Нужно ли согласие бывшей жены на продажу квартиры, купленной в браке?

Question

Добрый вечер. Вопрос такой: Имеется квартира на территории РФ,приобреталась мной более 7 лет назад, на тот момент я был женат, мы с женой граждане Узбекистана. На данный момент находимся в разводе. Я планирую продать квартиру, это мое единственное жилье во владении. Жена не претендует на долю и т.д.Вопрос следующий потребуются ли мне какието документальные доказательства того что она не претендует и какие?

Грудкин Борис Владимирович · Accepted Answer

Дмитрий, коллеги правы в том, что квартира, приобретенная вами в браке 7 лет назад, продолжает находится в общей совместной собственности вас и вашей бывшей супруги.

Однако, поскольку ваш брак расторгнут, к вашим нынешним правоотношениям с бывшей супругой, в том числе и к правоотношениям по поводу владения, пользования и распоряжения общим совместным имуществом, положения Семейного Кодекса применению не подлежат.

Порядок распоряжения общим совместным имуществом регулируется в вашем случае исключительно статьей 253 Гражданского кодекса, в соответствии с содержанием которой распоряжение общим совместным имуществом может быть осуществлено любым участником общей совместной собственности, при этом согласие на это второго участника совместной собственности предполагается. Такая сделка может быть признана недействительной по иску другого участника совместной собственности, только в том случае, если он докажет, что покупатель имущества знал или должен был знать об отсутствии согласия другого собственника на сделку.

Таким образом, отсутствует законное основание для отказа вам в регистрации перехода права по договору купли-продажи квартиры по договору, заключенному вами с покупателем в отсутствие каких-либо согласий от вашей бывшей супруги, если (1) в ЕГРН отсутствует информация о притязаниях вашей бывшей супруги на эту квартиру, (2) покупателем не является ваш родственник или близкий знакомый, заведомо осведомленный о вашей семейной ситуации.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Квартира, приобретенная вами в период брака, является совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ), независимо от того, на кого она оформлена. Даже если жена не претендует на долю, для продажи вам потребуется либо ее нотариально удостоверенное согласие, либо доказательства того, что квартира не является совместной собственностью. ### Варианты: 1. **Нотариальное согласие бывшей супруги** – самый простой и надежный способ. Она может дать согласие на продажу, написав заявление у нотариуса. Без этого документа Росреестр может приостановить регистрацию сделки. 2. **Брачный договор или соглашение о разделе имущества**, если они были заключены и в них указано, что квартира принадлежит вам единолично. 3. **Решение суда** о признании квартиры вашей личной собственностью (например, если она приобретена на ваши личные средства до брака или в дар, но вы указали, что купили ее в браке). ### Рекомендации: - Если есть возможность, попросите бывшую жену оформить нотариальное согласие на продажу. Это не означает передачу ей доли, а лишь подтверждает, что она не возражает против сделки. - Если она отказывается или недоступна, придется обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру только за вами (например, если вы докажете, что квартира куплена на ваши добрачные средства). Резюме: в вашей ситуации, скорее всего, потребуется нотариальное согласие бывшей жены. Для точного ответа рекомендую обратиться к юристу, который ознакомится с документами (свидетельство о собственности, брачный договор, если есть). Вы можете связаться с любым из юристов, ответивших на этот вопрос, через личные сообщения на сайте.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Поскольку квартира приобреталась в период брака, она является совместно нажитым имуществом. Для продажи потребуется нотариально удостоверенное согласие бывшей супруги на сделку либо нотариальный отказ от прав на имущество. Без этого документа регистрирующий орган вправе приостановить сделку, а бывшая супруга может оспорить её в судебном порядке в течение 3 лет. Когда именно был расторгнут брак и имелось ли судебное или нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества?

Швайцер Александр Александрович · Answer

Добрый вечер! Да, согласие бывшей жены нужно, если квартира покупалась в браке и раздел имущества не оформлялся.

Такое жилье считается совместной собственностью независимо от того, на кого оформлено. После развода режим не меняется, пока имущество не разделено. Поэтому при продаже нотариус или покупатель вправе требовать либо нотариальное согласие бывшей супруги, либо документ, подтверждающий, что квартира полностью ваша.

Правовые основания: ст. 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ, ст. 253 Гражданского кодекса РФ.

Разумовская София Дмитриевна · Answer

Здравствуйте! Ситуация требует внимательности, несмотря на отсутствие спора с бывшей женой. Поскольку квартира куплена в браке, по Семейному кодексу РФ она считается совместно нажитым имуществом, и согласие супруги на сделку презюмируется.

Однако так как вы в разводе и прошло много времени, лучше перестраховаться. Обычно Росреестр не видит историю семейного статуса, если в ЕГРН вы числитесь единственным собственником. Но если покупатель будет с ипотекой, банк или нотариус могут запросить нотариально заверенное заявление от бывшей жены о том, что она не имеет претензий и ей известно о продаже. Также подойдет нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества, где указано, что квартира полностью переходит в вашу собственность. Рекомендую получить хотя бы нотариальное согласие, чтобы сделка прошла гладко.

Бекижева Дина Ибрагимовна · Answer

Добрый вечер! Хотя ваша бывшая жена и не претендует на квартиру, для продажи вам в любом случае потребуется её нотариальное согласие, если вы приобрели её в браке. Слова или расписки здесь не подойдут — только официальный документ.

Працко Виталий Александрович · Answer

Нужносогласие бывшей жены на продажу квартиры, купленной в браке

Нужно ли согласие бывшей жены на продажу квартиры, купленной в браке?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Нужно ли согласие бывшей жены на продажу квартиры, купленной в браке?

Влияние погашения долга по ипотеке после развода на требования бывшей жены при продаже квартиры\n2.

Нужно ли нотариальное согласие бывшей жены на продажу квартиры, купленной после развода, если ребенку 7 лет

Права мужа на продажу квартиры без согласия жены, купленной до брака и без ее регистрации

Нужно ли согласие жены на продажу квартиры, купленную до брака. В квартире никто не прописан и не живет.

Согласие жены. Нужно ли согласие жены для продажи участка, если я в разводе больше.

Нужно согласие бывшего супруга на продажу квартиры, купленной в браке - возможны ли оспаривания после согласия?

Скажите пожалуйста, требуется ли согласие жены на продажу квартиры, купленной супругом до заключения брака?

Нужно ли согласие жены на продажу квартиры, которая была куплена в браке?

В браке была куплена квартира, потом развод в 2011 г.для продажи квартиры нужно согласие бывшего мужа?

Необходимо ли согласие жены при продаже квартиры, купленной до брака по долевому участию?

Как заставить бывшую жену дать согласие на продажу квартиры купленной в браке в ипотеку.

Нужно ли согласие бывшей жены на продажу квартиры после развода в 2021 году, если квартира была куплена в 2013 году?

Нужно ли согласие бывшей жены на продажу машины, купленной в браке?

Вопрос о продаже квартиры жены, купленной до брака - есть ли доверенность о непретензии на новую недвижимость?

Я купил квартиру без согласия жены. Для продажи этой квартиры надо ли согласие жены.

И если брат был женат при продаже нужно согласие его жены или если он выдал ген доверенность уже согласие жены не нужно?

Как правильно оформить договор купли продажи квартиры, если есть согласие бывшей жены на продажу?

Нужно ли согласие бывшей жены на продажу квартиры, находившейся в браке?

Нужно ли согласие бывшей жены на продажу квартиры, приобретенной в браке

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59