Нужно ли платить налог с продажи машиноместа, купленного в 2016 году?

Question

Добры день! В 2016 году купили машиноместо по дду. В 2019 наряду с другими членами паркинга оформили ощедолевую собственность! В 2022 году выделили место в частную собственность. В 2025 году продали. Вопрос: нужно ли уплачивать налог с продажи. С какого момента считается владение паркинг местом с 2019 или 2022? Уточняю что место физически одно и тоже, кадастровый номер менялся в 2022 году. В личном налоговом кабинете отображается только тот что в 2022. Налоги вообще не уплачивали тк место было на пенсионера и выступал как льготный объект с самого начала.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Платить не нужно ничего так как в собственности более 5 лет изменения с доли на машиноместо значение не имеет

Алекс И.И. · Answer

На основе предоставленной информации разберём ситуацию по порядку.

**1. Определение срока владения для целей налогообложения при продаже.**
Согласно Налоговому кодексу РФ (пп. 1 п. 3 ст. 217.1), доход от продажи недвижимого имущества (к которому относится машиноместо) освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ), если это имущество находилось в собственности налогоплательщика **более минимального предельного срока владения**. Для объектов, право собственности на которые зарегистрировано с 01.01.2016 года, этот срок составляет **5 лет**. Однако из вашего описания следует, что право собственности на конкретное, физически выделенное машиноместо было зарегистрировано в 2022 году (при выделе доли в натуре). Именно с этой даты, как правило, исчисляется срок владения данным конкретным объектом для целей применения льготы по освобождению от НДФЛ при продаже. Смена кадастрового номера в 2022 году свидетельствует о регистрации нового объекта недвижимости (выделенного в натуре машиноместа) взамен доли в праве общей собственности.

**2. Анализ вашей хронологии.**
* **2016:** Заключение ДДУ. Это момент возникновения права требования, но не права собственности на конкретный объект.
* **2019:** Регистрация права общей долевой собственности на паркинг (вероятно, на всё помещение паркинга или его часть). Вы владели не конкретным машиноместом, а долей в праве на имущественный комплекс.
* **2022:** Выдел доли в натуре и регистрация права собственности на конкретное, индивидуализированное машиноместо. С этой даты вы стали собственником именно того объекта, который был продан в 2025 году.
* **2025:** Продажа.

Таким образом, с момента регистрации права собственности на конкретное машиноместо (2022) до момента его продажи (2025) прошло **менее 5 лет** (3 года). Следовательно, **доход от продажи в 2025 году, скорее всего, подлежит налогообложению НДФЛ по ставке 13%** (для резидентов РФ).

**3. Налоговый вычет и льготы.**
Несмотря на истечение менее 5 лет, вы вправе применить:
* **Имущественный налоговый вычет** в размере 1 млн рублей. Это сумма, на которую можно уменьшить доход от продажи. Если продажная цена минус 1 млн рублей даёт положительную сумму, с неё и будет уплачиваться налог 13%.
* **Вычет в сумме документально подтверждённых расходов** на приобретение этого имущества. В вашем случае это могут быть расходы по ДДУ 2016 года и, возможно, расходы, связанные с выделом доли в 2022 году. Этот способ часто бывает выгоднее, если расходы были значительными.

**4. Отсутствие уплаты налога на имущество (не путать с НДФЛ при продаже).**
Тот факт, что вы не уплачивали налог на имущество физических лиц в связи с пенсионерской льготой, **не имеет отношения** к обязанности уплатить НДФЛ с дохода от продажи. Это разные налоги.

**5. Отображение в личном кабинете.**
В личном кабинете на сайте ФНС отображается объект, зарегистрированный в 2022 году, так как именно он является объектом налогообложения (машиноместо в частной собственности). Данные об общей долевой собственности 2019 года могут не отображаться как отдельный объект для целей имущественного налога после его преобразования.

**Краткое резюме:**
Исходя из описанных обстоятельств, **вероятнее всего, налог с продажи машиноместа в 2025 году платить придётся**, так как срок владения конкретным объектом (с 2022 по 2025) составляет менее 5 лет. Основанием для расчёта налога будет доход от продажи, который можно уменьшить на имущественный вычет (1 млн руб.) или на сумму документально подтверждённых расходов на приобретение и оформление.

**Рекомендация:**
Учитывая нюансы перехода от общей долевой собственности к индивидуальной и возможные трактовки сроков владения, **настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к налоговому юристу или бухгалтеру**. Специалист сможет:
1. Точно определить момент начала течения срока владения для целей налогообложения, проанализировав выписки из ЕГРН и договоры.
2. Помочь собрать и оформить документы, подтверждающие расходы (ДДУ, акты приёма-передачи, платежные документы, договоры и квитанции об оплате услуг по выделу доли и регистрации).
3. Рассчитать оптимальный способ применения вычета (1 млн рублей или фактические расходы) для минимизации налоговой нагрузки.
4. Подготовить и подать налоговую декларацию 3-НДФЛ за 2025 год в установленный срок (как правило, до 30 апреля 2026 года).

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Olga, уточняйте вопрос в ИФНС

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Смена кадастрового номера в 2022 году юридически означает возникновение нового объекта права. Срок владения исчисляется с 2022 года. Поскольку с момента регистрации до продажи прошло менее 5 лет, налог с продажи подлежит уплате.

Мельник Иван Владимирович · Answer

с 2022

Працко Виталий Александрович · Answer

Нужно платить налог с продажи машиноместа, купленного в 2016 году

Нужно ли платить налог с продажи машиноместа, купленного в 2016 году?

Похожие вопросы

Какой налог нужно оплатить при продаже машиноместа

Необходимость сбора подписей всех пайщиков для продажи машиноместа, купленного виде пая ГСК

Необходимость указания номера в договоре купли-продажи машиноместа между физическими лицами и соответствующие требования\n2)

Налог с продажи машиноместа - нужно ли его платить, если продали за стоимость покупки?

Налог на доход при продаже машиноместа - нужно ли платить, если цена возросла?

Какой налог платят при продаже машиноместа по себестоимости. Машиноместа в собственности 4,5 лет.

Нужно ли платить налог при продаже машиноместа за ту же сумму, по которой оно было приобретено?

Куплю-продажа машиноместа

Как оформить куплю-продажу машиноместа в ГСК - пошаговая инструкция для покупателя.

Какие налоги нужно заплатить при продаже машиноместа, приобретенного в 2016 году?

Налог с продажи машиноместа

Налог с продажи машиноместа по ДДУ - какова процедура и размер выплаты?

Налог с продажи машиноместа в паркинге - обязательность приобретения и регистрации.

Как рассчитать налог с продажи машиноместа после договора долевого участия?

Вопрос о налоге с продажи машиноместа в паркинге жилого дома в общедолевой собственности и его расчете

Какие документы нужны для продажи машиноместа в паркинге

Какой налог нужно оплатить при продаже машиноместа в подземном паркинге и как его уменьшить?

Основания для продажи машиноместа и составление нового договора купли-продажи

Нужно ли декларировать доход с продажи машиноместа, если он равен 250 тыс. руб. в 2023 году.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59