Как распределяются деньги от продажи ипотечной квартиры при банкротстве одного из созаемщиков?

Вопрос №25018369 из г. Курган
опубликован 13.07.2026, 23:16

Question

Подскажите как распределяются деньги с недвижимости. Ипотека, созаемщик проходит банкротство, заёмщик предложили мировое он отказывается, жильё выставят на торги, на что каждый может рассчитывать, кто проходит банкротство в счет долга а для другого человека.

Строков Виктор Александрович · Accepted Answer

Для второго созаемщика, не находящегося в банкротстве, его доля остатка выплачивается ему и не направляется на погашение долгов банкрота.

Если же вырученной от продажи суммы недостаточно для полного погашения ипотечного кредита, банк вправе требовать взыскания оставшейся задолженности с заемщика и созаемщиков в силу их солидарной ответственности, если договором не предусмотрено иное. При этом в отношении созаемщика-банкрота непогашенная задолженность будет рассматриваться в рамках процедуры банкротства, а ко второму созаемщику банк может предъявить требования в общем порядке.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: один из созаемщиков (назовем его А) проходит процедуру банкротства, второй (Б) — нет. Квартира находится в ипотеке, и банк выставил ее на торги из-за просрочки, а Б предлагал мировое соглашение, но А отказался.

Порядок распределения выручки от продажи:
1. Погашение задолженности перед банком (основной долг, проценты, неустойки) и расходов на торги.
2. Оставшаяся сумма распределяется между созаемщиками пропорционально их долям в праве собственности (если доли не определены, предполагаются равными).
3. Доля А, находящегося в банкротстве, поступает в конкурсную массу и распределяется между его кредиторами (включая банк, если долг не полностью погашен). Банк как залоговый кредитор имеет преимущество перед другими кредиторами в пределах стоимости квартиры.
4. Доля Б остается ему и не подлежит распределению среди кредиторов А.

Важные нюансы:
- Если Б захочет сохранить квартиру, он может выкупить долю А (самостоятельно или с торгов) или погасить весь долг перед банком за А. В этом случае Б становится единственным собственником, а А освобождается от обязательств перед банком, но его долг перед Б может быть включен в реестр требований кредиторов А.
- Отказ А от мирового соглашения не лишает Б права на свою долю, но может затянуть процесс.
- Если после продажи останется долг перед банком, банк вправе требовать его от Б как солидарного должника (если кредитным договором не установлено иное). При этом в рамках дела о банкротстве А его долг перед банком может быть списан.

Рекомендация: Б необходимо проконсультироваться с юристом для оценки возможности выкупа доли или защиты своих прав в суде. Также стоит подать заявление в арбитражный суд о включении требований (если Б понесет расходы за А).

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Григорьев Евгений Александрович · Answer

сумма распределяется между созаемщиками пропорционально, от суммы выручки , и % от продажи

Працко Виталий Александрович · Answer

Если Б захочет сохранить квартиру, он может выкупить долю А (самостоятельно или с торгов) или погасить весь долг перед банком за А. В этом случае Б становится единственным собственником, а А освобождается от обязательств перед банком, но его долг перед Б может быть включен в реестр требований кредиторов А.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Распределение выручки от продажи заложенного имущества будет происходить в очередности установленным пунктом 2 статьи 134 закона о банкротстве для реестровых платежей.

Турчин Дмитрий Игоревич · Answer

Доброе утро!
Почитайте мою статью на эту тему:

https://pub.9111.ru/articles/22470966-raspredelenie-denezhnih-sredstv-v-protsedure-bankrotstva/

Как распределяются деньги от продажи ипотечной квартиры при банкротстве одного из созаемщиков?

Похожие вопросы

Ипотека и развод - Как освободиться от обязательств, быть созаемщиком ипотечной квартиры

Переоформление доли в собственности - как поступить при разводе ипотечных созаемщиков?

Как официально выйти из созаёмщиков ипотечного кредита при разводе и проблемах с выплатой доли?

Как правильно разрешить вопрос о возврате первоначального взноса при разводе ипотечных созаемщиков?

Какие последствия для поручителя при банкротстве ипотечной квартиры, реализация которой производится с учетом только 80%?

Как выйти из созаемщиков ипотечного договора после развода, если муж отказывается помочь

Ответы на вопросы о правах и обязанностях созаемщиков ипотечного кредита в случае прекращения платежей или развода

Снизился доход созаемщиков ипотечного займа до уровня малоимущих - возможность получить поддержку по ипотеке?

Продажа квартиры в ипотеке при банкротстве созаемщика - права титульного заемщика

Право банка на забирание квартиры при банкротстве созаемщика по ипотеке, если супруг исправно платит ипотеку

Банк отказывается оформлять сделку на продажу ипотечной квартиры созаемщику из-за указанной им родственной связи - что делать?

Как получить дом при банкротстве созаемщика и оспаривании имущества после развода

Риск потери единственного жилья при банкротстве созаемщика по ипотеке

Каким образом распределяются распределяются деньги из пенсии, если есть постановление по вычетам в банках от приставов.

Как банкротство созаемщика повлияет на ипотечную квартиру и долю родителей?

Как распределяется ипотечный кредит при наследовании - пример наследства с созаемщиком и роль доли в наследстве

Вопрос о банкротстве созаемщика по ипотеке - последствия для моей семьи и квартиры с долей супруга и дочери

Почему долг не списывается с жены при процедуре банкротства ипотечной квартиры? Как действовать в такой ситуации?

Что происходит с излишком денег при продаже ипотечной квартиры при банкротстве?

Какую угрозу представляет банкротство созаемщика для ипотечного заемщика?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59