Можно ли выселить собственника за неуплату коммуналки и принудительно выкупить его долю?

Здравствуйте!

Ситуация решаемая, но потребует нескольких параллельных действий. Выселить собственника принудительно по суду практически невозможно, однако есть реальные механизмы — взыскание долга за коммуналку с брата и принудительный выкуп его доли.

Выселить брата как собственника нельзя — собственник вправе проживать в своём жилье, и закон не предусматривает выселения собственника только за неуплату коммунальных услуг.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Это означает, что брат обязан участвовать в оплате коммунальных услуг соразмерно своей доле. Если он этого не делает — это не основание для выселения, но это основание для взыскания с него задолженности и понесённых Вами расходов.

Взыскание долга с брата через суд — Вы и мать вправе взыскать с брата в судебном порядке те суммы, которые Вы оплатили за него по коммунальным платежам.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Сохраняйте все квитанции об оплате коммуналки — они являются доказательством того, что Вы несли расходы за брата. На основании этих квитанций подаётся иск о взыскании неосновательного обогащения или регрессного требования.

Принудительный выкуп доли брата — это реальный инструмент, однако он применяется при соблюдении трёх условий одновременно: доля незначительна, выделить её в натуре невозможно, и собственник не имеет существенного интереса в использовании жилья.

В силу пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Здесь есть противоречие: брат фактически проживает в квартире, а значит имеет существенный интерес в её использовании. Это слабое место иска о принудительном выкупе — суд, скорее всего, откажет, пока брат там живёт.

Разделение лицевых счетов — это наиболее практичный шаг в Вашей ситуации. Вы вправе требовать заключения отдельных договоров с управляющей компанией на оплату коммунальных услуг пропорционально долям.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов. Участники долевой собственности вправе заключить соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг соразмерно своим долям.

После разделения лицевых счетов долг брата будет формироваться отдельно и не будет влечь арест имущества Вас и матери. Это снимет главную текущую проблему — аресты за чужой долг.

Поэтому, в первую очередь обратитесь в управляющую компанию с заявлением о разделении лицевых счетов по долям — это прекратит накопление общего долга и защитит Вас от арестов. Если управляющая компания откажет — обратитесь в суд с иском об определении порядка оплаты коммунальных услуг. Параллельно соберите все квитанции об оплате за последние три года и подайте иск к брату о взыскании суммы, уплаченной за него сверх Вашей доли. Иск о принудительном выкупе доли брата имеет перспективу только в случае, если он перестанет фактически проживать в квартире — тогда аргумент об отсутствии интереса в использовании жилья станет рабочим.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Анастасия, принудительно выкупить долю собственника только за долги по ЖКУ нельзя. Долги по ЖКУ взыскиваются через суд и судебных приставов, но не путем лишения прав на саму недвижимость. Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ

Законодательство прямо говорит, что долевые собственники не несут солидарной ответственности по долгам друг друга. Поэтому вместо того, чтобы страдать из-за безответственности брата, вы можете на законных основаниях оградить себя от его долгов.

Что это даст: После раздела счетов управляющая компания будет выставлять каждому собственнику отдельную квитанцию. Долг брата останется на его лицевом счете, и аресты за его долги больше не будут накладываться на ваш счёт. Вы будете платить только свою долю.

Что для этого нужно: Вам и маме нужно обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг. Суд обяжет управляющую компанию заключить с каждым из вас отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы. Обычно плата распределяется пропорционально долям в праве собственности.

Лишить собственности при задолженности за коммунальные услуги нельзя, это разного рода обязательства.

Вы можете защитить себя от ареста счетов, разделив начисления по лицевому счету, а затем взыскать с брата сумму долга. Однако принудительно выселить или выкупить долю (если он сам против) по закону практически невозможно, так как это его частная собственность.