Может ли посторонний гражданин требовать расторжения договора купли-продажи земли?

Вопрос №25000901 из г. Калининград
опубликован 19.06.2026, 16:48

Может ли любой гражданин, выступающий заинтересованным лицом, просить от контролирующих и надзорных органов, суда, расторжения договора купли-продажи земельного участка с незарегистрированной постройкой, признания сделки ничтожной? К примеру гражданин не является соседом, родственников и пр. продавцу и покупателю.

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Разумовская София Дмитриевна

Юрист Краснодар, стаж 8 лет

5.0 3403 отзывa

Общий порядок подачи таких требований действительно ограничен. Круг лиц, имеющих право оспаривать сделку, напрямую зависит от того, является ли она ничтожной или оспоримой.

Для оспоримой сделки (признаваемой недействительной судом) закон прямо устанавливает, что требование может предъявить сторона сделки или иное лицо, указанное в законе. Просто "заинтересованное лицо", не относящееся к этим категориям, таким правом не обладает.

Для ничтожной сделки (недействительной в силу закона) правила чуть шире. Требование о применении последствий ее недействительности вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. При этом иск о признании ничтожной сделки недействительной может быть удовлетворен, если заявитель докажет наличие охраняемого законом интереса. Суды и Верховный Суд РФ в своих разъяснениях допускают такую возможность, если закон не предоставляет иного способа защиты права этого лица, а его защита возможна только через оспаривание сделки.

На практике это означает, что для иска любому гражданину, не являющемуся стороной договора, необходимо будет обосновать, каким образом эта сделка нарушает его личные права или законные интересы.

19.06.2026, 16:49

Задать вопрос юристу

Ольга Сергеевна

Автор вопроса

5.0 37 отзывов

Нарушает права и законные интересы тем образом что этот гражданин является законопослушным и просил продавца зарегистрировать строение, не нарушать закон, пытаясь продать участок с незарегистрированными строением, чтобы приобрести на законных основаниях этот участок, а продавец категорически отказался, его риэлтор прямо заявил что ничего он не будет регистрировать, так как это много возни и надо будет платить большой налог, а покупателю это не нужно. Риэлтор сказал что они просто и без проблем итак его продадут тому кто купит так как есть, так как они постоянно продают участки с незарегистрированными домами и все риэлторские агенства участки с незарегистрированными постройками продают уже несколько десятилетий и проблем не было у них.

То есть гражданин которому отказали по причине его законопослушности является пострадавшим, считает что его права на покупку нарушили.

19.06.2026, 16:56

Спросить юриста