Может ли муж выделить доли в доме, купленном в первом браке, мне и дочери?

Добрый день!

Да, если он согласен на это либо же можно признать дом совместным имуществом, если доказать факт несения значительных затрат на ремонт дома.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Да может по договору дарения например ст. 572 ГК РФ при условии, что сын от первого брака не вступал в наследство, если вступил процедура немного иная

Выделить не может. Подарить может Вам, как жене, если хочет.... Для этого надо обратиться к нотариусу и оформить договор дарения доли.

В доме есть доля у сына Вашего мужа в собственности, он ее должен был унаследовать от умершей матери.

Договор дарения между Вашим мужем и вашей дочкой - лучше не оформлять, если они не близкие родственники (это же не его дочка, правильно ?). Там просто будет большой налог с дарения.

Муж может выделить доли Вам и дочке, но с важным уточнением: только в части, которая соответствует Вашим совместным вложениям, а не во всём доме целиком.

По закону дом, купленный до брака, является личной собственностью мужа (ст. 36 СК РФ).

Сам факт вложений в браке не делает весь дом общим.

Но есть ст. 37 СК РФ: если за счёт общих средств или труда одного из супругов сделаны вложения, значительно увеличивающие стоимость имущества (капитальный ремонт, реконструкция), суд вправе признать часть этого имущества совместной.

То есть муж или Вы может через соглашение или суд выделить долю именно в объёме, пропорциональном Вашим общим тратам.

Может, если захочет.

Это его право, а не обязанность.

Да, муж может выделить доли в доме вам и вашей дочери, если он на это согласен, но с учетом того, что сын от первого брака по закону уже имеет долю в праве собственности на этот дом как наследник первой жены. Для выделения долей потребуется согласие всех собственников дома, включая сына.

Если согласия мужа на выделение доли нет, то вы вправе требовать компенсацию.

Совместные вложения супругов после заключения второго брака могут быть признаны совместно нажитым имуществом, но только в части увеличения стоимости дома (ст. 37 СК РФ)

Однако право собственности на сам дом не изменяется автоматически, требуется оформление долей.

Да, может - на свое усмотрение.

Да, муж как собственник дома может выделить доли вам и дочери по своему желанию (через договор дарения или соглашение о распределении долей), но это его личное имущество, и автоматически общесовместным имуществом второго брака оно не стало.

Статус дома сейчас

Дом, купленный в первом браке в 2005 году, относится к личному имуществу мужа, а не к совместно нажитому имуществу вашего брака.

После смерти первой жены её доля (если дом был совместным) перешла по наследству (в том числе сыну), но из вашего вопроса следует, что сейчас дом оформлен на мужа, а сын имеет либо долю, либо право наследования в будущем — это важно проверить по выписке из ЕГРН.

Может ли он «поделиться» домом с вами и дочкой

Собственник вправе:

подарить долю в доме супруге и ребёнку;

заключить соглашение об изменении режима собственности (например, сделать дом общедолевой между ним, вами и дочерью).

Такие сделки оформляются у нотариуса и регистрируются в Росреестре. Юридически препятствий нет, если:

нет обременений (ипотека, арест);

учтены права других собственников, если они есть (в том числе сына, если у него доля).

То есть да, муж может добровольно выделить вам и дочери доли, но это его решение как собственника, а не «обязанность» по семейному кодексу.

Вклад совместных денег второго брака

То, что после второго брака вы «вкладываете совместные деньги» в дом, не делает дом общесовместным имуществом; Верховный суд прямо разъяснил: добрачное жильё не делится при разводе, даже если его ремонтировали или доплачивали за него из общих средств.

Зато у вас возникает право на компенсацию половины совместно вложенных средств в дом при возможном разделе имущества или спорах в будущем.

Если вы хотите не компенсацию, а именно долю собственности, безопаснее оформить это сейчас отдельной сделкой (дарение, соглашение), пока отношения хорошие.

Практический шаг

Заказать выписку из ЕГРН на дом, чтобы точно видеть:

кто собственники (только муж или муж + сын);

есть ли доля у сына.

Обсудить с мужем вариант:

нотариальный договор дарения долей вам и дочери;

либо брачный договор/соглашение о разделе, где дом (или доля в нём) закрепляется за вами.

Если окажется, что у сына есть доля в доме, любые выделения долей вам и дочери должны не нарушать его права — тогда нужна будет согласованная схема с учётом его участия.

Здравствуйте.

Может.

С уважением!