Можно ли съехать из арендованной квартиры раньше срока без оплаты?

Question

Здравствуйте, подскажите пожалуйста вот Сняли квартиру и заключили договор 15 марта и заплатили ежемесячный платеж и залог за нее такую же сумму что и ежемесячный платеж, вот 9 апреле решили что будем съезжать в мае, хозяйка говорит что нужно заплатить за второй месяц квартиры и съехать 30 апреля в конце месяца и залог остается у нее так как в договор заключался на 11 месяцев а мы проживем только 2 и получается договор расторгается по нашей инициативе. И вот вопрос можем ли мы съехать в ближайшие пару дней и не платить ей за второй месяц не станет ли она говорить о заранее что не предупредили за 15 дней как указано в договоре, ведь платить как она говорит за целый месяц проживши там всего две недели до конца месяца тоже не хочется. И в целом подскажите как поступить в такой ситуации

Громов Валерий Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте! Съехать за пару дней и не платить безопасно не получится: по общему правилу наниматель письменно предупреждает наймодателя за 3 месяца, а обеспечительный платеж удерживают только если это прямо предусмотрено договором и есть основание, ст. 687, 381.1 ГК РФ. Для точного совета важно: как в договоре назван залог и есть ли пункт о досрочном выезде?

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, которую вы описали, связана с досрочным расторжением договора аренды жилья по инициативе арендатора. Разберём её по пунктам.

1. **Условия договора**: Вы заключили договор аренды на 11 месяцев с 15 марта, оплатив первый месяц и залог (обычно равный месячной плате). В договоре, как вы упомянули, есть условие о предупреждении за 15 дней до расторжения. Это стандартное положение, которое регулирует порядок прекращения аренды.

2. **Ваше решение съехать**: Вы решили съехать в мае, уведомив хозяйку 9 апреля. Согласно договору, вы должны были предупредить за 15 дней, то есть до 25 апреля, чтобы съехать 30 апреля. Ваше уведомление 9 апреля формально соответствует этому требованию, так как до 30 апреля более 15 дней. Однако хозяйка настаивает на оплате второго месяца (апреля) полностью и удержании залога, ссылаясь на то, что договор расторгается досрочно по вашей инициативе.

3. **Правовой анализ**:
- **Оплата за апрель**: Поскольку вы прожили в квартире с 15 марта, апрель является вторым месяцем аренды. Если вы съезжаете 30 апреля, вы обязаны оплатить аренду за весь апрель, так как договор действует до этой даты. Желание съехать раньше (например, в середине апреля) не освобождает от оплаты за полный месяц, если это не оговорено в договоре или не согласовано с арендодателем. В вашем случае, если вы съедете, например, 15 апреля, вы можете договориться с хозяйкой о пропорциональной оплате за половину апреля, но это на её усмотрение.
- **Залог**: Залог обычно возвращается при окончании аренды, если нет повреждений имущества или долгов по коммунальным платежам. Однако при досрочном расторжении по инициативе арендатора арендодатель может удержать залог в качестве компенсации, если это предусмотрено договором. Проверьте договор: есть ли пункт о штрафах или удержании залога при досрочном выезде. Если такого пункта нет, хозяйка не имеет права удерживать залог без оснований.
- **Предупреждение за 15 дней**: Ваше уведомление 9 апреля о выезде в мае формально удовлетворяет требованию договора, так как до 30 апреля более 15 дней. Это означает, что вы выполнили условие о предупреждении, и хозяйка не может требовать дополнительной оплаты или штрафа за несоблюдение срока, если только в договоре не указаны иные последствия.

4. **Рекомендации по действиям**:
- **Обсудите с хозяйкой**: Попробуйте договориться с хозяйкой о съезде, например, 15 апреля, с пропорциональной оплатой за половину апреля и возвратом залога (если нет повреждений). Предложите письменное соглашение, чтобы избежать споров.
- **Проверьте договор**: Внимательно перечитайте договор аренды, особенно пункты о досрочном расторжении, залоге и штрафах. Если условия неясны, это может быть основанием для переговоров.
- **Документируйте всё**: Сохраняйте копии уведомлений, переписки и платежей. Если возникнет спор, это поможет защитить ваши права.
- **Обратитесь к юристу**: Если хозяйка отказывается идти на компромисс или нарушает условия договора, рекомендую проконсультироваться с юристом, специализирующимся на жилищном праве. На этом сайте есть ответы юристов по схожим вопросам — вы можете обратиться к одному из них через личные сообщения для получения персональной консультации с учётом деталей вашего договора.

5. **Краткое резюме**: Вы можете съехать в ближайшие дни, но, скорее всего, обязаны оплатить аренду за весь апрель, если договор не предусматривает иного. Залог должен быть возвращён, если нет оснований для его удержания. Ваше уведомление 9 апреля соответствует требованию о 15-дневном предупреждении, поэтому хозяйка не вправе налагать дополнительные штрафы только за это. Для урегулирования ситуации попробуйте договориться с хозяйкой и, при необходимости, обратитесь к юристу.

Питниченко Александр Юрьевич · Answer

В первую очередь нужно видеть ваш договор. Там должен быть прописан порядок расторжения договора.
Просто так вы можете съехать, но могут быть негативные последствия для вас.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Вы заключили договор аренды на 11 месяцев с 15 марта, оплатив первый месяц и залог (обычно равный месячной плате). В договоре, как вы упомянули, есть условие о предупреждении за 15 дней до расторжения. Это стандартное положение, которое регулирует порядок прекращения аренды.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Раньше срока можете с возмещением компенсации собственнику. Расторжение договора раньше срока согласно условиям договора.

Працко Виталий Александрович · Answer

Можно и съехать из арендованной квартиры раньше срока без оплаты

Можно ли съехать из арендованной квартиры раньше срока без оплаты?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Пара с ребенком решила съехать раньше из арендованной квартиры - возникает угроза судебных тяжб и оплата неустойки

Съехали раньше срока с арендуемой квартиры

Съехали раньше с арендованной квартиры, но хозяйка требует доплату за коммуналку - что делать?

Хочу съехать раньше срока с помещения которое арендовала, вернут ли мне залог?

Как вернуть залог за аренду квартиры решили съехать раньше срока?

Хозяин квартиры требует съехать раньше срока аренды из-за продажи - как защитить свои права?

Что произойдет, если вы съедете раньше оговоренного срока в арендованной квартире без договора найма?

Как вернуть деньги за аренду квартиры, если нужно съехать раньше срока?

Как потребовать от квартирантки оплату за месяц и освобождение квартиры, если она хочет съехать раньше срока?

Заключили договор на съем квартиры на год, просят съехать раньше срока имею я права не съезжать?

Как решить вопрос с оплатой аренды, если один из нанимателей решает съехать раньше срока?

Как вернуть деньги за арендованную квартиру, если нас попросили съехать раньше оговоренного срока? Куда обратиться?

Как поступить, если собственник сдал квартиру, но арендаторы желают вернуть деньги и съехать раньше срока?

Квартира в аренду - могу ли я съехать раньше срока и не платить за оставшиеся месяцы?

Проблемы с хозяйкой квартиры - что делать при нарушении договора и желании съехать раньше срока?

Квартира снята через агентство, но нам пришлось съехать раньше срока - есть ли право на возврат комиссии?

Какие штрафы я могу предусмотреть для арендодателя если он говорит мне съехать раньше срока аренды?

Наниматель решил съехать раньше срока, обязан ли хозяин выплатить оставшуюся сумму?

Непредвиденные проблемы с арендой - что делать, если нужно съехать раньше срока?

Арендатор решил съехать раньше срока из-за протестов соседей - кто должен получить залог за сохранность имущества?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59