Как оспорить несоответствие площади участка в свидетельстве и фактической?

Здравствуйте.

Если речь идет о предоставлении земельного участка в 2012 году, администрация обязана была руководствоваться документами, действовавшими на тот момент, а также сведениями государственного кадастра (при их наличии) и правоустанавливающими документами. Если фактически существовавшие границы участка не совпадали с площадью, указанной в документах, необходимо установить, на основании каких материалов проводилось предоставление участка - проекта землеустройства, межевого плана, кадастрового паспорта, схемы расположения участка либо иных документов.

Если действительно администрация уменьшила площадь участка без законных оснований и без учета фактических границ землепользования, такие действия могут быть оспорены. Однако сначала целесообразно получить письменные разъяснения и копии документов, которыми руководствовалась администрация.

Главе администрации

от ______________________

адрес: __________________

телефон: ________________

Заявление

В 2012 году мне был предоставлен земельный участок площадью, указанной в правоустанавливающих документах.

В настоящее время мне стало известно, что фактическая площадь земельных участков на территории поселка не соответствует площади, указанной в ранее выданных свидетельствах о праве на землю. По имеющейся информации, при оформлении свидетельств общая фактическая площадь участка уменьшалась на площадь расположенных на нем строений и многолетних насаждений, вследствие чего площадь, указанная в свидетельстве, оказалась меньше фактически занимаемой площади земельного участка.

При предоставлении мне земельного участка администрацией были определены границы исходя из площади, указанной в свидетельстве, без учета фактических границ землепользования, в результате чего площадь предоставленного участка оказалась меньше фактически существовавшей.

В связи с изложенным прошу:

1. Разъяснить, на основании каких нормативных правовых актов и документов при предоставлении мне земельного участка в 2012 году были определены его площадь и границы.

2. Сообщить, какие документы были использованы при принятии решения о предоставлении земельного участка (межевой план, материалы землеустройства, кадастровые документы, схема расположения земельного участка, архивные материалы и иные документы).

3. Разъяснить, по какой причине границы участка были определены исходя из площади, указанной в свидетельстве, а не по фактически существовавшим границам землепользования.

4. Предоставить заверенные копии документов, на основании которых было принято решение о предоставлении земельного участка.

Ответ прошу предоставить в письменной форме по адресу: __________________.

Дата

Подпись

После получения ответа можно будет оценить законность действий администрации. Если выяснится, что площадь участка была необоснованно уменьшена либо при предоставлении участка не были учтены фактические границы землепользования, вопрос может быть разрешен в судебном порядке. При этом существенное значение будут иметь архивные документы, результаты межевания, старые планы, материалы инвентаризации и сведения о фактическом пользовании земельным участком.