Как привлечь к ответственности Росреестр?

Чтобы оспорить регистрацию дома соседа на общедолевом участке без согласия сособственников, необходимо действовать в судебном порядке. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только через суд в порядке искового производства.

Здравствуйте !

В данном Вашем случае, желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки. Но оспорить регистрацию дома соседа на общедолевом участке без согласия сособственников возможно только в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу положений ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ и разъяснений в п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, с юридической точки зрения, оспорить регистрацию дома соседа на общедолевом участке без согласия сособственников возможно только в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Рад был помочь!

Поскольку земельный участок находится в общей долевой собственности, любые регистрационные действия с ним требуют согласия всех совладельцев. Росреестр нарушил это правило, осуществив привязку чужого дома к участку без вашего письменного согласия.

Наследникам Людмилы для привлечения Росреестра к ответственности и исправления записи нужно действовать так:

1. Подайте заявление в Росреестр об исправлении реестровой ошибки. Укажите, что запись о привязке дома 161 к участку 280 внесена без необходимого согласия всех долевых собственников. Приложите решение суда, которым аннулирован участок 39, и документы о ваших долях.

2. Если решение не будет принято в течение 3 месяцев, обращайтесь в суд с административным иском. Требуйте признать действия регистратора незаконными и исключить из ЕГРН запись о расположении дома 161 на вашем участке.

3. Параллельно заявите требование о признании дома 161 самовольной постройкой. Такое требование можно включить в тот же иск или подать отдельно, ссылаясь на решение, которое уже аннулировало участок 39, выделенный под этот дом.

4. Если у вас есть доказательства строительства дома без согласия Людмилы и выделения земли задним числом, просите суд обязать собственника дома 161 снести постройку.

Судебная практика по таким делам исходит из приоритета письменного согласия всех совладельцев. Если согласия не было, действия Росреестра признаются незаконными и запись может быть аннулирована.

оспорить регистрацию дома соседа на общедолевом участке без согласия сособственников возможно только в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу положений ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ и разъяснений в п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здравствуйте!

Согласно статьям 246 и 247 Гражданского кодекса РФ, распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Привязка объекта капитального строительства (дома 161) к земельному участку (280) в рамках Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является учетно-регистрационным действием. Для осуществления такого учета регистратору требуется заявление собственника земельного участка или решение суда. Поскольку согласия 7/10 долей (Вас и Ваших родственниц) не было, а суд не принимал решения о сохранении дома 161 на участке 280, действия регистратора Ульяны формально незаконны. Однако важно понимать техническую причину - после решения Новосибирского суда 2024 года об аннулировании участка 39 (под домом Виталия), координаты дома 161 просто оказались внутри границ восстановленного участка 280. Система Росреестра или регистратор Ульяна могли провести эту связь на основе геодезического наложения контуров. Тем не менее, это нарушает Ваши вещные права.

———-

Оспорить действия Росреестра можно в порядке Кодекса административного судопроизводства РФ. Административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину стало известно о нарушении его прав. Вам необходимо подготовить административный иск к Управлению Росреестра по Новосибирской области (к участию также привлекается государственный регистратор Ульяна). При составлении административного иска Вы должны отразить, что просите признать незаконными действия Управления Росреестра по Новосибирской области (государственного регистратора) по осуществлению учетно-регистрационных действий по привязке здания с кадастровым номером 161 к земельному участку с кадастровым номером 280, а также Вы должны отразить, что просите обязать Росреестр исключить из ЕГРН сведения о связи указанного объекта недвижимости с Вашим земельным участком.

————

Решение вопроса с домом 161 (Самовольная постройка) следующее. Исключение записей в Росреестре не решит проблему физического нахождения чужого дома на Вашей земле. Дом 161 был возведен в 1999 году без согласия наследодателя Людмилы. Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, здание, возведенное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или созданное без получения на это необходимых согласований, является самовольной постройкой. Вам и Вашим родственницам необходимо подать гражданский иск к Виталию в районный суд. При составлении искового заявления Вы должны отразить, что просите признать жилой дом с кадастровым номером 161 самовольной постройкой, а также Вы должны отразить, что просите обязать ответчика (Виталия) снести указанную самовольную постройку за свой счет и освободить земельный участок с кадастровым номером 280.

———-

Вы упомянули, что Новосибирским областным судом связь Вашего жилого дома 134 с землей установлена, но привязка до сих пор не осуществлена. В силу Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета. Для решения этой проблемы Вам необходимо подать в Росреестр заявление о внесении изменений в ЕГРН на основании решения суда. Если Росреестр откажет или будет бездействовать, Вы можете подать еще один административный иск. В этом иске Вы должны отразить, что просите обязать Росреестр осуществить привязку жилого дома с кадастровым номером 134 к земельному участку с кадастровым номером 280 на основании вступившего в законную силу решения Новосибирского областного суда. Удачи! Буду рад, если смог помочь.

Действия Ульяны незаконны. Регистрация дома 161 на участке 280 без согласия всех долевых собственников — прямое нарушение. Чтобы привлечь Росреестр к ответственности, подайте административный иск в суд о признании действий регистратора незаконными. Требуйте исключить запись о привязке дома 161 к участку 280.

Одновременно заявите иск о признании дома 161 самовольной постройкой. Суд уже аннулировал участок 39, который выделили под этот дом. Строительство шло без согласия прежнего собственника Людмилы, а права Виталия по свидетельству 1992 года привязаны к дому 134. Жалобу на Ульяну подайте в прокуратуру для проверки её действий. Упор делайте на отсутствие письменного согласия всех совладельцев.

Здравствуйте.

С 1 января 2026 года вы вправе обжаловать действия Росреестра во внесудебном порядке через апелляционную комиссию при управлении Росреестра, подав заявление в течение 15 рабочих дней.

Параллельно подготовьте административный иск в суд по правилам КАС РФ о признании незаконными действий госрегистратора Ульяны и обязании исключить запись о привязке дома 161 к участку 280, ссылаясь на ст. 66 ФЗ-218, которая возлагает на орган регистрации ответственность за незаконные действия.

В иске укажите, что регистрация произведена без согласия сособственников, что нарушает ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников.

Требуйте признания записи в ЕГРН недействительной, так как Росреестр не вправе регистрировать права на объект, расположенный на общедолевом участке, без подтверждения согласия всех сособственников.

Одновременно заявите требование о возмещении убытков за счёт казны РФ в порядке ст. 66 ФЗ-218, если незаконная регистрация причинила вам имущественный вред.

Для усиления позиции закажите землеустроительную экспертизу, которая подтвердит, что межевание 2018-2019 гг. проведено с нарушением процедуры согласования границ.

Учитывайте, что аннулирование участка 39 в 2024 году судом создаёт правовое основание для оспаривания последующей привязки дома 161 к участку 280, поскольку предыдущая юридическая связь прекращена.

Направьте в Росреестр письменное возражение против регистрации с приложением копий документов о долевой собственности и отсутствии вашего согласия — это создаст доказательную базу для суда.

Если Ульяна действовала с превышением полномочий, вы вправе инициировать служебную проверку через прокуратуру, ссылаясь на ст. 67 ФЗ-218 об ответственности госрегистратора.

Рекомендую действовать оперативно: сроки оспаривания кадастровых записей ограничены, а судебная практика 2025-2026 гг. подтверждает эффективность комплексного подхода — досудебное обжалование плюс иск.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу положений ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ и разъяснений в п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, с юридической точки зрения, оспорить регистрацию дома соседа на общедолевом участке без согласия сособственников возможно только в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).