Как получить новую квартиру при аварийном жилье по завещанию?

Добрый день.

Разъясняю по существу вашего вопроса.

В случае признания многоквартирного дома аварийным и включения его в региональную адресную программу переселения, предоставление нового жилого помещения осуществляется в порядке, установленном ст. 86–89 Жилищного кодекса РФ и региональными нормативными актами, а не по завещанию.

1. Влияние завещания

Само по себе завещание не влияет на порядок расселения аварийного жилья.

Ключевое значение имеет право собственности на квартиру на момент изъятия жилого помещения.

Если наследник вступил в наследство и зарегистрировал право собственности до расселения — он становится получателем нового жилья или компенсации. Если нет — право на предоставление жилья реализует наследник уже после оформления наследства.

2. О прописке и увеличении площади

Регистрация дополнительных лиц в жилом помещении не является основанием для увеличения предоставляемой площади при переселении из аварийного жилья.

При определении предоставляемого жилья учитываются:

состав семьи, фактически проживающей в жилом помещении;

нормы предоставления жилой площади, установленные в регионе;

данные регистрационного учета, но с проверкой фактического проживания.

Попытки искусственного увеличения числа зарегистрированных лиц, не проживающих фактически, как правило, правового значения не имеют.

3. Возможность получения квартиры большей площади

Увеличение площади возможно только при наличии законных оснований, таких как:

фактическое проживание большего числа членов семьи;

наличие у проживающих установленных законом льгот (например, инвалидность);

региональные нормы предоставления жилья.

4. Выбор района предоставления жилья

Предоставление квартиры в конкретном районе не гарантируется законом.

Орган местного самоуправления обязан предоставить жилое помещение:

в пределах соответствующего муниципального образования;

равнозначное по общей площади и благоустройству.

Предоставление жилья в конкретном районе возможно только по усмотрению администрации, при наличии свободного жилищного фонда, либо при наличии обоснованных жизненных обстоятельств (например, медицинские показания, уход за иждивенцами, обучение детей).

Признание дома аварийным и подлежащим сносу влечет за собой право собственников на получение возмещения или предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого. Это право гарантируется Жилищным кодексом Российской Федерации.

Прописать - можно, если не запрещалось таким решением Администрации, просто она будет по сути временной. А вот выдать в том же районе - просить можно, обязать - нельзя.

Завещание не лишает вас права на расселение. Как наследник вы вступаете в права прежнего собственника и сохраняете все гарантии по программе переселения из аварийного жилья. После получения свидетельства о праве на наследство обратитесь в администрацию с заявлением о включении в список на предоставление нового помещения или компенсации.

Прописка дополнительных лиц с целью увеличить метраж новой квартиры не сработает. При расселении предоставляется жильё, равнозначное по общей площади и количеству комнат прежнему, независимо от числа зарегистрированных. Учётная норма и разнополость детей на площадь при аварийном расселении не влияют.

Выбор конкретного района или адреса новой квартиры законом не предусмотрен. Жильё предоставляется в границах того же населённого пункта, но не обязательно в том же микрорайоне. Просьбу о переселении в желаемый район можно направить в администрацию, но удовлетворение зависит от наличия свободного фонда и остаётся на усмотрение органа власти, а не является обязанностью.

Если квартира в собственности, вы вправе выбрать: равноценное жильё или денежную компенсацию по рыночной стоимости. Если жильё по договору соцнайма — предоставляется только равнозначная квартира по соцнайму, компенсация не положена.

Действуйте последовательно: получите свидетельство о праве на наследство у нотариуса; запросите в администрации копию решения о признании дома аварийным и график расселения; подайте письменное заявление о выборе формы обеспечения (жильё или выплата); фиксируйте все обращения. При нарушении сроков или отказе — обжалуйте действия в прокуратуру или суд.

Учтите: с 2025 года вступили в силу изменения в правилах расселения, включая однократность предоставления жилья взамен изымаемого и новые подходы к расчёту компенсации. Актуальную информацию по вашему региону уточняйте на портале Фонда развития территорий или в местной администрации.

Завещание можно переписывать хоть каждый день можно указать конкретное имущество а можно без перечисления имущества что всё имущество завещается.

От того что сколько прописано людей больше квартиры не предоставят иначе бы так все делали прописал 10 человек и пожалуйста дайте.

Предоставляется равнозначный жилое помещение опять же если есть основания для этого так как общее правило это компенсация денежная

1. Можно. Но собственнику выдают равнозначное жилье, без учета нормы предоставления. Поэтому бессмысленно.

2. Можно попросить. Но у администрации нет обязанности предоставлять в том же районе. Хотя и у собственника нет обязанности принимать любое предложенное жилье.