Иски при затоплении квартиры к УК и Застройщику - совместно или отдельно?

Добрый день. Подавать нужно один иск к обеим компаниям, но обосновывать их ответственность как долевую, а не солидарную.

Один иск к двум ответчикам

Объединить требования в одном иске можно, так как они вытекают из одного события. В иске укажите Ответчика 1 (УК) и Ответчика 2 (Застройщика) . Это процессуально удобно и не вызовет проблем в суде.

Долевая ответственность – это правильно

Солидарная ответственность (когда можно требовать всю сумму с любого должника) наступает только в случаях, прямо указанных в законе или договоре . Ваш случай к таким не относится. УК и Застройщик – независимые организации, и точных указаний закона на их солидарную ответственность здесь нет.

Конституционный Суд РФ специально пояснил: если нет закона или соглашения, ответственность может быть только долевой . Солидарную ответственность без этих оснований суд не применит.

Как разделить ущерб

Распределите суммы между ними в просительной части иска исходя из их вины, например:

С Застройщика – стоимость устранения дефекта стояка (первопричина).

С УК – расходы на устранение последствий залития (откачка воды, просушка, ремонт отделки) и ущерб имуществу (мебель, техника), так как их бездействие привело к утечке воды.

Для надежной фиксации долей до подачи иска стоит заказать заключение специалиста, который разграничит повреждения по причинам возникновения.

Здравствуйте. В вашей ситуации подавать два отдельных иска нецелесообразно и юридически рискованно, поскольку вы сами верно отмечаете невозможность точно разграничить причинённый ущерб между действиями застройщика и бездействием управляющей организации.

С правовой точки зрения здесь возникает так называемая множественность лиц на стороне причинителя вреда. Согласно статье 1080 Гражданского кодекса РФ, если вред причинён несколькими лицами совместно либо при невозможности определить степень вины каждого, они несут солидарную ответственность перед потерпевшим. Это как раз ваш случай: дефект стояка связан с ненадлежащим строительством, а последствия усугублены бездействием управляющей компании.

Дополнительно, в отношении застройщика действует гарантийная ответственность за недостатки объекта долевого строительства, что следует из статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ, а также общих норм статьи 755 Гражданского кодекса РФ. В отношении управляющей компании - обязанность надлежащего содержания общего имущества по статье 161 Жилищного кодекса РФ. Неустранение последствий аварии и непринятие мер по предотвращению дальнейшего ущерба является самостоятельным нарушением.

Исходя из этого, оптимальная правовая конструкция - один иск с указанием двух ответчиков: застройщика и управляющей компании. В иске вы заявляете требование о взыскании всей суммы ущерба солидарно с обоих ответчиков. Это означает, что суд не будет требовать от вас точного распределения ущерба между ними. Ваша задача - доказать факт вреда, его размер и причинно-следственную связь с их действиями и бездействием.

Если суд установит основания, он взыщет сумму солидарно. Далее уже сами ответчики вправе между собой в порядке регресса (статья 1081 Гражданского кодекса РФ) выяснять, кто и в какой доле фактически должен нести расходы.

Если же вы подадите два отдельных иска, суд, скорее всего, столкнётся с проблемой доказывания долей ответственности, и это может привести либо к отказу в части требований, либо к затягиванию процесса через экспертизы.

Согласно ст. 1080 ГК РФ, лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно.

Застройщик создал условия для засора (брак), а УК допустила развитие аварии (не откачала воду). Так как ущерб от воды неделим, вы вправе требовать возмещения с обоих одновременно.

2. Ответственность Застройщика (Гарантия) Федеральный закон № 214-ФЗ (ст. 7): Застройщик обязан передать объект, соответствующий условиям договора и техническим регламентам. Гарантийный срок на технологическое оборудование (канализацию) составляет не менее 3 лет, на сам конструктив - 5 лет. Если монтаж выполнен с нарушениями, застройщик несёт ответственность за недостатки, выявленные в течение этого срока.

3. Ответственность.

Управляющей компании (Содержание дома) ст. 161 ЖК РФ УК обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества. Постановление Правительства РФ № 491 (п. 5)

Канализационные стояки являются общим имуществом, за которое отвечает УК.

Постановление Правительства РФ № 290 (Минимальный перечень услуг) УК обязана незамедлительно устранять аварии на инженерных сетях. Тот факт, что они пробили засор, но оставили на 13-м этаже, является нарушением лицензионных требований и ненадлежащим исполнением обязанностей.

4. Право на компенсацию и штрафы. (ЗоЗПП)Поскольку вы - потребитель услуг (и по договору с застройщиком, и по договору управления с УК), на вас распространяется Закон «О защите прав потребителей» ст. 14 ЗоЗПП - Вред, причиненный имуществу вследствие конструктивных или иных недостатков товара/услуги, подлежит возмещению в полном объеме.ст. 15 ЗоЗПП Право на компенсацию морального вреда.п. 6 ст. 13 ЗоЗПП - За несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя суд взыскивает с ответчиков штраф в размере 50% от суммы, присужденной в вашу пользу.ст. 17 ЗоЗПП - Вы освобождаетесь от уплаты госпошлины (если сумма иска до 1 000 000 руб.) и можете подать иск в суд по своему месту жительства. В иске ссылайтесь на то, что вред возник в результате совокупности факторов: наличия скрытого строительного дефекта (ст. 7 ФЗ-214) и преступного бездействия эксплуатирующей организации (ст. 161 ЖК РФ). На основании ст. 1080 ГК РФ просите взыскать ущерб солидарно.

Здравствуйте!

Смотрите, Вы можете подать один иск с двумя ответчиками: застройщиком и управляющей компанией (УК), указав их в качестве соответчиков.

Такое положение вещей допустимо, так как оба лица потенциально несут ответственность за причинённый ущерб, а их действия (или бездействие) привели к наступлению вреда.

Застройщик может быть привлечён к ответственности, если засор канализационного стояка произошёл из-за некачественного монтажа, допущенного при строительстве дома.

В этом случае ответственность застройщика регулируется гарантийными обязательствами.

Согласно ст. 556 ГК РФ и ст. 7 ЗЗПП, застройщик обязан устранить недостатки или возместить причинённый ущерб в течение гарантийного срока.

УК несёт ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, включая канализационные стояки.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) и п. 2.1 ст. 161 ЖК РФ, УК обязана обеспечивать технически исправное состояние общего имущества.

Если засор произошёл из-за несвоевременного обслуживания или некачественного ремонта, а также если УК не откачала стоки после прочистки, это является нарушением её обязательств.

Согласно ст. 1080 ГК РФ, лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно.

Совместным причинением вреда считаются действия двух или более лиц, находящиеся в причинной связи с наступившими последствиями.

В вашем случае засор и затопление квартиры стали результатом как некачественного монтажа (вина застройщика), так и бездействия УК (неоткачка стоков).

Таким образом, имеются основания для возложения солидарной ответственности на обоих ответчиков.

При солидарной ответственности кредитор (потерпевший) вправе требовать исполнения обязательства (возмещения ущерба) как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, полностью или в части.

Если суд установит солидарную ответственность, в резолютивной части решения будет указано, что ответчики обязаны возместить ущерб солидарно.

При этом по заявлению потерпевшего и в его интересах суд вправе возложить на лиц, совместно причинивших вред, ответственность в долях, определив их применительно к правилам, предусмотренным п. 2 ст. 1081 ГК РФ (регрессное требование).

В этом случае суд может распределить доли ответственности, учитывая степень вины каждого ответчика. Например, если будет доказано, что основной причиной затопления стал некачественный монтаж (вина застройщика), его доля ответственности может быть выше.

Порядок действий

1. Подавайте один иск с двумя ответчиками. В исковом заявлении укажите обоих ответчиков и требование о возмещении ущерба солидарно. В просительной части сформулируйте требование о взыскании суммы ущерба с застройщика и УК солидарно.

2. Соберите доказательства, а именно:

акт о заливе, составленный с участием представителей УК;

заключение эксперта о причинах засора и виновных лицах;

отчёт об оценке ущерба, причинённого вашей квартире;

фото- и видеоматериалы повреждений;

копии претензий, направленных в адрес застройщика и УК;

другие документы, подтверждающие обстоятельства дела (например, договоры, технические документы на дом).

3. Обоснование в иске, - вред причинён совместными действиями (бездействием) обоих ответчиков, и просить суд о возложении солидарной ответственности.

Если суд распределит ответственность в долях, это будет сделано на основании оценки степени вины каждого ответчика.

Учитывайте позицию Верховного Суда РФ. Согласно разъяснениям в определении Верховного Суда РФ, отсутствие солидарной ответственности не освобождает от обязанности возместить вред того из соответчиков, кто этот вред причинил.

То есть, даже если суд не установит солидарную ответственность, каждый ответчик будет обязан возместить ущерб, если его вина будет доказана.

Если суд установит солидарную ответственность, Вы сможете требовать возмещения ущерба с любого из ответчиков в полном объёме. Если один из них выплатит всю сумму, он вправе в регрессном порядке потребовать с другого возмещения своей доли (ст. 325 ГК РФ).

При распределении ответственности в долях суд будет учитывать конкретные обстоятельства дела, включая доказательства, представленные сторонами.

Если возникнет спор о распределении долей после выплаты ущерба одним из ответчиков, потребуется отдельный иск о регрессе.

- см. ст. 15, 325, 556, 1080, 1081 ГК РФ, ст. 161 ЖК РФ, ст. 7, 17 ЗЗПП, п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), ст. 131-132 ГПК РФ, Определение ВС РФ от 04.02.2019 г.

http://адыгея.рф/ministers/departments/upravlenie-gosudarstvennykh-inspektsiy-po-nadzoru-za-stroitelstvom-zdaniy-sooruzheniy/novosti-ministerstva/verkhovnyy-sud-obyasnil-kak-suditsya-s-uk-i-sosedyami-iz-za-zaliva-kvartiry/

Здравствуйте !

В данном Вашем случае, желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки. В силу ст. 556 ГК РФ застройщик обязан устранить недостатки или возместить причинённый ущерб в течение гарантийного срока. Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

Таким образом, с юридической точки зрения, в противном случае, возможно, предъявить иск вс уд о защите прав потребителей, к 2-м ответчикам т.е. объединить требования в одном иске в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте.

Вообще, у Вас будет иск по защите прав потребителей. Подавать его следует одним иском к обеим компаниям как к солидарным ответчикам. Разделять суммы ущерба между ними в рамках одного иска не требуется, так как ответственность будет солидарной.

Солидарная ответственность: В данной ситуации, когда ущерб причинен действиями (или бездействием) нескольких лиц, и невозможно точно определить долю вины каждого, применяется солидарная ответственность. Это означает, что каждый из ответчиков несет ответственность за весь причиненный ущерб в полном объеме. Вы вправе требовать возмещения всего ущерба от любого из ответчиков, а они уже сами будут разбираться между собой.

В ст.322 ГК РФ указано:

1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В ст.323 ГК РФ указано:

1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Основания для привлечения Застройщика и УК.

Застройщик несет ответственность за качество строительства и монтажа в течение гарантийного срока. Неправильный монтаж канализационного стояка, приведший к засору, является нарушением строительных норм и правил, что подпадает под гарантийные обязательства.

Управляющая компания несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, включая канализационные системы. Бездействие УК по откачке сточных вод и устранению причин засора является нарушением условий договора управления многоквартирным домом и законодательства о жилищно-коммунальных услугах.

В силуст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества должно осуществляться в соответствии с требованиями закона и должно обеспечивать, в том числе, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) обязуется в течение срока, предусмотренного договором, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, ст.162 ЖК РФ.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 49 определяют перечень работ и услуг по содержанию общего имущества, включая системы водоотведения.

Судебная практика по аналогичным делам подтверждает возможность привлечения нескольких лиц к солидарной ответственности за причиненный ущерб, когда их действия (или бездействие) совокупно привели к негативным последствиям, и установить точную причинно-следственную связь между действиями каждого ответчика и конкретной частью ущерба затруднительно. Суды, как правило, исходят из того, что если невозможно точно определить степень вины каждого из причинителей вреда, то они несут ответственность солидарно.

Рекомендации по подаче иска:

Подавайте один иск, где в качестве ответчиков будут указаны Застройщик и Управляющая компания. В иске опишите обстоятельства произошедшего, укажите на вину каждого из ответчиков (неправильный монтаж со стороны Застройщика, бездействие УК по устранению последствий засора и откачке стоков). Сформулируйте требование о взыскании с обоих ответчиков солидарно всей суммы причиненного ущерба. Можно ссылаться на ст.29 Закона о защите прав потребителей, указывая на ненадлежащее качество оказания услуг УК.

Приложите все имеющиеся доказательства: акт осмотра, заключение эксперта (если проводилась независимая экспертиза), фотографии, видеозаписи, претензии, направленные ответчикам, ответы на них (если есть), чеки на ремонт и т.д.

Поскольку вы указали, что доказательная база "железная", это значительно упрощает процесс. Наличие актов, заключений и претензий является хорошей основой для судебного разбирательства.

В рамках Закона о защите прав потребителей госпошлина не уплачивается, а Вы сможете взыскать с ответчиков не только сумму причиненного ущерба, но и все расходы, связанные с данной ситуацией, неустойку в соответствии со ст.28 Закона, поскольку не получили удовлетворение требований в установленные сроки, компенсацию морального вреда и штраф (ст.ст.13,15 Закона).

С уважением.

Иск один. В вашей ситуации, когда ущерб причинен в результате действий (или бездействия) двух разных организаций, вы можете подать один иск к обеим компаниям как к солидарным должникам. Суд самостоятельно определит степень ответственности каждой из них и распределит суммы ущерба. Согласно статье 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно, если законом или договором не установлена долевая ответственность. В вашем случае, застройщик несет гарантийные обязательства по дому, а управляющая компания (УК) – по содержанию общего имущества и устранению последствий аварий. Неправильный монтаж, который привел к засору и последующему затоплению, может быть следствием как дефектов строительства (ответственность застройщика), так и ненадлежащего обслуживания или бездействия УК при устранении последствий (ответственность УК).

Пункт 2 части 2 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ): Допускает участие в деле нескольких истцов или ответчиков по основаниям, предусмотренным законом.

В данном случае налицо вина обоих ответчиков: как застройщика (дефект монтажа), так и УК (неправомерное бездействие в форме непринятия надлежащих мер по откачке сточных вод и устранению засора). В связи с чем в силу статьи 1080 ГК РФ, если вред причинён несколькими лицами совместно либо при невозможности определить степень вины каждого, они несут солидарную ответственность перед потерпевшим. Т.е. тут в принципе все основания для процессуального соучастия (обоих ответчиков), при этом в дальнейшем в наличии/отсутствии вины каждого, а равно и в степени вины будет разбираться уже суд, а Вы не будете лишены до удаления суда в совещательную комнату (в смысле, для вынесения решения) права как отказаться от иска в отношении одного из ответчиков, так и для изменения предмета или оснований (но не одновременно!) исковых требований. И да, тут будет один иск (о защите прав потребителей) - дробить требования при очевидной их однородности нецелесообразно. Такие дела.

Подавайте иск к УК, если УК заявит об ошибке проекта, то привлечет соответчиком Застройщика.

Здравствуйте, Александр!

В вашей ситуации можно подать один иск с двумя ответчиками — застройщиком и управляющей компанией (УК), так как вред причинён совместными действиями (бездействием) обоих. Это позволит суду рассмотреть дело в рамках одного процесса и определить степень ответственности каждого ответчика.

Подача иска к двум ответчикам

Согласно ст. 31 ГПК РФ, иск к нескольким ответчикам, находящимся в разных местах, предъявляется в суд по месту жительства или адресу одного из ответчиков по выбору истца. В исковом заявлении необходимо указать обоих ответчиков, подробно описать обстоятельства дела, привести доказательства вины каждого и сослаться на соответствующие нормы права.

Солидарная или долевая ответственность?

В соответствии со ст. 1080 ГК РФ, лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно. Совместное причинение вреда означает, что действия (бездействие) нескольких лиц находятся в причинной связи с наступившими последствиями.

В вашем случае:

УК ответственна за неисполнение обязанностей по содержанию общего имущества (неоткачка стоков после прочистки засора).

Таким образом, вред причинён совместными действиями (бездействием) обеих организаций, что может быть основанием для возложения на них солидарной ответственности. Это означает, что вы вправе требовать возмещения ущерба как с обоих ответчиков одновременно, так и с любого из них в полном объёме.

Однако по вашему заявлению суд вправе определить ответственность ответчиков в долях, учитывая степень вины каждого. Например, если экспертиза установит, что 70% ущерба вызвано некачественным монтажом (вина застройщика), а 30% — бездействием УК, суд может распределить возмещение пропорционально этим долям.

Как разделить суммы ущерба?

Если суд определит долевую ответственность, сумма ущерба будет распределена между ответчиками согласно их доле вины. При невозможности определить степень вины доли признаются равными.

Для точного определения размера ущерба и его распределения необходимо провести независимую экспертизу. Эксперт установит:

причину засора и её связь с действиями (бездействием) ответчика;

объём причинённого ущерба;

соотношение вины каждого ответчика (если это возможно).

Вот такая ситуация. Желаю Вам удачи и просто отличного дня!

Доброго времени Александр!

Это возможно по ст. 40 ГПК РФ, поскольку ущерб имеет одно основание — протечку из-за монтажа и бездействия УК.

Солидарная ответственность

Лица, совместно причинившие вред (неправильный монтаж застройщиком и не откачанные стоки УК), несут солидарную ответственность по ст. 1080 ГК РФ.

Вы требуете полную сумму ущерба от любого или обоих сразу — суд взыщет солидарно, а они потом разберутся между собой.

Застройщик несет гарантию на канализацию не менее 3–5 лет.

Преимущества одного иска

Экономия: одна госпошлина, одно дело, общие доказательства.

Раздел ущерба не нужен — указываете общую сумму в иске к обоим.

Суд сам определит доли, если попросите, но солидарно выгоднее для вас.

Отдельные иски

Возможны, но нецелесообразны: два дела, двойные расходы, риск разных решений.

Если отдельно, то полную сумму к каждому (солидарно), но суд может отказать в дублировании.

В данном случае и застройщик, и управляющая компания могут нести ответственность за причинённый ущерб. Застройщик — за недостатки в строительстве, а УК — за ненадлежащее исполнение своих обязанностей по содержанию общего имущества.

Согласно статье 60 Градостроительного кодекса РФ, лица, причинившие вред вследствие недостатков в строительстве или эксплуатации, несут солидарную ответственность. Это означает, что Вы можете требовать возмещения ущерба как от застройщика, так и от УК, либо от обоих сразу.

Вы можете подать иск к обеим компаниям одновременно, указав их в качестве соответчиков. Это позволит суду рассмотреть все обстоятельства дела и определить степень ответственности каждого из ответчиков.

Разделять ущерб между ответчиками не требуется, так как они несут солидарную ответственность. Вы можете указать общую сумму ущерба в иске, а суд уже определит, как будет происходить возмещение.

Подавайте иск к обеим компаниям одновременно. Это упростит процесс и позволит избежать лишних разбирательств.

Здравствуйте!

Вам необходимо подавать один общий иск сразу к двум ответчикам. Не дробите Ваши требования на разные исковые заявления, иначе в разных судах ответчики будут просто перекладывать вину друг на друга, процессы затянутся на годы.

——————-

Согласно статье 40 Гражданского процессуального кодекса РФ, иск может быть предъявлен совместно к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). Если Вы подадите два разных иска, есть огромный риск, что суд по иску к УК откажет, сославшись на вину Застройщика, а суд по иску к Застройщику откажет, сославшись на халатность УК. Привлекая их соответчиками в один процесс, Вы лишаете их возможности уйти от ответственности. Суд будет обязан установить истинного виновника или признать их обоюдную вину.

————-

В соответствии со статьей 1080 Гражданского кодекса РФ, лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно. Это означает, что Вы имеете право требовать всю сумму ущерба с них обоих. На практике, если судебная экспертиза установит, что ущерб невозможно четко разделить (например, дефект трубы Застройщика стал первопричиной, а бездействие УК усугубило последствия), суд взыщет с них долг солидарно. Если же эксперт сможет математически разделить ущерб (например, 30% вины Застройщика и 70% вины УК), суд применит статью 1081 ГК РФ и взыщет суммы в долевом порядке. Но для Вас это не имеет значения на этапе подачи иска, Вы просите солидарно, а суд сам скорректирует взыскание на основе экспертизы.

———-

Так как дому менее 5 лет, Застройщик несет гарантийные обязательства за инженерное оборудование. Бремя доказывания того, что монтаж был правильным, лежит на Застройщике. Управляющая компания обязана была не только устранить засор, но и незамедлительно ликвидировать последствия аварии (откачать воду, провести уборку и дезинфекцию мест общего пользования или пустующей квартиры, к которой у них должен быть доступ при аварии). Их бездействие - это оказание услуг ненадлежащего качества. Удачи! Буду рад, если смог помочь.