Как продать квартиру с долевой собственностью, если собственник за границей и отказывают в выписке?

Покупатель снимет в, суде при желании

Здравствуйте, снимайте ее с регистрационного учета в судебном порядке.

через суд 131-132 ГПК РФ снять с рег учета вправе собственник ст 209 ГК РФ

Правомерно. Судебный порядок.

Снятие с регистрационного учёта регулируется Постановлением Правительства РФ № 713 и Административным регламентом МВД (Приказ МВД № 984), согласно которым для выписки требуется личное присутствие гражданина и оригинал его паспорта. Выписка по доверенности законом напрямую не предусмотрена, поэтому общая (генеральная) доверенность здесь не работает. Требование сотрудников указывать точный новый адрес незаконно, так как гражданин имеет право выписаться «в никуда» (в связи с выездом на ПМЖ за границу).

Решением может стать оформление новой доверенности с точными формулировками, заверенной нотариально (через консульство РФ за рубежом). Если это невозможно, альтернативой является обращение в суд с требованием о признании утраты права пользования жилым помещением (учитывая, что дочь является собственником, иск будет сложным, но возможным, если доказать постоянное проживание за границей и отсутствие намерения возврата).

Ситуация требует комплексного подхода, так как связана с долевой собственностью, нахождением одного из собственников за границей и необходимостью соблюдения юридических процедур. Правомерность требований ОУФМСОтказ в снятии с регистрационного учёта без паспорта дочери и новой доверенности с указанием согласия на выписку с конкретного адреса и нового адреса регистрации может быть правомерным, если в текущей доверенности не предусмотрены такие полномочия. Генеральная доверенность, оформленная на ваше имя, обычно даёт право на совершение различных действий с имуществом, но не всегда включает полномочия на выписку с конкретного адреса. Возможные варианты решенияПереоформление доли через дарение. Дочь может оформить на вас договор дарения своей доли. Это устранит второго собственника и позволит вам продать квартиру единолично без ограничений, связанных с правом преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ). Оформление доверенности через консульство РФ. Если дочь находится за границей, она может удостоверить доверенность в консульском учреждении России. Такая доверенность приравнивается к нотариальной и имеет юридическую силу на территории России. Важно, чтобы в ней были чётко прописаны полномочия на совершение действий, связанных с продажей квартиры, включая, при необходимости, выписку зарегистрированных лиц. Сделка через доверенное лицо. Доверенное лицо может представлять интересы дочери при оформлении сделки, включая подписание договора купли-продажи и передачу прав на недвижимость. При этом важно тщательно проверить покупателя на наличие банкротных дел, исполнительных производств и других факторов, которые могут стать основанием для оспаривания сделки. Дистанционная электронная сделка. Современные технологии позволяют минимизировать риски, связанные с личным присутствием собственника. Однако это требует тщательной проработки схемы взаимодействия и минимизации рисков оспаривания сделки. Дополнительные рекомендацииПроверьте статус собственности. Перед сделкой стоит запросить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии обременений (арест, залог и т. д.). Учитывайте налоговые аспекты. Если дочь не является налоговым резидентом России, при продаже доли она может быть обязана уплатить НДФЛ. Согласуйте условия с покупателем. Некоторые покупатели могут настаивать на присутствии собственника, а не на сделке по доверенности, чтобы избежать рисков. Важно действовать последовательно: сначала решить вопрос с выпиской зарегистрированных лиц, затем оформить необходимые документы и только после этого приступать к продаже квартиры.

Отказ ОУФМС правомерен. Снятие с регистрационного учёта по доверенности требует прямого указания полномочий на снятие с конкретного адреса . Без такого условия законно снять невозможно .

Варианты: 1) оформить новую доверенность с нужным текстом, но если дочь не может — это сложно; 2) подать заявление на снятие через Госуслуги с её личного кабинета; 3) продажа квартиры возможна без снятия с учёта — новый собственник вправе обратиться в суд для признания её утратившей право пользования после сделки. Однако лучший путь — оформить новую доверенность с требуемыми полномочиями.

Правомерны ли требования ОУФМС?

Требования сотрудников миграционной службы основаны на букве закона.

Личное присутствие или доверенность с точными полномочиями: Согласно закону, для регистрационных действий можно подать документы через представителя, но только при наличии нотариально удостоверенной доверенности, где четко прописаны полномочия на подачу и получение таких документов . Ваша генеральная доверенность на распоряжение имуществом не охватывает процедуру снятия с регистрационного учета — это отдельное административное действие.

Основание для снятия с учета: Снятие с регистрационного учета происходит в связи с убытием гражданина на новое место жительства . Поэтому для оформления выписки действительно нужно заявление, в котором будет указан новый адрес, куда выбывает дочь . Без этой информации сотрудники не могут оформить ее убытие.

Дочь приезжает и сама снимается с регистрации и вы с ней вместе продаёте квартиру. Либо лично, либо никак.

Сотрудники ОУФМС (МВД) в значительной мере правы. В соответствии с Административным регламентом МВД РФ (Приказ МВД России № 984), снятие с регистрационного учета происходит по личному заявлению гражданина. Сделать это по обычной «генеральной» доверенности на имущество нельзя — требуется целевое полномочие.

Решением может стать оформление новой доверенности с точными формулировками, заверенной нотариально (через консульство РФ за рубежом). Если это невозможно, альтернативой является обращение в суд с требованием о признании утраты права пользования жилым помещением (учитывая, что дочь является собственником, иск будет сложным, но возможным