Можно ли аннулировать сделку купли-продажи комнат из-за скрытых недостатков и введения в заблуждение?

Согласно ст. 450 ГК РФ, договор купли-продажи можно расторгнуть по соглашению сторон или через суд при наличии существенных нарушений со стороны продавца. В вашем случае возможными основаниями могут быть:

Сокрытие существенных обстоятельств. Если продавец не сообщил о наличии долгов за воду, отсутствии света или о том, что комната фактически принадлежала племяннице, это может рассматриваться как введение в заблуждение. Согласно ст. 179 ГК РФ, сделка, совершённая под влиянием обмана, может быть признана недействительной.

Комнаты его,а 3 в этой квартире племянницы

Покупали в сентябре 24года

Кроме фото счётчиков доказательств

"он заселил сестру инвалида" - прописана она там? Если да - то когда прописана? После вашей покупки, или до?

Это продолжается все это время,не можем поесть на кухне так как вонь мочой и калом,дети сидят с закрытыми дверями из за запаха.убираю это все только я одна.забирают пенсию не покупают элементарно одежду сменную и памперсы.грязное не стирают

Вся квартира принадлежала их семье.кто и когда прописан не знаю.до нас скорее всего

У нее парализована одна сторона тела

Сделку можно аннулировать, но только через суд, если докажете ключевые факты. Основания для аннулирования это скрытые недостатки: отсутствие света, скрытые долги за воду, антисанитарные условия из‑за проживания инвалида и отсутствия ухода за ним. Соберите доказательства выше. Напишите с юристом или самостоятельно досудебную претензию и направьте продавцу с требованием расторгнуть договор.Иск в суд. Суд оценит, действовали ли стороны добросовестно. Если продавец докажет, что проблемы были очевидны, шансы снижаются. При аннулировании сделки вы должны вернуть комнаты, а продавец — деньги.Процесс может занять много времени и потребовать экспертизы.

Кроме фото счётчиков воды доказательств нет,по долгу,его оплатила,свет провели.антисанитария на лицо в этом я никаких экспертиз не боюсь

Так спит инвалид

В вашей ситуации возможно признание сделки купли-продажи комнат недействительной (аннулирование) или применение иных мер защиты, если удастся доказать, что вас ввели в заблуждение относительно существенных обстоятельств (умолчание о долгах, коммунальных условиях, фактическом проживании инвалидов и др.). Использование материнского капитала усложняет процесс, но не делает его невозможным.

Признание сделки недействительной по заблуждению:

Если удастся доказать, что продавец умышленно скрыл важную информацию, суд может признать сделку недействительной.

Расторжение договора по существенному нарушению:

Если условия проживания существенно отличаются от заявленных, возможно расторжение договора.

Отказ в иске:

Если суд придёт к выводу, что вы могли узнать о всех обстоятельствах заранее (например, осмотрев квартиру), иск могут не удовлетворить.

Обращайтесь в суд с иском о признании договора недействительным, ( или о расторжении договора), для этого

соберите доказательства

Копии договора купли-продажи, квитанций, переписки с продавцом.

Фото- и видеоматериалы, подтверждающие антисанитарию, проживание инвалидов, отсутствие света и пр.

Документы, подтверждающие долги по коммунальным услугам.

Свидетельские показания соседей, других жильцов.

Направьте письменную претензию с требованием расторгнуть договор добровольно и вернуть деньги.

В иске укажите на нарушение ваших прав, введение в заблуждение, невозможность проживания с детьми, использование маткапитала.

Уведомление Социального фонда РФ:

Сообщите о подаче иска, так как использован маткапитал.

Возможно, потребуется санитарно-эпидемиологическая экспертиза, чтобы подтвердить невозможность проживания.

При признании сделки недействительной — возврат денег, возврат маткапитала в фонд, снятие права собственности.

По воде даже в прокуратуру ходили и ничего нам не решили,повесили долг на нас и все.а они пользовались и не платили 5лет

Мы смотрели квартиру и естественно договаривались заранее было более или менее,женщина инвалид проживала в приобретаемой нами одной из комнат и он на вопрос,а куда ее,сказал что заберёт к себе,в итоге переселил в комнату принадлежащей племяннице,сказав им,что в дальнейшем приобретет ей отдельную комнату,то есть тоже ввел их в заблуждение

Нет денег есть имущество,квартира,машина

Ключи отдал только через месяц после сделки,в квартиру не пускал ни нас ни риэлтора

Мы год бились по долгу за воду.подавали в прокуратуру и ничего не решили,пришлось просто выплатить долг

Для аннулирования сделки купли-продажи нужно доказать существенное нарушение договора или обман (ст. 179 ГК РФ). Введение в заблуждение может быть, если продавец умышленно скрыл: 1) отсутствие электроэнергии, 2) долг за воду, 3) что в комнате проживает инвалид с неадекватным поведением, которого он обещал забрать. Однако комната фактически принадлежала племяннице, и продавец не был её собственником – это осложняет доказывание. Антисанитария и вонь – скорее проблема сожительства, а не дефект объекта.

Да мы приобретали через риэлторское агенство.прописано 2сестры инвалид и не одыкватная

Она прописанна точно

Комната принадлежала племяннице из за долгов перед банками она переписала на несовершеннолетнего сына,прописаны 2сестры

Здравствуйте!

Не аннулировать, а признать недействительной возможно. Подавайте заявление в суд, опишите подробно ситуацию, приложите доказательства того, что Вас не известили должным образом об обременении, и о других условиях, являющихся в данном случае существенными

Для аннулирования сделки купли-продажи нужно доказать существенное нарушение договора или обман (ст. 179 ГК РФ). Вам надо 1) собрать доказательства (переписка, показания, акты ЖЭКа о долгах, фото); 2) направить претензию продавцу; 3) обратиться в суд с иском о расторжении договора и возврате денег либо о соразмерном уменьшении цены. Шансы есть, но результат зависит от конкретных обстоятельств.