Есть ли перспективы обжаловать отказ в определении порядка пользования квартирой?

А что у вас за иск? Порядок пользования суд обязан установить. Ст. 246, ст. 347 ГК РФ.

Суду по барабану Ващи фантазии, он по закону судит.

Юристу надо видеть Ваш иск и материалы дела.

Здравствуйте.

Ситуация сложная, но исходя из вашего описания, у вас есть перспективы для подачи апелляционной жалобы, при условии, что вы сможете обосновать неправильное применение норм материального и процессуального права.

Вот подробный юридический анализ с указанием статей законодательства РФ, которые помогут вам в апелляции.

1. Основная норма права: Статья 247 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ)

Вы просите определить порядок пользования. Ключевая норма — пункт 1 статьи 247 ГК РФ:

«Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом».

Ваш аргумент: Соглашение не достигнуто (досудебная претензия проигнорирована, переговоры провалились, мировое соглашение отвергнуто). Суд обязан разрешить спор по существу, а не просто констатировать отсутствие доказательств. Отказ суда установить порядок пользования при отсутствии согласия сторон сам по себе нарушает ст. 247 ГК РФ.

2. Ошибка судьи в оценке доказательств (Аргумент для апелляции)

Судья заявляет: «Нет доказательств, что брат препятствует проживанию». Это неверная трактовка.

Факт препятствия НЕ обязательно должен быть физическим (выломанная дверь). Препятствием является невозможность реализовать право пользования.

Доказательства, которые суд проигнорировал:

Игнорирование досудебной претензии (ст. 4, 132 ГПК РФ — соблюдение досудебного порядка).

Самовольный завоз мебели и требование оплаты половины (это создание условий, делающих невозможным проживание для вас — вы не можете зайти в квартиру, так как она занята их вещами без вашего согласия).

Отказ от мирового соглашения.

В возражениях брат прямо пишет, что удовлетворение иска нарушит «его комфортное проживание». Юридически это означает, что он признает, что не готов делить с вами жилплощадь на равных условиях, и его цель — сохранить статус-кво, исключающий вас.

Статья 55 ГПК РФ (Доказательства): Судья обязан оценить все доказательства в совокупности. Если он отверг очевидные косвенные доказательства, это основание для отмены решения (ст. 330 ГПК РФ).

3. Позиция судьи «суд не нотариальная контора» — это грубая ошибка

Фраза судьи, что «суд не нотариальная контора, которая заверяет договоры», указывает на неправильное понимание своей функции.

Нотариус не решает споры. Он удостоверяет договоренность сторон.

Суд (ст. 247 ГК РФ) — это государственное принуждение. Когда стороны не договорились, суд обязан сам определить, какая комната кому достается, исходя из размера долей (1/2), сложившегося порядка пользования, и интересов сторон.

Ваша задача в апелляции: Показать, что суд первой инстанции подменил судебное разбирательство бессмысленной констатацией факта, что стороны не договорились, вместо того чтобы выполнить свою прямую обязанность — разрешить спор.

4. Некомфортное проживание брата (ст. 10 ГК РФ)

Брат ссылается на «нарушение комфорта». Это злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ).

Он купил 1/2 доли. Он не имеет права на 100% площади «с комфортом».

Ваша жена имеет равное с ним право на пользование общим имуществом.

Требуя оплаты своей мебели и отказываясь от любого порядка пользования, он явно ущемляет её права.

В апелляционной жалобе нужно указать:

Нарушение ст. 247 ГК РФ (суд не разрешил спор по существу, а отказал в иске без установления порядка).

Нарушение ст. 55, 59, 60, 67 ГПК РФ (неправильная оценка доказательств: игнорирование факта отказа от соглашения, самовольного занятия жилплощади, отсутствия предложений от ответчика).

Неприменение ст. 10 ГК РФ (суд не пресек злоупотребление правом со стороны брата, который под видом «продажи» препятствует сестре).

Просьбу: отменить решение, принять новое — определить порядок пользования, выделив в пользование вашей жены (например) изолированную комнату (если она есть) или определить порядок пользования местами общего пользования (кухня, прихожая).

Перспективы апелляции — умеренно высокие при условии грамотного обоснования.

Риски:

Если судья первой инстанции формально запротоколировал, что «нет доказательств препятствий», и вы не представили четкие доказательства (показания свидетелей, переписка, диктофонная запись встречи), апелляция может это подтвердить.

Вывод: Да, имеет смысл подавать апелляцию. Основной упор — на то, что суд первой инстанции не выполнил свою прямую обязанность по ст. 247 ГК РФ и нарушил процессуальные нормы оценки доказательств. Отказ от мирового соглашения и игнорирование досудебной претензии — это косвенные доказательства, которые суд обязан был учесть.

С уважением Светлана Б

Здравствуйте, Андрей Викторович!

Попробуем максимально подробно разобраться в этой ситуации.

Ситуация действительно неприятная, и ваши сомнения понятны. Я бы сказала так: подавать апелляцию имеет смысл, но успех будет зависеть от того, какие именно пробелы в доказательной базе и процессуальные моменты вы сможете выявить и грамотно изложить в жалобе.

Давайте разложим всё по пунктам — с опорой на закон и практику Верховного Суда.

Есть ли основания для апелляции?

Ключевой вопрос: допустил ли суд первой инстанции существенные нарушения, которые повлияли на исход дела? Согласно ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения являются как раз такие нарушения — материальные (неправильно применена норма права) или процессуальные.

Про «нет доказательств препятствий». Суд действительно оценивает доказательства, но бремя доказывания не лежит исключительно на истце в вакууме. Если в материалах дела есть ваша досудебная претензия (особенно если есть отметка о вручении или иные доказательства направления), а ответчик никак не отреагировал (не предложил встречного варианта, не опроверг доводы), это можно трактовать как молчаливое согласие с фактами из претензии или как уклонение от диалога. В апелляции стоит акцентировать: суд не оценил этот факт в совокупности с другими обстоятельствами (конфликт, фактическое занятие всей квартиры одним собственником). Верховный Суд подчёркивал: суд обязан разрешить спор с учётом баланса интересов всех собственников, а не просто формально констатировать отсутствие прямых доказательств чинения препятствий.

Про «суд не принял мировое». Здесь важно разделить два момента. Суд действительно не обязан утверждать мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права третьих лиц. Но если вы предложили вариант, который технически реализуем (например, закрепление одной комнаты за вами, другой — за братом, с чётким порядком пользования местами общего пользования), а суд просто отмахнулся фразой «суд — не нотариальная контора», это повод указать в жалобе на процессуальный изъян: суд не дал правовой оценки предложенному варианту, не попытался найти компромисс в интересах обеих сторон.

Про довод о «комфортном проживании». Это не автоматический аргумент для отказа. Суд должен оценить, действительно ли предлагаемый вами порядок приведёт к существенному ущемлению прав брата (например, если комната технически неудобна, проходная, или есть иные объективные сложности). Если суд просто принял слова брата на веру, не потребовав от него доказательств (например, заключения эксперта о планировке), это тоже можно поставить в вину первой инстанции.

Какие нормы и практика помогут?

Ст. 247 Гражданского кодекса РФ — основа. В ней сказано: при недостижении согласия порядок пользования устанавливает суд, учитывая нуждаемость каждого, фактически сложившийся порядок и реальную возможность совместного пользования без нарушения прав других.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 13.11.2018 № 18-КГ18-186 — важный ориентир. Коллегия указала: суд не может просто отказать в определении порядка пользования, сославшись на то, что стороны не доказали препятствия. Он обязан сам исследовать обстоятельства и найти баланс интересов.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 21.05.2019 № 4-КГ19-5 — подтверждает: если суд не учёл все фактические обстоятельства (в том числе то, что один собственник фактически занял всю площадь, лишив другого возможности пользоваться долей), это основание для пересмотра.

Как строить стратегию?

Внимательно изучите протокол судебного заседания и мотивированное решение. Ищите, какие доводы суд принял, а какие проигнорировал, есть ли противоречия в выводах.

В апелляционной жалобе чётко выделите: какие факты суд не оценил, какие доказательства отверг без веских причин, какие нормы права применил неверно.

Приложите дополнительные доказательства, если они появились после первой инстанции (новая переписка, свидетельские показания о попытках договориться).

Подумайте о встречном аргументе: если суд отказал в определении порядка пользования, потому что технически выделить изолированную часть невозможно, заявите требование о выплате компенсации за пользование долей (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Итог

Да, апелляция возможна. Шансы выше, если вы сможете показать, что суд первой инстанции не провёл всестороннего анализа: не оценил совокупность доказательств (претензия + молчание ответчика + конфликт), не попытался найти компромиссный вариант и не обосновал, почему именно техническая или бытовая невозможность совместного проживания является непреодолимым препятствием, а не просто вопросом договорённости.

Вот такая ситуация. Тут нужно действовать сами понимаете, и все у Вас получится! Удачи и только удачи желаю Вам!

Здравствуйте!

Смотрите, Вы можете обжаловать отказ в определении порядка пользования квартирой.

Решение суда первой инстанции можно оспорить в апелляционном порядке, если оно ещё не вступило в законную силу.

Согласно ст. 330 ГПК РФ, апелляционная инстанция может отменить или изменить решение суда первой инстанции, если при его вынесении были допущены следующие нарушения:

Неверное определение имеющих значение обстоятельств. Например, если суд не учёл ключевые факты дела, которые могли повлиять на исход спора.

Недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, которые имели значение для дела. Если суд сделал выводы на основе недостаточных или недостоверных доказательств.

Несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении, обстоятельствам дела. Например, если решение противоречит фактическим обстоятельствам или материалам дела.

Нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В вашем случае можете рассмотреть следующие основания для обжалования:

1. Игнорирование досудебного порядка урегулирования спора. Если суд не учёл факт направления досудебной претензии и попытки мирного урегулирования, это может быть расценено, как недооценка обстоятельств дела.

2. Отказ в принятии доказательств. Если суд не приобщил к делу важные доказательства (например, копии досудебной претензии, переписку, свидетельские показания), это нарушение процессуального права.

3. Неправильное применение норм права. Суд мог неверно истолковать положения статей 247 ГК РФ (о порядке пользования долевой собственностью) или 30 ЖК РФ (о правах собственника жилого помещения).

4. Игнорирование сложившегося порядка пользования имуществом. Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.07.1996 года № 6/8, при определении порядка пользования судом должен учитываться фактически сложившийся порядок, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования. Если суд не принял эти факторы во внимание, это может быть основанием для обжалования.

5. Отказ в учёте предложения о мировом соглашении. Хотя суд не обязан утверждать мировое соглашение, факт отказа ответчика от подписания соглашения в зале заседаний мог быть учтён при оценке обстоятельств дела. Если суд не отразил это в решении, это может свидетельствовать о неполном исследовании материалов дела.

Порядок обжалования

Апелляционная жалоба подаётся через суд, который вынес решение, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В жалобе необходимо:

указать наименование суда апелляционной инстанции;

указать данные лица, подающего жалобу;

указать номер дела в суде первой инстанции и решение, которое обжалуется;

изложить требования и основания, по которым решение считается неправильным;

приложить перечень документов, подтверждающих доводы жалобы.

Новые доказательства можете представить в апелляционный суд, если будет обосновано, что их невозможно было представить в суд первой инстанции.

Перспективы обжалования

Успех обжалования зависит от конкретных обстоятельств дела и качества представленных доказательств.

Если удастся доказать, что суд первой инстанции допустил существенные нарушения норм материального или процессуального права, апелляционный суд может отменить или изменить решение.

При этом если суд апелляционной инстанции придёт к выводу, что решение первой инстанции было обоснованным, обжалование может не принести результата.

Рекомендации:

Соберите все документы, которые могут подтвердить ваши доводы: копии досудебной претензии, переписку с братом, свидетельские показания, если они есть, и другие материалы.

Учитывайте, что апелляционный суд может не только отменить решение, но и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, если обнаружит существенные нарушения процедуры.

Правовое обоснование: ст. 35, 56, 320, 330 ГПК РФ, ст. 247 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.07.1996 года № 6/8

Здравствуйте Уважаемый Андрей Викторович.

Согласно ст. 247 ГК РФ, при недостижении согласия порядок пользования определяется судом с учетом сложившегося порядка.

Суд по спорам о порядке пользования квартирой действительно не "заверяет договоры", а определяет, кто каким помещением пользуется, если соглашение не достигнуто. Ваша задача — доказать, что:

Ваша супруга не может реализовать своё право пользования квартирой;

Брат препятствует этому (фактически или юридически).

Возможные основания для апелляции

1. Нарушение права пользования

Если Ваша жена реально не может пользоваться квартирой (брат не пускает, не передаёт ключи, создает препятствия), это нарушение её прав как сособственника.

ВАЖНО: Сам по себе факт непроживания не доказывает нарушение права. Необходимо подтверждать препятствия: переписка, свидетели, записи разговоров и т.д.

2. Игнорирование досудебной претензии

Игнорирование претензии — косвенное доказательство нежелания идти на контакт, но не прямое доказательство препятствий.

Отказ от соглашения — это право стороны, не обязанность. Сам по себе не является доказательством нарушения права.

Суд не обязан обеспечивать комфорт — только соблюдение прав сособственников.

Суды обычно определяют порядок пользования, если у сторон нет согласия и если реально существуют препятствия для пользования. В отсутствие таких препятствий (например, если Ваша жена не пыталась заселиться, не просила ключи, не приезжала, а брат не препятствовал) суды могут отказать.

Перспективы апелляции

Если у Вас есть доказательства (запросы о передаче ключей, письменные отказы, свидетели препятствий, видеозаписи и т.д.) — перспективы есть, апелляция может отменить решение и направить на новое рассмотрение.

Если доказательств нет — апелляция, скорее всего, оставит решение суда в силе. Апелляционный суд не будет собирать новые доказательства, а проверит, правильно ли оценены уже представленные.

Рекомендации

Соберите дополнительные доказательства:

• Показания свидетелей (например, если были попытки вашей жены проживать, но ей мешали).

• Аудио/видео фиксация конфликтов, если таковые имелись.

• Переписка с братом (в том числе мессенджеры, письма), где обсуждается отказ в проживании, ультимативные требования и т.д.

• Доказательства невозможности пользоваться квартирой (например, брат не пускает, меняет замки, требует деньги за мебель и ставит это условием проживания).

• Доказательства проживания брата и его семьи (справки о регистрации, коммунальные квитанции, показания соседей).

В апелляционной жалобе укажите:

На нарушение права Вашей жены на пользование имуществом.

На игнорирование судом фактов препятствий.

На то, что суд не учёл обстоятельства дела и дал неправильную юридическую оценку.

Рекомендации

• Оцените, есть ли у вас дополнительные доказательства препятствования пользованию квартирой.

• Если нет — попробуйте их получить (например, пусть жена письменно потребует предоставить ключи, зафиксируйте отказ, пригласите соседей/свидетелей при попытке войти в квартиру).

• Если решение первой инстанции будет отрицательным, целесообразно подать апелляцию, приложив максимум возможных доказательств, но рассчитывать на успех можно только при наличии реальных подтверждений нарушений прав вашей жены.

• Если апелляция не поможет, рассмотрите вариант выделения доли в натуре (если технически возможно) или продажи доли третьим лицам.

________________________________________

Вывод:

Ваша позиция юридически обоснована, но слабое место — отсутствие доказательств фактического препятствования пользованию квартирой. Без них шансы на успех в апелляции низкие. Если удастся собрать такие доказательства, перспективы улучшатся. В противном случае, возможно, стоит рассмотреть другие способы разрешения конфликта (выдел доли, продажа доли, новый иск при появлении новых обстоятельств).

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте.

Ситуация сложная, но перспективы обжалования есть. Судья неправильно оценивает доказательства: игнорирование досудебной претензии, отказ брата от мирового соглашения и его довод о «комфортном проживании» могут свидетельствовать о злоупотреблении правом.

Согласно ст. 247 ГК РФ, при недостижении согласия порядок пользования определяется судом с учетом сложившегося порядка. Ваша жена как сособственник имеет равное право на пользование квартирой. Брат, заняв квартиру и не допуская ее, препятствует этому. Судья обязан исследовать все обстоятельства, в том числе факт вселения брата без согласия жены и требование оплаты мебели. Если суд первой инстанции откажет, апелляция может указать на неполное выяснение обстоятельств и неправильное применение норм права. Рекомендую:

1. Собрать все доказательства: переписку, показания свидетелей, документы о досудебной претензии.

2. Зафиксировать отказ брата от мирового соглашения.

3. Подать апелляционную жалобу в течение месяца после вынесения решения, указав на ошибки суда.

4. Рассмотреть возможность привлечения юриста для представления интересов.

Решение о подаче апелляции и оценке перспектив пересмотра дела зависит от конкретных обстоятельств и деталей судебного разбирательства. Для принятия взвешенного решения рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищных спорах и долевой собственности.

Основания для апелляции

Апелляционная жалоба может быть подана, если вы считаете, что суд первой инстанции допустил существенные нарушения норм права, которые повлияли на исход дела. В вашем случае возможными основаниями для апелляции могут быть:

Неправильное применение норм права. Суд мог неверно истолковать положения статей 247 ГК РФ (о владении и пользовании имуществом в долевой собственности) и пункта 37 совместного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №6/8 от 01.07.1996 (о порядке определения порядка пользования имуществом при отсутствии соглашения). Эти нормы обязывают суд учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого собственника в жилье и реальную возможность совместного пользования.

Недостаточная оценка доказательств. Если суд не принял во внимание важные обстоятельства (например, игнорирование досудебной претензии, отсутствие предложений от брата по решению проблемы, отказ от мирового соглашения), это может быть расценено как нарушение принципа всестороннего и полного исследования обстоятельств дела. В апелляции можно аргументировать, что эти факты подтверждают нарушение прав истца на пользование квартирой.

Ошибки в оценке действий брата. Утверждение брата о том, что удовлетворение иска нарушит его «комфортное проживание», не должно автоматически отклонять требования истца. Суд должен был оценить, насколько действия брата (завоз мебели, ультимативные требования оплаты её стоимости) препятствуют реализации прав истца как сособственника.

Неправильное понимание роли мирового соглашения. Отказ брата подписать мировое соглашение в зале суда — это факт, который суд мог учесть при оценке его намерений и позиции в деле. Игнорирование этого обстоятельства может быть оспорено в апелляции как недооценка значимых для дела фактов.

Перспективы пересмотра дела

Перспективы успеха зависят от нескольких факторов:

Качество доказательств. Если у вас есть документы, подтверждающие попытки мирного урегулирования (например, копии досудебной претензии, переписки, записи встреч), свидетельские показания, акты о нарушении прав — это усилит позицию в апелляции.

Аргументация. Необходимо чётко показать, как действия брата нарушают ваши права как сособственника, и как суд первой инстанции не учёл ключевые обстоятельства дела. Например, можно акцентировать внимание на том, что брат фактически занял всю квартиру, не позволяя вам реализовать право на пользование своей долей.

Практика высших судов. Можно ссылаться на постановления Верховного Суда РФ, которые подчёркивают, что при определении порядка пользования суд должен учитывать фактически сложившийся порядок, нуждаемость собственников и возможность совместного пользования.

Ошибки суда первой инстанции. Если в решении суда есть явные противоречия или нарушения процессуальных норм, это повысит шансы на пересмотр дела.

Что делать дальше

Обратиться к юристу. Специалист поможет проанализировать материалы дела, выявить слабые места решения суда и подготовить апелляционную жалобу.

Собрать дополнительные доказательства. Если есть новые факты или документы, которые не были представлены в суде первой инстанции, их можно приложить к апелляции.

Подготовить апелляционную жалобу. В ней необходимо чётко сформулировать, какие именно ошибки допустил суд, и привести правовые основания для отмены или изменения решения.

Уложиться в срок. Апелляционная жалоба подаётся в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Важно помнить, что даже при наличии оснований для апелляции успех не гарантирован. Суд апелляционной инстанции может подтвердить решение первой инстанции, если посчитает его законным и обоснованным.

Краткое резюме: решение суда первой инстанции может быть ошибочным, апелляция имеет шансы на успех при должной аргументации.

Здравствуйте! Подавать апелляцию в вашей ситуации однозначно стоит, так как суды первой инстанции часто совершают процессуальные и материальные ошибки в таких специфических спорах. Однако перспективы пересмотра дела напрямую зависят от того, насколько грамотно вы измените тактику и аргументацию в вышестоящем суде. Позиция вашего судьи строится на стандартной, но сухой логике: «Право собственности не нарушено, физически из квартиры никто не выгонял, замки не менял». Фраза судьи про «нотариальную контору» некорректна — ст. 247 ГК РФ прямо обязывает суд разрешить спор, если сособственники не достигли согласия. Ниже разбор того, почему суд занимает такую позицию и как это исправить.

В чем слабость вашей текущей позиции (с точки зрения суда). Доли официально не выделены. Если квартира находится в совместной собственности (без определения долей), то технически у каждого 100% во всей квартире, и выделить конкретную комнату невозможно. Судья не может установить порядок пользования, пока официально не определено, что вашей жене принадлежит именно (1/2) доля. Отсутствие факта «чинения препятствий». С точки зрения ГК РФ, само по себе игнорирование писем или отказ от мирового соглашения — это не правонарушение, а нежелание договариваться.

Суду нужны факты: у вашей жены нет ключей, её не пускают в квартиру, в её комнате заперты чужие вещи, полиция фиксировала конфликты на пороге дома. Вопрос нуждаемости. Судья оценивает, действительно ли вашей жене необходимо там жить (это её единственное жилье?) или иск подан только ради того, чтобы «насолить» брату или заставить его продать жилье.

Стратегия действий и перспективы апелляции. Дождитесь вынесения решения и обязательно подавайте апелляционную жалобу в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда. Чтобы апелляция имела высокие шансы на успех, вам нужно сделать акцент на следующих юридических моментах:

1. Проверьте статус долей (Самый важный шаг). Если в исковом заявлении вы просили только определить порядок пользования, а доли официально числятся как совместная собственность (например, приватизация 90-х годов без указания долей), апелляция оставит решение в силе.

Решение: Если доли не определены в ЕГРН как (1/2) и (1/2), то в рамках этого процесса (или уже в новом) нужно заявлять требование: «Об определении долей в праве совместной собственности и определении порядка пользования». Без определения долей определить порядок пользования по закону нельзя.

2. Разбейте аргумент брата о «комфортном проживании». В апелляционной жалобе укажите, что довод брата о нарушении «его комфортного проживания» прямо доказывает его злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ). Суть: Брат открыто признает в Возражениях, что его комфорт строится на полном ущемлении прав второго собственника (вашей жены). По сути, он единолично захватил всю двухкомнатную квартиру, пользуется чужим имуществом (1/2) долей вашей жены) без её согласия и без выплаты ей компенсации. Это ключевой аргумент для вышестоящего суда.

3. Усильте доказательную базу (для апелляции). Поскольку в апелляции новые доказательства принимать не любят, вы должны доказать, что судья первой инстанции неверно оценил имеющиеся. Напишите в жалобе: Суд проигнорировал досудебную претензию и Возражения ответчика, из совокупности которых явно следует отсутствие соглашения между собственниками. А согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ, именно отсутствие согласия является единственным и достаточным основанием для обращения в суд. Если у вашей жены нет ключей от новой двери (если замок менялся) или ее вещей нет в квартире, укажите, что совместное проживание без бесконфликтного определения комнат невозможно.

Альтернативные варианты (План «Б»). Если апелляция все же откажет (такое бывает, если планировка квартиры не позволяет выделить каждому по изолированной комнате, например, если комнаты смежные), у вас открываются два гораздо более эффективных пути: Иск о взыскании компенсации за невозможность пользования долей (ст. 247 ГК РФ). Если суд признает, что определить порядок пользования нельзя (комнаты смежные или брат занимает всю площадь), ваша жена имеет полное право потребовать от брата ежемесячную плату за то, что он пользуется её половиной квартиры. Размер платы равен половине рыночной стоимости аренды аналогичной квартиры в вашем городе.

Обычно после первой же судебной экспертизы и перспективы платить сестре по 15–30 тысяч рублей каждый месяц, братья быстро соглашаются на продажу квартиры.

Продажа доли третьим лицам. Ваша жена имеет право продать свою (1/2) долю (после официального определения долей). Сначала нужно будет направить брату официальное нотариальное уведомление о преимущественном праве покупки. Если он не выкупит её за месяц, долю можно продать инвесторам или профессиональным покупателям долей. Цена будет ниже рыночной, но это полностью отрежет брата от «комфортного проживания».

Здравствуйте

Вы слишком обращаете внимание на то, что скажет брат вашей жены. Он может говорить все что угодно , но закон то есть и в определении порядка пользования жильем судом не может быть отказано по сути

Суд может отказать только если бы : предлагаемый истцом вариант нарушает права и законные интересы других собственников, особенно когда они фактически проживают в квартире и содержат ее, либо когда собственник длительное время не проживает в спорном жилом помещении и не проявляет реальной нуждаемости в нем, предлагаемый порядок пользования нарушает права других собственников, фактически проживающих в квартире, отсутствует техническая возможность выделения изолированного помещения соразмерно доле заявителя, когда установление порядка пользования повлечет существенное ухудшение условий проживания других собственников.

У вас же иная ситуация - поэтому суд не откажет в определении порядка пользования руководствуясь ст.247 ГК РФ (ст.249 ГК РФ)

__

Если все таки будет отказ в иске , то :

в апелляционной жалобе можно будет сослаться на

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Здравствуйте !

В данном конкретном Вашем случае,есть вполне перспективы обжаловать отказ в определении порядка пользования квартирой. Статьей 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ и ст.ст. 11 - 30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Игнорирование досудебной претензии (п.2 ст.132 ГПК РФ) братом напротив считается достаточным доказательством. Тем более неприменение ст. 10 ГК РФ как злоупотребление правом со стороны брата, имеет место быть.

Таким образом, с юридической точки зрения, есть вполне перспективы обжаловать отказ в определении порядка пользования квартирой.

В противном случае, возможно, предъявить параллельно "встречный иск" в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь !

1. Вы не указали в вопросе предмет своего иска.

Если вы направили брату претензию об определении порядка пользования квартирой, то допустимо предположить, что и иск с тем же предметом.

2. Отказаться от подписания мирового соглашения - безусловное право брата согласно ст. 153.8 ГК РФ, поэтому суд так и отреагировал.

3. Слова судьи что "суд это не нотариальная контора, которая заверяет договоры" не соответствуют нормам права - части 1 ст. 247 ГК РФ, которая определяет, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

4. Если суд все же откажет в иске - подача апелляционной жалобы весьма перспективна, срок на ее подачу - месяц со дня изготовления решения в окончательной форме.

Удачи.

Перспективы обжалования есть, но при одном условии: судья первой инстанции должен вынести решение об отказе в иске. Сейчас решения ещё нет, поэтому говорить о его обжаловании преждевременно.

Если суд откажет, подавайте апелляционную жалобу в Волгоградский областной суд. В этой ситуации есть несколько аргументов для отмены решения:

1. Судья ошибочно смешивает два разных правовых института. Определение порядка пользования квартирой (ст. 247 ГК РФ) не требует доказательств чинения препятствий. Это самостоятельное требование, которое может быть заявлено даже если оба собственника живут в квартире мирно. Закону не нужны конфликты, чтобы суд определил, кто какой комнатой пользуется.

2. Судья обязан определить порядок, если истцу нужна комната для проживания, а у ответчика нет выделенной доли в натуре. При долевой собственности на квартиру каждый собственник имеет право пользоваться частью общего имущества, соразмерной его доле (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Брат проживает один, но у него всего 1/2 доля, у жены тоже 1/2. Если комната достаточно большая (от 12-14 кв. м), суд вправе выделить её жене. Отказ в этом — прямое нарушение закона.

3. Довод брата о «нарушении комфортного проживания» не является основанием для отказа. Суд должен обеспечить баланс интересов, а не приоритет комфорту одного собственника.

Что делать сейчас на 4-м заседании:

— Заявите письменное ходатайство о назначении экспертизы для определения вариантов раздела квартиры в натуре или определения порядка пользования.

— Попросите суд приобщить к делу доказательства того, что у жены нет другого жилья (выписка из ЕГРН, справка из администрации). Это подтвердит, что определение порядка пользования для неё необходимо.

— Если судья откажет, требуйте, чтобы он мотивировал отказ в письменном виде — это пригодится в апелляции.

Если решение будет отрицательным, у вас есть 1 месяц на апелляцию (ст. 321 ГПК РФ). Областной суд может отменить решение нижестоящего суда и принять новое — определить порядок пользования самостоятельно.

Здравствуйте!

Если у жены 1/2 доля в праве - это общая долевая собственность (ст. 244 ГК РФ). Доли у вас уже выделены (по 1/2 у каждого в праве). Не определен именно порядок пользования, то есть какая конкретно комната кому принадлежит для проживания.

Если это был бы иск о вселении и устранении препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ), то здесь нужно было бы доказывать, что Вас не пускают, сменили замки и т.д. Поскольку это иск об определении порядка пользования (ст. 247 ГК РФ), то здесь доказывать препятствия не нужно. По закону пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

——————

Сам факт наличия судебного спора, игнорирование досудебной претензии и отказ от мирового соглашения в зале суда - это и есть исчерпывающие доказательства недостижения согласия.

———————-

Подавать апелляцию стоит. Квартира двухкомнатная, собственников двое (1/2 и 1/2). Это условия для определения порядка пользования. Каждому собственнику может быть выделена в пользование изолированная комната (ст. 247 ГК РФ). Отказ суда в определении порядка пользования при наличии двух изолированных комнат - это фактически лишение вашей жены права пользования её собственностью (нарушение ст. 35 Конституции РФ). Комфортное проживание брата это не юридический аргумент. Взражение брата о том, что иск нарушит его комфорт, нарушает Конституцию, осуществление прав одного человека не должно нарушать права других. Брат узурпировал всю квартиру, пользуясь 100% площади, имея лишь 50% прав.

———————

Жена брата вообще проживает там незаконно, имейте это в виду. По закону (ст. 247 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ), вселение членов семьи собственника (в данном случае жены брата) в квартиру, находящуюся в долевой собственности, возможно только с согласия второго сособственника - Вашей жены. Ваша жена такого согласия не давала.

——————

Не ждите апелляции, пробуйте сейчас. Доносите до суда, что истец не заявлял требований о вселении и устранении препятствий (ст. 304 ГК РФ), в связи с чем доказывание факта физического недопуска в квартиру не входит в предмет доказывания по настоящему делу. Предметом иска является определение порядка пользования (ст. 247 ГК РФ) ввиду отсутствия соглашения между собственниками. Укажите на незаконность проживания третьих лиц. Заявите устно и письменно, что в квартире без согласия жены проживает посторонний человек (жена брата), что подтверждает нарушение прав вашей жены как собственника 1/2 доли. Мебель, занесенная братом без согласия, это его личное имущество. Его требования оплатить 1/2 стоимости мебели незаконны.

Если судья откажет, то имейте в виду, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, выплаты соответствующей денежной компенсации.

Если суд решит, что определить порядок пользования невозможно, то брат обязан платить вашей жене ежемесячную аренду за пользование её половиной квартиры.

Делается это так. Заказывается оценка стоимости аренды аналогичной квартиры (например, аренда стоит 40 000 руб. в месяц). Половина от этой суммы (20 000 руб.) - это то, что брат пользует за счет вашей жены. Подаете иск о взыскании ежемесячной компенсации за невозможность пользоваться долей (с момента, когда он туда вселился). За прошедшие полтора года можно взыскать сразу крупную сумму + начислять её ежемесячно в будущем.

Поэтому бороться нужно, про апелляцию не забывайте. Успехов! Буду рад, если смог помочь.

Если суд первой инстанции отказал в удовлетворении вашего иска, это не означает, что у вас нет шансов на успех в апелляции. Судебная практика показывает, что суды могут по-разному трактовать одни и те же обстоятельства. Важно, чтобы вы представили в апелляционный суд все имеющиеся у вас доказательства, которые могут подтвердить вашу позицию.

В вашем случае, несмотря на то, что судья первой инстанции не счел игнорирование досудебной претензии и отказ от подписания мирового соглашения достаточными доказательствами, вы можете попытаться представить дополнительные факты, которые могут подтвердить, что брат действительно препятствует вашему пользованию квартирой. Это могут быть свидетельские показания, фотографии, переписка и другие документы.

В некоторых случаях суды принимают во внимание не только прямые доказательства, но и косвенные, такие как поведение сторон, их действия и реакции на предложения. Если у вас есть возможность, соберите дополнительные доказательства, которые могут подтвердить вашу позицию.

Вы имеете право подать апелляцию на решение суда первой инстанции. В апелляционном суде вы сможете представить свои аргументы и доказательства, а также указать на возможные ошибки в применении норм права судом первой инстанции.

ст. 247 ГК РФ