Нужно ли разрешение опеки при отказе несовершеннолетнего от преимущественного права выкупа доли?

Здравствуйте

Да, в вашей ситуации есть чёткие юридические шаги, которые нужно пройти. Давайте разберём их по порядку.

Нужно ли направлять официальное предложение о выкупе?

Да, это обязательный этап. Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, продавец доли обязан в письменной форме уведомить остальных сособственников о намерении её продать постороннему лицу с указанием цены и других условий.

Как правильно уведомить:

Направьте заказное письмо с уведомлением о вручении или передайте уведомление лично под подпись.

В тексте чётко укажите адрес квартиры, размер продаваемой доли, цену и прочие существенные условия сделки.

Только после получения такого уведомления у других собственников возникает обязанность отреагировать: либо воспользоваться своим преимущественным правом покупки, либо отказаться от него. Молчание в течение месяца приравнивается к отказу.

Можно ли сразу оформить отказ от преимущественного права?

Нет, переходить сразу к оформлению отказа нельзя. Закон предписывает сначала соблюсти процедуру уведомления. Только после того, как законный представитель несовершеннолетнего получит и рассмотрит ваше предложение, можно будет говорить об отказе.

Нужно ли разрешение органов опеки на отказ?

Да, это обязательное условие. Даже если законный представитель несовершеннолетнего (его мать) согласен на отказ, сам ребёнок не может отказаться от преимущественного права покупки без предварительного согласия органа опеки и попечительства.

Почему это важно:

Орган опеки проверяет, не ущемляются ли права несовершеннолетнего. Например, отказ может быть одобрен, если цена выгодна, а жилищные условия не ухудшатся.

Отказ, оформленный без такого согласия, может быть признан недействительным, что создаст риски для действительности всей сделки.

План действий

Направьте официальное уведомление о продаже доли второму собственнику. Сохраните доказательства отправки (уведомление о вручении).

Дождитесь реакции. У второго собственника есть месяц на принятие решения.

Если получен отказ от выкупа, законный представитель несовершеннолетнего должен обратиться в орган опеки и попечительства за разрешением на отказ от преимущественного права.

После получения разрешения опеки можно оформлять нотариальный отказ от преимущественного права покупки. Для несовершеннолетнего младше 14 лет отказ подписывают законные представители, для ребёнка старше 14 лет — он сам, но с согласия родителей. Нотариальное удостоверение отказа — хорошая практика, так как оно минимизирует риски оспаривания сделки в будущем.

Только после всех этих шагов можно заключать договор купли-продажи.

Важные нюансы

Не спешите. Пропуск этапа с уведомлением или отсутствие разрешения опеки — самые частые причины, по которым сделки с долями несовершеннолетних оспариваются в суде.

Подготовьте документы для опеки. При обращении за разрешением опеки, скорее всего, потребуются: заявление, паспорта, свидетельство о рождении ребёнка, документы на квартиру, предложение о выкупе и другие документы, которые запросит конкретный отдел опеки.

Будьте готовы к диалогу с опекой. Сотрудники могут задать вопросы, проверить, не ухудшатся ли жилищные условия ребёнка, и даже выдвинуть дополнительные условия.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Да, при отказе несовершеннолетнего от преимущественного права выкупа доли в недвижимости обязательно требуется предварительное согласие органов опеки и попечительства. Это связано с тем, что отказ от такого права затрагивает имущественные интересы ребёнка, так как лишает его возможности выкупить долю.

Думаю, что в данном случае не требуется согласие опеки, и опека такого согласия не даст. Поскольку у н/л ребенка нет своих денежных средств для выкупа доли, а на родителей не возложена обязанность по выкупу доли в пользу ребенка.

В данной ситуации необходимо соблюсти процедуру преимущественного права покупки, предусмотренную ст. 250 ГК РФ. Продавец (второй собственник) обязан направить письменное нотариально удостоверенное уведомление законному представителю несовершеннолетнего о намерении продать долю с указанием цены. Несовершеннолетний собственник имеет преимущественное право покупки. Отказ от этого права в пользу матери, которая хочет купить долю для себя, требует предварительного разрешения органа опеки и попечительства, так как законный представитель не может совершать сделки, ущемляющие интересы подопечного, без контроля опеки (ст. 37 ГК РФ).