Какие риски при занижении стоимости квартиры в договоре?

Здравствуйте! Для вас как покупателя в ипотеку это крайне рискованная схема. Продавец пытается уйти от налогов, перекладывая все риски на вас. Ваши главные риски:

Проблемы с банком: Большинство банков запрещают завышать стоимость «улучшений» выше 10–20% от цены жилья или требуют два отдельных договора. Если банк узнает о скрытой схеме, вам откажут в ипотеке и внесут в черный список.

Потеря денег при расторжении сделки: Если суд признает сделку недействительной (например, объявятся скрытые наследники или продавца признают банкротом), вам вернут только сумму, указанную за саму квартиру. Деньги за «улучшения» вернуть обратно практически невозможно.

Потеря налогового вычета: Вы сможете вернуть 13% (налоговый вычет) только с официальной стоимости квартиры в ДКП. Сумма за «неотделимые улучшения» в этот вычет не войдет.

Налог при будущей продаже: Когда вы решите продать эту квартиру, вашими расходами на покупку (для уменьшения налога) будет считаться только заниженная цена из договора. Вам придется платить огромный налог 13% с разницы.

Существует риск признания сделки недействительной заинтересованными сторонами.

Если вы будете расторгать договор - то будете взыскивать средства по договору .Возможно - неотделимые улучшения - не зафиксированы на тех.плане и это это проблема .

Это выгодно только продавцу. Но точно - не Вам. Видимо речь идет о налогах, которые он платить не хочет в казну государства.... В жизни всякое случается. Вдруг придется оспаривать сделку в суде, и получите в итоге только то, что официально прописано в договоре купли продажи.

А если собираетесь брать ипотеку, то банк и не позволит снижать стоимость квартиры, либо просто откажет в выдаче кредита.

Здравствуйте!

Главная причина занижения — попытка снизить налог с продажи. Но налоговая часто выявляет схему: сравнивает цену в договоре с 70% кадастровой стоимости и берёт для расчёта большую величину. В результате продавцу доначислят налог, пени и штраф (20% от неуплаченной суммы при неумышленной ошибке, 40% — если докажут умысел).

Даже если налоговая не вмешалась, сделку могут оспорить заинтересованные лица: кредиторы продавца (особенно актуально при банкротстве), супруг (если не было согласия), органы опеки (если в квартире прописаны несовершеннолетние).

Подозрения в занижении могут стать поводом для приостановки или отказа в регистрации перехода права собственности.

Если расчёт через банковскую ячейку, а регистрация затянулась и срок аренды истёк, недобросовестный покупатель может забрать деньги, а через суд продавец вернёт только сумму из договора.

Росфинмониторинг вправе заблокировать счета продавца на время проверки, если заподозрит отмывание средств.

Банк при выдаче ипотеки оценивает предмет залога. Если в договоре указана заниженная цена, банк может отказать в кредите или потребовать увеличения первоначального взноса. Кроме того, неотделимые улучшения не являются предметом залога, что снижает обеспечение кредита.