Можно ли получить гарантии от кредитора при покупке квартиры после банкротства?

Связываться с банком категорически нельзя — это гарантированно разрушит сделку и подставит продавца. Как только крупный банк узнает, что банкрот скрыл имущество, юристы банка мгновенно запустят процедуру пересмотра дела по вновь открывшимся обстоятельствам (ст. 213.29 ФЗ «О несостоятельности»). Никаких «гарантийных писем» банк вам не даст — у него нет законного права прощать скрытые активы, это расценят как убытки для самого банка.

Почему эта квартира — критический риск? Имущество уже принадлежало банкроту: Наследство открывается в день смерти наследодателя. Если наследодатель умер до или в процессе банкротства, право на квартиру возникло тогда же, а не в день выдачи свидетельства у нотариуса через полгода. Продавец был обязан включить её в конкурсную массу.

Прямой умысел на сокрытие: То, что он утаил факт наследства от финансового управляющего, — грубое нарушение закона. Кредиторы имеют право отменить списание долгов в течение 3 лет с момента, когда узнали о скрытом имуществе.

Статус «добросовестного покупателя» вас не защитит: Суд легко оспорит вашу сделку купли-продажи, так как вы покупаете объект у свежего банкрота по цепочке документов, где сокрытие очевидно (дата смерти в завещании совпадет с периодом банкротства). Квартиру заберут в конкурсную массу, а вы останетесь в реестре кредиторов последней очереди за своими 3 миллионами рублей, которые продавец уже потратит.

Покупка такой квартиры несет критически высокий риск. Если кредиторы или финансовый управляющий узнают, что продавец умышленно скрыл факт появления у него наследства (даже если он оформил его после завершения дела), процедуру банкротства могут возобновить, а сделку купли-продажи отменить, вернув квартиру в конкурсную массу.

Крайне высокий риск. Банк не даст гарантий, а ваше обращение лишь привлечет внимание к скрытому активу – он будет обязан отреагировать. Кредитор вправе оспорить сделку (ст.213.32 127-ФЗ, ст.61.2), даже если банкротство закрыто. Вы потеряете и деньги, и квартиру. Что делать: откажитесь от покупки или требуйте, чтобы продавец сначала официально урегулировал вопрос с кредиторами через суд.

upd Дата смерти завещателя пришлась на период прохождения процедуры банкротства.

Покупка квартиры при таких обстоятельствах несет высокий риск. Без дополнительных мер защиты (например, гарантии от финансового управляющего или страхования титула) лучше воздержаться от сделки.

Согласно ст. 61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сделка может быть признана недействительной, если она совершена в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов.

Возможно, если:

сделка заключена в течение трёх лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия такого заявления;

в результате сделки причинён вред имущественным правам кредиторов;

другая сторона сделки знала о цели должника причинить вред кредиторам на момент её совершения.

В вашем случае, если будет доказано, что должник знал о потенциальном завещании и скрыл это от финансового управляющего, а также что получение квартиры по завещанию и её последующая продажа были направлены на ущемление интересов кредиторов, суд может признать сделку недействительной.

В этом случае квартира будет возвращена в конкурсную массу.

Кроме того, сокрытие имущества при банкротстве может повлечь административную (ст. 14.13 КоАП РФ) или уголовную ответственность (ст. 195 УК РФ), если будет доказано умышленное действие и причинен крупный ущерб.

Можно и получить гарантии от кредитора

Добрый день!

А Вы заключите со страховой компанией страхование титула☝️

Это и решит все проблемы 😉