Как узнать есть ли дети у продавца квартиры?

Добрый день!

В данный момент, можно только уточнить лично, с другой стороны, можно прописать в договоре условие, что он гарантирует, что нет иных детей.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Ваше беспокойство понятно. Полной гарантии, что никто не появится, нет, но кое-что проверить можете уже сейчас.

Выяснить, были ли у дедушки другие дети, напрямую нельзя — это семейная тайна. Запросить такую информацию в ЗАГСе могут лишь сам дедушка или его супруга (ваша бабушка).

Чтобы оценить риски, стоит предпринять следующее:

1. Проверьте договор дарения. Посмотрите, заверен ли он нотариально. Нотариальное удостоверение значительно усложнит оспаривание по причине «невменяемости», так как нотариус проверяет дееспособность перед сделкой.

2. Поищите другую информацию. Спокойно расспросите родственников. Запросите расширенную выписку из ЕГРН об истории переходов права. Это покажет, кто был собственником и когда, что косвенно подтвердит права зятя.

3. Помните про сроки оспаривания. Если договор оформлен в 2024 году, то 3-летний срок истекает не ранее 2027 года. Если другие дети узнают о дарении уже после смерти дедушки, срок в 1 год для них может начать течь именно с этого момента.

Здравствуйте. Можно узнать за пару часов.

Запросите у дедушки официальный документ, исключающий риск оспаривания. Это должна быть свежая (на дату, близкую к сделке) справка из ПНД и НД об отсутствии оснований для признания недееспособным. О наличии других детей, которые могут подать иск, лучше всего спросить у него самого. Но помните, даже если такие дети есть, без медицинских доказательств его невменяемости в момент сделки оспорить дарственную невозможно.

Для инициирования судебного процесса наследникам необходимо будет не только заявить о невменяемости, но и доказать её. Для этого суд назначит посмертную судебно-психиатрическую экспертизу, которая изучает медицинские документы дарителя (истории болезни, справки из ПНД) . Без заключения экспертизы о том, что дедушка не понимал значения своих действий в момент подписания договора, выиграть дело практически невозможно . Что касается трехлетнего срока, который вы упомянули, то он относится к ничтожным (грубо нарушающим закон) сделкам . Для оспаривания дарения по основанию «неспособности понимать свои действия» законом установлен годичный срок исковой давности, который начинается со дня смерти дарителя, когда потенциальные истцы узнают о нарушении их прав .

Здравствуйте, даритель невменяемый? Если так, то Вы не являетесь добросовестным приобретатель. А если не является таковым, то имел полное право распоряжаться квартирой. Оспаривать может, в том числе, его дочь.

Евгений, это сделка со значительным уровнем риска. Даже при отсутствии других детей оспорить может и сама дочь (чей муж собственник) и даже и сам дедушка (возможно "накрученный" дочерью) по ст. 177 ГК РФ.

Что бы они сейчас Вам не рассказывали и не подписывали.

А сделка дарения безвозмездная со всеми вытекающими обстоятельствами.

Поэтому вопрос не в других детях.

Срок давности поможет как мертвому припарка если суд установит, например, что последние 5 лет он был невменяем.

Да, он один год по этой статье. Но... там свои нюансы исчисления.

Надо исследовать его состояние от момента подписания и до настоящего.

Официально не узнаете, но я рекомендую Вам обратиться за сопровождением сделки к юристу специализирующемуся на сделках с недвижимостью.

Это даст вам вам возможность получить больше информации чем будете искать сами + для вас сформируют Алиби добросовестного приобретателя которым можно отбиваться от претензий третьих лиц.

Про детей вы никак не узнаете. Сейчас собственник зять, он же и продавец.

Договор дарения является сделкой, которая может быть оспорена в судебном порядке. Основным основанием для оспаривания сделки, совершенной гражданином, который на момент ее совершения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, является статья 177 Гражданского кодекса РФ. Срок исковой давности для оспаривания сделки составляет один год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2 статьи 181 ГК РФ).

официально получить список всех детей дедушки из системы ЗАГС без его участия или без открытия наследственного дела практически невозможно. Это конфиденциальные данные.Однако, если ваша цель — защитить сделку от оспаривания в течение этих 3 лет, вам нужно сосредоточиться не на поиске потенциальных истцов, а на укреплении доказательств «вменяемости» дедушки.

Одно то, что дедушка подарил квартиру не дочери, а зятю, уже есть повод беспокоиться. Человек, в здравом уме и твёрдой памяти, такого не сделает. Если не хотел, по каким-то причинам, дарить дочери, мог сразу подарить внукам.

оспорить дарственную в силу невменяемости

Практически невозможно.

Никак. Если дедушка еще жив, то желательно провести медосвидетельствование на предмет его вменяемости. Если нет, то надо бы, на всякий случай, сформировать папочку с его медицинским документами до сделки, в период и до смерти, плюс сформировать список свидетелей, которые могут подтвердить его вменяемость и т.п.

узнать есть ли дети у продавца квартирынет