Как ТСН взыскать неосновательное обогащение после отказа суда?

Question

Добрый день. В 2019 году собственники сменили способ управления с ук на тсн. ТСН приступило к управлению в ноябре 2024г., обратилось к ук с претензией о возврате неосновательного обогащения по текущему ремонту. В марте 2025г. ук после получения претензии возвращает частично денежные средства собственникам по их заявлениям, а частично делает взаимозачет и перерасчет,0 при этом говорит что денег на счету нет. Суд отказывает тсн в исковых требованиях, признает действия ук правомочными, обращу внимание что осс не принимало решения о возврате денежных средств собственникам. После решения суда один из собственников, он же член правления обращается с заявлением в ук и ему возвращают деньги. Подскажите как действовать теперь ТСН?

Гушкина Зоя Михайловна · Accepted Answer

Добрый день!

По общему правилу денежные средства на капитальный ремонт зачисляются на специальный депозит , соответственно перечисление осуществляется также исключительно со специального счета для формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Деньги на этом счёте НЕ ЯВЛЯЮТСЯ для УК неосновательным обогащением!

Возврат денежных средств, размещенных на специальном депозите, и уплата процентов по нему допускаются только на специальный счет владельца такого счета. То есть ТСН должно создать специальный счёт и обратиться к УК с заявлением о перечислении указанных денег на специальный счёт ТСН.

На денежные средства, размещенные на специальном депозите, может быть обращено взыскание исключительно по обязательствам по договорам, заключенным на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в п. 1.1-1 и 1.2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта либо на ином законном основании.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная, но не безвыходная. Основные проблемы: 1) суд отказал ТСН в иске, признав действия УК правомерными; 2) УК вернула деньги собственникам, хотя общее собрание не принимало такого решения; 3) один из собственников (член правления ТСН) получил возврат лично.

Что делать ТСН:
1. **Проверить судебное решение** – возможно, оно не вступило в законную силу. Если срок апелляции (1 месяц) не истек, подать апелляционную жалобу. Основания: суд не учел, что возврат средств собственникам без решения ОСС незаконен, так как средства ТСН являются общими, а не индивидуальными. УК не вправе распоряжаться ими по своему усмотрению.
2. **Взыскание с УК** – если решение вступило в силу, можно подать новый иск о взыскании неосновательного обогащения с УК, но уже по другим основаниям: возврат денег без законных оснований (отсутствие решения ОСС). Суды часто признают такие действия УК неправомерными, так как остаток средств по текущему ремонту принадлежит ТСН, а не собственникам по отдельности.
3. **Оспорить действия члена правления** – если он получил деньги как собственник, но при этом является членом правления, это может быть конфликтом интересов. ТСН вправе подать иск к нему о возврате средств, полученных в ущерб интересам товарищества. Также можно поставить вопрос об исключении его из правления.
4. **Истребовать у УК документы** – акты сверки, платежные поручения, решения о перерасчете. Если УК отказывает, обратиться в жилищную инспекцию.
5. **Проверить финансовое состояние** – если УК ликвидируется или банкротится, решение суда может стать бесполезным. Тогда нужно взыскивать с собственников, получивших деньги (но это сложно и может вызвать конфликты).

**Резюме**: Основной путь – обжалование судебного решения и/или новый иск к УК о возврате средств, перечисленных собственникам без решения ОСС. Действия члена правления стоит оспорить отдельно. Рекомендуется обратиться к опытному юристу по жилищным спорам.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Либо провести ОСС, как указал суд, либо каждому из членов обратится с заявлением лично

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
ТСН стоит сосредоточиться не на повторном иске с теми же требованиями, а на проверке обоснованности расходов УК (через истребование документов) и анализе, почему суд счёл действия УК правомерными; отдельно нужно разобраться с индивидуальной выплатой собственнику — она может нарушать интересы остальных жильцов. Оптимально действовать при поддержке профильного юриста и, при наличии оснований, задействовать жилищную инспекцию либо добиваться судебной экспертизы отчётности УК.
С уважением.

Громов Валерий Дмитриевич · Answer

Здравствуйте! ТСН сейчас нужно идти не новым иском, а через апелляцию, если срок не пропущен: ссылаться на ст. 1102 ГК РФ и отсутствие решения ОСС о возврате денег напрямую. По выплате члену правления запросите у УК документы и основание зачёта/возврата. Решение суда уже вступило в силу? В иске ТСН было решение ОСС о взыскании этих сумм? Это поможет точнее оценить следующий шаг

Мельник Иван Владимирович · Answer

Никак это не их деньги

Працко Виталий Александрович · Answer

возможно, оно не вступило в законную силу. Если срок апелляции (1 месяц) не истек, подать апелляционную жалобу. Основания: суд не учел, что возврат средств собственникам без решения ОСС незаконен, так как средства ТСН являются общими, а не индивидуальными. УК не вправе распоряжаться ими по своему усмотрению.

Бекижева Дина Ибрагимовна · Answer

Основная ошибка ТСН — это попытка взыскать средства, не имея на то явного решения общего собрания. Сейчас ваша задача — не повторять эту ошибку. Самый надежный путь — инициировать ОСС, принять решение о возврате средств и затем либо подать новый иск от имени собственников (или ТСН, но уже с поддержкой решения собрания), либо параллельно работать через ГЖИ для административного давления на УК. Действия УК, нарушающие права всех собственников, могут быть оспорены, но для этого нужна правильная юридическая "обертка".

Працко Виталий Александрович · Answer

возможно, оно не вступило в законную силу. Если срок апелляции (1 месяц) не истек, подать апелляционную жалобу. Основания: суд не учел, что возврат средств собственникам без решения ОСС незаконен, так как средства ТСН являются общими, а не индивидуальными. УК не вправе распоряжаться ими по своему усмотрению.

Как ТСН взыскать неосновательное обогащение после отказа суда?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Юридические услуги в Самара

Похожие вопросы

Как вернуть неосновательное обогащение после договора купли-продажи и определить его правовой статус

Как взыскать неосновательное обогащение после решения суда?

Вопрос справедливости - Могу ли я взыскать неосновательное обогащение после развода и перехода квартиры бывшему мужу?

Как подать иск в суд и взыскать неосновательное обогащение при отсутствии данных о ответчике?

Как взыскать неосновательное обогащение при отсутствии договора на оказание услуг и отказе заказчика от оплаты

ДИЗО обратилось в суд, требует взыскать неосновательное обогащение

Как взыскать неосновательное обогащение и неустойку при неисполнении договора подряда?

Как взыскать неосновательное обогащение в случае пропуска срока исковой давности по выплате зарплаты

Как взыскать неосновательное обогащение и обязать соседа прекратить использование моего имущества?

Как взыскать неосновательное обогащение при отсутствии документов о получении денег.

Как взыскать неосновательное обогащение на сумму 24 тыс. руб.? Судебная компетенция и форма заявления

Как взыскать неосновательное обогащение банка при досрочном погашении кредита - советы и образцы исковых заявлений

Провайдер неуправляемо устанавливает свое оборудование и отказывается оплачивать электроэнергию

Как взыскать неосновательное обогащение с заемщика по кредитному договору, когда поручительство действовало до 2015 года?

Как взыскать неосновательное обогащение и возмещение убытков по договору подряда

Как взыскать неосновательное обогащение в конкретном случае без договора или расписки

Как взыскать неосновательное обогащение участника долевого строительства за перегородки в квартире

Возможно ли взыскать неосновательное обогащение с дочери после ее утраты квартиры и денег? Необходимость направления претензии.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59