Что означает отметка об обеспечении доступа в выписке ЕГРН и помешает ли сделке?

Question

Добрый день! Продаем дачный участок в СНТ. Готовы к сделке. Но случилась загвоздка.. выписке ЕГРН в отметкахстоит запись "Для данного зем участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кад. номером... Сведения, необходимые для заполнения раздела: 4-Сведения о частях зем участка, отсутствуют. Что это означает и как помешает сделке. Сделка через нотариуса, т к детская доля. Могут Росреестр отказать в регистраци при такой отметке в выписке? Мои действия? Что предпринять. Спасибо!

Гушкина Зоя Михайловна · Accepted Answer

Вам следует уточнить, кому принадлежит участок, через который обеспечивается доступ на ваш участок:
- если это земли общего пользования СНТ - всё нормально;
- если участок принадлежит конкретному лицу, значит был установлен сервитут, и вам следует уточнить условия такого сервитута.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте! Отметка в выписке ЕГРН «Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кад. номером...» означает, что доступ к вашему участку осуществляется через другой участок (или участки). Это может быть установленный сервитут (право ограниченного пользования) или просто констатация факта, что проезд/проход возможен только через соседнюю территорию. Отсутствие сведений в разделе 4 (части земельного участка) часто носит технический характер - например, если границы участка не уточнены или нет зарегистрированных обременений в виде частей.

Повлияет ли это на сделку? В большинстве случаев - нет. Однако риск отказа в регистрации существует, если:
- Доступ не подтвержден документально (нет зарегистрированного сервитута);
- Отметка о доступе является следствием незарегистрированного обременения, которое требует внесения изменений.

Ваши действия:
1. Проверьте, зарегистрирован ли сервитут на соседний участок. Закажите выписку на него.
2. Уточните в Росреестре или у нотариуса, достаточно ли этой записи для сделки.
3. При наличии детской доли сделка проходит через нотариуса, который проверит все нюансы. Если нотариус сочтет запись проблемной, он может потребовать дополнительных документов (соглашение об установлении сервитута и т.д.).
4. Если отказ все же последует, его можно оспорить или устранить причину (зарегистрировать сервитут).

Краткое резюме: отметка о доступе сама по себе не является препятствием, но требует проверки. Рекомендуем обратиться к нотариусу и при необходимости к кадастровому инженеру. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Суворова Инна Сергеевна · Answer

Добрый день. Т.е. у Вас участок не имеет самостоятельного выхода на проезд СНТ - идти к нему нужно по чужому участку? Или этот второй, через который проезд обеспечен, это и есть проезд (улица) СНТ ? Посмотрите на кадастровой карте, о чем речь идет.

По идее купле-продаже именно Вашего участка это помешать не должно, если это не смутит покупателя. Согласие владельца сервитутного участка на продажу Вашего не требуется.

Федчук Андрей Юрьевич · Answer

Здравствуйте. Если у вас в выписке из ЕГРН в каких-то полях указано "сведения отсутствует" — это значит, что всё хорошо, обременений нет. Вам ни чего делать не надо.

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Такая запись в выписке ЕГРН не является препятствием для продажи и означает лишь то, что ваш участок не является «островом», а имеет законный проход или проезд (чаще всего через земли общего пользования СНТ).

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

отметка о доступе сама по себе не является препятствием, но требует проверки. Рекомендуем обратиться к нотариусу и при необходимости к кадастровому инженеру.

Что означает отметка об обеспечении доступа в выписке ЕГРН и помешает ли сделке?

Юридические услуги в Краснодар

Похожие вопросы

Запись в особых отметках выписки ЕГРН - доступ к земельному участку через земли общего пользования

Особые отметки в выписке ЕГРН - доступ к земельному участку через участок общего пользования

Особые отметки в выписке ЕГРН - доступ к земельному участку через другие участки и отсутствие свидетельств на виды использования

Статус актуальные в выписке ЕГРН означает, что информация о объекте недвижимости является действительной

Отсутствие страницы Сведения о зарегистрированных правах в полученной выписке ЕГРН - означает ли это

Хочу купить земельный участок, но что означает отметка Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства в выписке ЕГРН?

Покупка дома без приватизации - что означают отметки в выписке ЕГРН?

Покупка квартиры с ограничением права - что означают отметки в выписке ЕГРН?

Хотелось бы уточнить, что в выписке егрн вграфе получатель выписки означает Правообладатель: от имени заявителя и ФИО.

Особые отметки в выписке ЕГРН о доступе к земельному участку через другие участки - объяснение и значение

Выписка егрн. Надо перепроверять выписки егрн с официального портала росреестра -

Сведения о характеристиках земельного участка из выписки ЕГРН - доступ через смежный участок, актуальные разрешенные

Хотелось бы уточнить, что в выписке егрн в графе получатель выписки означает Правообладатель: от имени заявителя и ФИО.

Выписка егрн. Могут мошенники подделать выписку егрн, чтобы ввести жильцов в

Информация в графе ограничение прав и обременение объекта недвижимости в выписке ЕГРН

Выписка егрн. Могут мошенники подделать электронную или бумажную выписку егрн с

Как определить метраж помещения из выписки ЕГРН (выписка прилагается)?

Стоит ли рассматривать покупку земельного участка с особыми отметками в выписке ЕГРН? Что сделать, чтобы убрать эти отметки?

Сведения об объекте недвижимости в выписке ЕГРН - что означает статус актуальные

Долевая собственность в выписке ЕГРН - что означает графа ФИО, 1/2, 1/2?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59