Какие риски при покупке квартиры, если продавец использовал маткапитал?

Если продавец использовал маткапитал на другую квартиру (и это подтверждается документами), риски для вас минимальны. Однако для полной уверенности необходимо проверить выписку из ЕГРН и запросить подтверждение, что обязательство о выделении долей исполнено в отношении другой квартиры.

Агенту платите - с него и спрос!

Основной закон, регулирующий использование материнского капитала (МСК), — Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006. Если продавец использовал МСК для погашения ипотеки на квартиру, которую вы купили, то по закону он обязан был выделить доли детям в этой квартире (или в другом жилье, приобретённом взамен, но с соблюдением определённых правил). Если доли не выделены (а по вашей сделке этого не произошло, так как вы купили квартиру целиком), то:

Сделка может быть признана недействительной (оспоримой) органами опеки, прокуратурой или самим продавцом (по иску о разделе имущества, если брак расторгнут).

Вы рискуете потерять квартиру — суд может вернуть стороны в первоначальное положение, обязав вас вернуть квартиру, а вам — получить деньги обратно (взыскание с продавца, который их уже, возможно, потратил).

Ваша интуиция верна: простого пункта в ДКП о том, что «маткапитал не использовался на эту квартиру», недостаточно для полной защиты. Этот пункт — лишь субъективное заявление продавца, которое не подкреплено документально. Если факт использования МСК на эту квартиру выявится, суд будет смотреть на реальные обстоятельства, а не на голословное утверждение в договоре.

Пункт в ДКП сам по себе не гарантия — если продавец всё же погасил ипотеку Вашей квартиры маткапиталом, орган опеки или прокуратура вправе оспорить сделку по ст. 168 ГК РФ . Безопаснее заказать выписку из ЕГРН на дату сделки и проверить, значилось ли обременение в пользу ПФР.

Пункт в ДКП о том, что материнский капитал не использовался, не является абсолютной гарантией. Если средства маткапитала фактически были направлены на погашение ипотеки в этой квартире, сделку могут оспорить органы опеки или дети, чьи права были нарушены.

Ситуация рискованная. Пункт в ДКП о том, что материнский капитал (МСК) не использовался, не является гарантией, особенно если продавец умалчивает о реальном погашении ипотеки именно этой квартиры. Это может быть основанием для оспаривания сделки, если выяснится, что при покупке не были выделены доли членам семьи. Что делать: 1) Закажите выписку из ЕГРН о наличии обременения в пользу ПФР (СФР) – если квартира до сих пор в залоге из-за МСК, это прямой риск. 2) Попросите у продавца справку из СФР, в которой будет указано, на что именно направлен МСК. 3) Направьте запрос в СФР для проверки факта погашения ипотеки именно этой квартиры средствами МСК. 4) Если нарушение подтвердится, сделку могут признать недействительной. В таком случае обращайтесь в суд с иском к продавцу о возврате денег и возмещении ущерба. Пока проверяйте документы и не спешите регистрировать переход права. По возможности, сделайте выписку из ЕГРН о переходе прав на квартиру за предыдущие 10 лет.