Можно ли взыскать 50% штрафа по ЗоЗПП при расторжении ДДУ?

Question

Расторгаем ДДУ в судебном порядке. Можно ли применить п. 6 ст. 13 закона о защите прав потребителей и поиметь 50 процентов с присужденной суммы вместо 5%?

Крапивин Антон Валерьевич · Accepted Answer

Да, можно. При расторжении ДДУ в судебном порядке по вине застройщика потребительский штраф в размере 50% применяется в обязательном порядке. Однако вам нужно учитывать важные юридические нюансы:

Откуда взялись 5%: Цифра 5% (а точнее, 5% от размера ключевой ставки ЦБ РФ) — это не штраф, а актуальный размер законной неустойки за каждый день просрочки возврата денег, установленный Постановлением Правительства РФ № 439 от 4 апреля 2026 года в рамках действующих строительных мораториев.

Штраф 50% считается сверху: Суд берет общую сумму, которую застройщик обязан вам вернуть (стоимость квартиры по ДДУ + начисленная неустойка + моральный вред), и начисляет на этот итог еще 50% штрафа за отказ удовлетворить требования добровольно (п. 6 ст. 13 ЗОПП).

Риск снижения (ст. 333 ГК РФ): Застройщик гарантированно попросит суд снизить размер как неустойки, так и этого 50%-го штрафа. Суды часто идут им навстречу и урезают штрафные санкции, если сочтут их несоразмерными.

Алекс И.И. · Answer

Да, применение пункта 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» (ЗоЗПП) при расторжении договора долевого участия (ДДУ) возможно, но с учетом ряда условий. Согласно статье 13(6) ЗоЗПП, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя (застройщика) штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований. Верховный Суд РФ неоднократно указывал, что отношения по ДДУ с участием гражданина (физического лица) подпадают под действие ЗоЗПП, если договор заключен для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью (п. 1 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012). Таким образом, вы как потребитель вправе претендовать на указанный штраф. Однако для его взыскания необходимо соблюдение досудебного порядка: до обращения в суд вы должны направить застройщику письменную претензию с требованием о расторжении ДДУ и возврате уплаченных средств. Если в течение 10 дней (или иного разумного срока) требования не удовлетворены, суд может взыскать штраф. Размер штрафа рассчитывается от общей суммы, присужденной судом (включая уплаченную по договору сумму, проценты, неустойки, убытки, моральный вред и т.д.). Важно: штраф взыскивается только при установлении судом факта нарушения ваших прав. Если основанием расторжения является, например, существенное нарушение застройщиком сроков строительства, это дает право на взыскание штрафа. Также суд может снизить размер штрафа по ст. 333 ГК РФ, если застройщик заявит о его несоразмерности, но в практике это применяется редко. Резюме: вы можете заявить требование о взыскании 50% штрафа по ст. 13(6) ЗоЗПП в рамках судебного процесса о расторжении ДДУ. Для этого необходимо подтвердить направление досудебной претензии и факт отказа застройщика. Рекомендуется включить это требование в исковое заявление. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Да

Працко Виталий Александрович · Answer

Можно взыскать 50%

Можно ли взыскать 50% штрафа по ЗоЗПП при расторжении ДДУ?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Закон о защите прав потребителей. № 2300-1 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026)

Юридические услуги в Краснодар

Похожие вопросы

Можно ли по ЗоЗПП взыскать 50% штраф в пользу истца от суммы ущерба, 3% неустойки от ущерба за каждый день задержки

Какая сумма должна быть взыскана при расторжении ДДУ и уступке прав требования по договору долевого участия?

Каким образом будет рассчитываться штраф при расторжении ДДУ с застройщиком без внесения оплаты?

Как рассчитывается штраф при расторжении ДДУ в Главстрое - процент от уплаченной суммы или от стоимости квартиры?

Возможно ли требование застройщика об удержании 10% штрафа при одностороннем расторжении ДДУ без упоминания таких

Возможность подать исковое заявление на арест недвижимости застройщика при расторжении ДДУ - анализ ст.30 ГПК и ст.17 ЗоЗПП

Можно ли расторгнуть ДДУ на 1-комнатную квартиру и заключить новый ДДУ на 3-комнатную? Какие потери возникнут при расторжении ДДУ?

Права дольщика при расторжении ДДУ - с момента регистрации соглашения о расторжении или с момента возврата денег?

Можно ли составить доп. соглашение о расторжении ДДУ при просрочке оплаты дольщиком?

Порядок возврата денег при расторжении ДДУ по соглашению сторон и регистрация расторжения в юстиции

Вопросы о выплате материальных издержек застройщику при расторжении дду на стадии регистрации и возможности расторжения

Составление заявления о расторжении ДДУ при переносе сроков сдачи строительства дома - пошаговое руководство

Какой счет указать в уведомлении о расторжении ДДУ при отсутствии указанного в договоре?

Возможность отзыва заявления о расторжении ДДУ при банкротстве застройщика - что нужно знать

Вопрос о штрафе в размере 500 тыс. рублей при расторжении ДДУ и отказе от ипотеки

Как обеспечить возврат денег и права на квартиру при расторжении ДДУ по 214 ФЗ

Можно ли требовать проценты при расторжении ДДУ в связи с банкротством застройщика?

Можно ли подать исковое заявление на выплату процентов после получения цены договора при расторжении ДДУ?

Отменится ли ипотека и вернётся ли маткапитал при расторжении ДДУ?

Добросовестный покупатель квартиры - перспективы в суде при расторжении дду по требованию застройщика и банкротстве юрлица.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59