Можно ли принудить к сделке с обремененной квартирой и нераскрытыми рисками?

Question

Заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Мною (покупателем) внесен задаток 100 тыс. После юридической проверки квартиры выдано заключение юриста, согласно которому на квартире имеется обременение, продавец до истечения срока пдкп обещает его снять, отложив сделку. Кроме того заявляет, что рекомендации о предоставлении ею, продавцом, справки о том, что она не состоит в браке на момент покупки квартиры и погашения ипотеки она не обязана выполнять, как и предоставить справки об отсутствии. Задолженности по ком. платежам и отсутствии прописанных, сказав, что я уклоняюсь от совершения сделки. Кроме того 1/2 квартиры оказалось принадлежит её отцу (71 год), личное присутствие его она обеспечить отказалась (доверенность), как и предоставить его справку с пнд. Расторгать пдкп по соглашению она отказалась, как и вернуть задаток. Покупать эту квартиру я уже не хочу из-за имеющихся рисков. Может ли она меня принудительно заключить дкп по суду.

Бычкова Нина Васильевна · Accepted Answer

Нет,вас не смогут понудить в судебном порядке заключить сделку .Вам же в свою очередь можно требовать возврата задатка.

Алекс И.И. · Answer

### Разбор ситуации Вы заключили предварительный договор купли-продажи (ПДКП) квартиры и внесли задаток. После юридической проверки выявлены существенные риски: 1. Обременение на квартире (ипотека или иное), которое продавец не снял до установленного срока. 2. Продавец отказывается предоставить документы: справку о семейном положении (отсутствие брака), справки об отсутствии долгов по ЖКУ и зарегистрированных лицах. 3. 1/2 квартиры принадлежит отцу продавца (71 год), который не будет присутствовать лично при сделке, а доверенность не предоставляет. Также отказано в справке из ПНД. Вы решили отказаться от сделки из-за рисков. Продавец обвиняет вас в уклонении и намерен принудительно заключить основной договор через суд. ### Возможные последствия Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить основной договор в будущем. Если одна сторона уклоняется, другая вправе требовать понуждения к заключению через суд (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ). Однако это возможно только при условии, что предварительный договор содержит все существенные условия основного договора и срок его заключения. В вашем случае: - **Обременение**: Если на момент подписания основного договора обременение не снято, продавец не может передать квартиру свободной от прав третьих лиц (ст. 460 ГК РФ). Это является основанием для отказа от сделки и расторжения ПДКП (п. 2 ст. 450 ГК РФ). - **Непредоставление документов**: Хотя закон прямо не обязывает продавца предоставлять справку о браке, отсутствие таких сведений может свидетельствовать о риске оспаривания сделки (например, если продавец в браке, требуется согласие супруга). Справки о задолженности и прописанных лицах — стандартная практика для подтверждения чистоты сделки. Отказ может считать недобросовестным поведением (ст. 10 ГК РФ). - **Долевой собственник**: Отец продавца не может быть принужден к личному участию. Если он не выдаст доверенность, сделка невозможна. Продавец обязан обеспечить явку всех собственников или их представителей. ### Ваши действия 1. **Зафиксируйте отказ продавца** от предоставления документов в письменном виде (например, отправьте запрос по почте с уведомлением). 2. **Направьте продавцу уведомление** о расторжении ПДКП и требовании вернуть задаток в двойном размере (ст. 381 ГК РФ: при неисполнении договора по вине стороны, давшей задаток, он остается у другой; при неисполнении по вине стороны, получившей задаток, она возвращает двойную сумму). 3. **Если продавец откажется** – обращайтесь в суд с иском о расторжении ПДКП и взыскании двойного задатка, а также расходов (юридическая проверка, госпошлина). 4. **Оцените сроки**: Если срок в ПДКП истек, а основной договор не заключен, обязательства по предварительному договору прекращаются (п. 6 ст. 429 ГК РФ). Продавец не сможет принудить к сделке после истечения срока. ### Резюме Продавец вряд ли сможет принудить вас к сделке через суд, так как: - Наличие обременения нарушает ваше право на получение чистой квартиры. - Отказ от предоставления критических документов и обеспечение явки второго собственника создают риски, которые вы не обязаны принимать. - Скорее всего, суд встанет на вашу сторону, признав уклонение продавца от надлежащего исполнения. Рекомендую обратиться к юристу для составления претензии и судебного иска. Вы можете связаться с любым юристом сайта через личные сообщения для детальной консультации и подготовки документов.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Нет, не может. Она сама вас обманула по многим условиям.
С уважением.

Бекижева Дина Ибрагимовна · Answer

Зафиксируйте отказ продавца — письменно (почта, мессенджер с скрином, телеграм-переписка). Важно: она отказывается снимать обременение до сделки, не обеспечивает отца, не дает справки.

Направьте продавцу письменное требование о возврате задатка в двойном размере в связи с невозможностью заключения основного договора по ее вине (ст. 381 ГК РФ).

Если откажется — идите в суд с иском:

о признании ПДКП прекращенным (незаключенным в части основного договора);

о взыскании двойного задатка (200 тыс. руб.);

возможно, о взыскании убытков (например, расходы на юриста).

Параллельно подайте заявление в Росреестр о наличии обременения (выписка ЕГРН) — это ваше доказательство.

Працко Виталий Александрович · Answer

Можно и принудить к сделке с обремененной квартирой и нераскрытыми рисками

Можно ли принудить к сделке с обремененной квартирой и нераскрытыми рисками?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Какими рисками обременена моя семья, если я оформлю кредит и уеду на ПМЖ в США?

Как написать претензию продавцу квартиры о возврате денег при обремененной сделке через МФЦ?

Уголовная ответственность продавца и покупателя при сделке с обремененной квартирой у зарегистрированного пенсионера

Как отменить не завершенную сделку купли-продажи с обремененной квартирой в ипотеку?

Как избежать риска при покупке обремененной квартиры под аванс?

Покупка квартиры в ипотеку - решение проблемы обремененного жилья и риски сделки

Скажите за что могут обременить квартиру? И где узнать почему квартира обременена?

Как помочь брату с жильем, не подвергая свою квартиру риску сделки с совладельцем?

Как правильно решить проблему с займом в Сбербанке, обремененной квартирой и частным инвестором

Как защитить свои права по договору соц. найма в ситуации с обремененной квартирой?

Попытка продажи обремененной квартиры - какие риски для кредитора?

Возможные решения проблемы с обремененной квартирой, задерживающей оформление земли для газификации двух квартирного дома

Действия банка и право наследования в случае смерти должника с обремененной квартирой

Может ли лицо с обремененной квартирой по договору пожизненного содержания завещать ее кому угодно?

Как влияет смерть залогодателя на права займо-залогодержателя и наследников - ситуация с обремененной квартирой и долгами.

Как решить проблему с обремененной квартирой, которую нельзя продать или подарить другому человеку?

Как обратиться по наследству с квартирой, обремененной долгами

Как решить ситуацию с обремененной квартирой и иностранными родственниками при разводе?

Как решить вопрос с обремененной квартирой и долгом после развода?

Как решить вопрос с обремененной квартирой при вступлении в брак?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59