросам миграции снять его с регистрационного учёта по данному адресу. Суд, установив фактический выезд и наличие иного жилья (1/8 доли у родителей), удовлетворяет такие иски, поскольку сохранять за ним право пользования этим жильём нет оснований.

________

После того как решение суда вступит в законную силу (по истечении срока на апелляцию или после рассмотрения жалобы), собственник подаёт в подразделение по вопросам миграции УВМ МВД заявление о снятии бывшего мужа с регистрационного учёта по данному адресу, прикладывая решение суда с отметкой о вступлении в законную силу. Основание для действий УВМ МВД – вступившее в силу решение суда и Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта.

Инвалидность и его отказ «самому выписаться» значения для права собственности дочери не имеют и не препятствуют ни продаже квартиры, ни снятию его с регистрации после положительного решения суда.

С уважением

Соберите следующие документы:

- договор дарения квартиры;

- выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности дочери;

- документы, подтверждающие, что бывший муж не проживает в квартире (например, справки о регистрации по другому адресу, квитанции об оплате коммунальных услуг на его имя по другому адресу);

- документы, подтверждающие, что он съехал (например, справки из управляющей компании или ТСЖ).

Поскольку бывший муж отказывается выписаться добровольно, Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

В исковом заявлении укажите:

- данные истца (дочери) и ответчика (бывшего мужа);

- обстоятельства дела (передача квартиры в дар, фактическое проживание и т. д.);

- ссылки на нормы законодательства, например, ст. 31 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует права членов семьи собственника жилого помещения.

В суде Вам нужно будет подтвердить, что бывший муж не проживает в квартире. Это можно сделать с помощью:

- документов, подтверждающих его регистрацию по другому адресу;

- справок из управляющей компании о том, что он не оплачивает коммунальные услуги по данному адресу;

- свидетельских показаний (если есть возможность их получить).

На судебном заседании представьте все собранные доказательства. Суд будет рассматривать, действительно ли бывший муж утратил право пользования квартирой.

Если суд примет решение в Вашу пользу, получите исполнительный лист и передайте его в органы регистрации для снятия с учёта.

Галина, иск должен быть от дочери.

При этом само по себе, что он не проживает, принципиального значения не имеет, это не муниципальная квартира, раз Вы ее подарили дочери, муниципальную квартиру не смогли бы подарить.

Вам надо подать иск в суд о прекращении права пользования.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

- ч. 2 ст. 292 ГК РФ

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

- ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

1. Составить акт о непроживании.

2. Лиц, которые присутствовали при составлении акта - можно указать в качестве свидетелей для подтверждения обстоятельств составления ими данного акта (являются ли они соседями или нет - в данном случае критического значения не имеет).

3. Собственно составлять иск о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта на основании статей 30 - 31 Жилищного кодекса РФ, статьи 304 Гражданского кодекса РФ. И предъявлять его в установленном порядке в районный суд по подсудности, с предварительной оплатой госпошлины (3 000 рублей) и высылкой иска в адрес ответчика (можно и по месту его формальной регистрации - разыскивать его Вы не обязаны).

4. Суд при принятии иска сделает запросы - в ЗАГС (о регистрации факта смерти ответчика), в ПС ФСБ (о пересечении ответчиком границы РФ) и в ФОМС (о том, в каких учреждениях получал медицинскую помощь ответчик). Если в итоге выяснятся адреса, не относящиеся к адресу, в котором он формально зарегистрирован - это упростит Ваш подход к доказыванию и даст суду очевидные основания для удовлетворения иска и снятия его с регистрационного учёта. Такие дела.

Нужно заявить в суд иск о прекращении права пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника жилого помещения. При этом он тут непосредственно дочери, естественно, не член семьи, но она его вселила, учитывая наличие у Вас с ним отношений после расторжения Вашего брака.

При этом такое право прекращается в связи с таким правилом из ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, где определено:

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи...

Практики по таким делам много, успех практически гарантирован. Если бы он продолжал жить в этой квартире из-за отсутствия другого жилья, то ему позволили бы пожить там еще некоторое время (например, год). Но он сейчас там не живет, другое жилое помещение имеется, а значит, его право на квартиру просто прекратят и по итогам суда снимут его с учета в квартире.

Свидетели по умолчанию не нужны, т.к. его право прекращено в-принципе, независимо от показаний свидетелей. Но если он будет настаивать, что он живет в этой квартире (будет говорить неправду), то тогда да - нужно пытаться как-то доказать его выезд из жилого помещения и тут уже свидетели могут пригодиться.

Думаю, что Вам стоит привлечь юриста для подготовки документов для суда, чтобы Ваша позиция была для судьи безупречна. Судебный процесс будет проходить в суде, на территории которого находится квартира. Заказать подготовку документов можете у выбранного юриста.

Здравствуйте, вы как фактический пользователь и ваша дочь как собственник подаренной квартиры вправе инициировать снятие бывшего мужа с регистрационного учета в судебном порядке, поскольку после прекращения семейных отношений и фактического выезда он утратил право пользования жилым помещением.

Инвалидность 3 группы не является безусловным препятствием для выписки: суд учитывает наличие у гражданина иного жилья, фактическое место проживания и возможность самостоятельного обеспечения жилищных условий.

Подтверждать факт непроживания в суде обязательно, но свидетельские показания соседей не единственное доказательство: суд принимает акты управляющей компании или ТСЖ о непроживании, справку о регистрации по иному адресу, квитанции об оплате коммунальных услуг, данные участкового, запросы в ПФР или соцзащиту о получении льгот по фактическому месту жительства.

Правовое регулирование данного вопроса осуществляется статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Согласно части 4 данной статьи, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Это означает, что развод автоматически прекращает право Вашего бывшего мужа пользоваться квартирой, поскольку семейные отношения между вами завершены. Под прекращением семейных отношений между супругами понимается расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде или признание брака недействительным.

Данное разъяснение содержится в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Процедура выписки бывшего супруга осуществляется исключительно в судебном порядке, если он добровольно не согласен освободить жилое помещение.

Для этого Вам необходимо подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения спорной квартиры. В исковом заявлении следует заявить требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и его выселении.

Важно правильно сформулировать требования в иске. Не рекомендуется заявлять требование непосредственно о снятии с регистрационного учета, поскольку это функция органов МВД, которые действуют в административном порядке на основании судебного решения. Правильной будет формулировка требований о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

- правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности),

- квитанцию об уплате государственной пошлины и копии всех документов для ответчика.

В процессе судебного разбирательства Вам необходимо будет доказать следующие обстоятельства: факт прекращения семейных отношений (подтверждается свидетельством о расторжении брака), отсутствие соглашения с бывшим супругом о сохранении права пользования жилым помещением, факт того, что квартира является Вашей личной собственностью, а не совместно нажитым в браке имуществом.

Галина, здравствуйте! ✅

Чтобы выписать бывшего мужа из квартиры через суд, необходимо доказать, что он утратил право пользования жилым помещением. В вашем случае ключевым основанием является прекращение семейных отношений и фактическое прекращение проживания в квартире.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования этим помещением за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Под прекращением семейных отношений между супругами понимается расторжение брака в органах ЗАГС, в суде или признание брака недействительным. Если семейные отношения прекращены, а бывший супруг не является собственником квартиры, его можно выписать через суд.

Если у бывшего мужа нет другого жилья и он не может его приобрести, суд в исключительных случаях может сохранить за ним право пользования квартирой на определённый срок (обычно от 6 месяцев до 1 года). При этом суд учитывает имущественное положение бывшего супруга и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Нужно ли подтверждать, что бывший муж больше не живёт в квартире?

♦︎ Да, это обязательное условие для удовлетворения иска. Суд должен убедиться, что бывший муж добровольно выехал из квартиры и не использует её для проживания.

Для этого потребуются доказательства:

- отсутствие личных вещей бывшего мужа в квартире;

- неоплата коммунальных услуг (если он не оплачивает их, это косвенно подтверждает, что не проживает в квартире);

- показания свидетелей (если удастся найти);

- письма, адресованные бывшему мужу, которые он не получил (если они есть);

- фотографии или видео, подтверждающие, что он проживает в другом месте (например, в квартире родителей).

Если свидетелей найти не удастся, можно ходатайствовать перед судом о направлении запроса участковому. Он проведёт осмотр квартиры, опросит соседей и зафиксирует факт отсутствия бывшего мужа в жилом помещении.

___________

▪️Направьте бывшему мужу уведомление о необходимости сняться с регистрационного учёта. Хотя это не обязательно по закону, такое действие повысит шансы на быстрое разрешение спора. Уведомление составьте в произвольной форме, укажите срок, в который он должен освободить квартиру и сняться с учёта. Передайте уведомление лично (с получением подписи о вручении) или заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните доказательства вручения (второй экземпляр уведомления с отметкой о получении или почтовое уведомление).

▪️Подготовьте исковое заявление в суд. В иске требуйте признать бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением. Не стоит заявлять требование о снятии с регистрационного учёта, так как это функция органов МВД, которые действуют на основании судебного решения.

✅ Соберите документы для суда:

- документ, подтверждающий право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности);

- доказательства прекращения семейных отношений (если брак расторгнут — свидетельство о расторжении брака или решение суда; если отношения прекращены иным способом — другие документы);

- уведомление о требовании освободить квартиру с отметкой о вручении или почтовое уведомление;

- доказательства того, что бывший муж не проживает в квартире (квитанции об оплате коммунальных услуг, письма, фотографии, иные документы);

- квитанция об уплате госпошлины (300 рублей для исков неимущественного характера);

- документы, подтверждающие отправку копии иска и приложенных документов ответчику.

Подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры.

♦︎ Участвуйте в судебном заседании. Представьте собранные доказательства и аргументируйте свою позицию.

Получите решение суда. Если суд удовлетворит иск, дождитесь вступления решения в силу (обычно это происходит через месяц после вынесения решения, если не подана апелляция).

♦︎ Передайте решение суда в орган регистрационного учёта (МВД или МФЦ). На основании вступившего в силу решения бывшего мужа снимут с регистрационного учёта.

Здравствуйте.

Вы являетесь бывшей собственницей квартиры, которая сейчас принадлежит вашей дочери. В этой квартире был прописан ваш бывший муж, который фактически там не проживает, но отказывается выписываться добровольно. Вы с несовершеннолетним сыном фактически проживаете в этой квартире, но зарегистрированы в другом месте.

Собственность и право пользования:

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), собственник (ваша дочь) владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом. Прописка (регистрация по месту жительства) не является основанием для права пользования жилым помещением, если это право не основано на ином законном основании (например, договор найма, право члена семьи собственника). Факт регистрации сам по себе не дает права вселяться и жить в квартире против воли собственника.

Ваш бывший муж был зарегистрирован как член семьи прежнего собственника (вас). После отчуждения квартиры (дарения) его право пользования жильем, если оно было, прекратилось. Это прямо следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ (в старой редакции, но принцип актуален) и судебной практики: при смене собственника право пользования жилым помещением у бывших членов семьи прежнего собственника не сохраняется, если иное не установлено законом или договором.

Ключевым основанием для снятия с регистрационного учета через суд является фактическое непроживание лица в жилом помещении без уважительных причин в течение длительного времени. Это регулируется ст. 31 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) и Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения…".

Соберите доказательства фактического непроживания бывшего мужа:

Акты. Обратитесь в управляющую компанию (ТСЖ, ЖЭК) или к участковому уполномоченному полиции с заявлением о составлении акта об отсутствии проживания гражданина по месту регистрации. Это официальный документ, имеющий высокую доказательную силу в суде.

Показания свидетелей. Не обязательно искать соседей. Вашими свидетелями можете быть вы сами и ваш несовершеннолетний сын (если ему уже есть 10 лет, суд может заслушать его с учетом мнения органа опеки). Также можно привлечь других родственников, друзей, которые бывали у вас и знают, что бывший муж не живет в квартире. Ваше свидетельство как лица, фактически проживающего в квартире, будет учтено судом.

Документы. Копия его паспорта с отметкой о регистрации в другом месте (если есть), любые чеки, квитанции, письма, которые показывают его связь с другим адресом (например, адрес его новой регистрации у родителей).

Ваше заявление. Подробное письменное изложение обстоятельств: когда он съехал, где живет сейчас, что отказывается выписываться.

Подготовьте документы на квартиру:

Выписка из ЕГРН (свидетельство о праве собственности) на имя дочери.

Договор дарения или иной документ, подтверждающий переход права собственности.

От имени дочери-собственницы направьте бывшему мужу заказное письмо с уведомлением с требованием в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по адресу квартиры в связи с непроживанием. Укажите разумный срок (например, 30 дней). Сохраните квитанцию и уведомление о вручении. Это подтвердит в суде, что вы пытались решить вопрос миром.

Обращение в суд.

Если он не выписался, ваша дочь (как собственник) подает в районный суд по месту нахождения квартиры исковое заявление.

ОТВЕТЫ НА ВАШИ ВОПРОСЫ:

Нужно ли в суде подтверждать, что он тут больше не живет?

Да, это центральный момент дела. Доказывать факт его непроживания — обязанность истца (вашей дочери).

Что делать, если нет свидетелей-соседей?

Это не критично. Основными доказательствами станут:

Ваши собственные показания (вы проживаете в квартире постоянно).

Показания вашего сына (с учетом его возраста).

Официальный акт от управляющей компании или участкового (это самое весомое доказательство — активно добивайтесь его).

Любые другие косвенные доказательства (например, его новая регистрация у родителей).

С уважением Светлана Б

Здравствуйте Галина

Основанием для снятия с регистрационного учёта вашего бывшего мужа через суд будет являться прекращение ваших семейных отношений и факт признания утратившим его право пользования жильём.

_

Алгоритм действий:

1. Так как по документам собственником жилья , откуда планируйте снять с регистрационного учёта бывшего мужа, является ваша дочь, то в порядке ст.209 ГК РФ,то она должна совершать все действия, либо оформить доверенность на кого либо для представления её интересов по ст.185-185.1 ГК РФ

_

НЕОБХОДИМО для обращениЯ в суд:

1) Обратиться в орган МВД по вопросам миграции с заявлением о снятии отца с регистрационного учёта

_

Получить письменный отказ и готовьте иск в суд с оплатой госпошлины 3000 р. согласно ст.333.19 НК РФ

___

С уважением юрист М. Н. Абаева