Риски дарения дома дочери бывшим супругом?

Question

Здравствуйте! Бывший супруг желает написать дарственную на дом нашей совместной 15 л дочери. Он будет продолжать жить в этом доме. Какие риски существуют для ребенка и меня (мамы)? Стоит ли это делать? Спасибо.

Кугейко Анжела Сергеевна · Accepted Answer

Что значит "написать дарственную"? Договоры дарения - их не пишут, их заключают. Кроме того, сейчас все сделки с дарением недвижимости оформляются строго через нотариуса, а если один из участников сделки - несовершеннолетний, то тем более. Договор подпишет сама дочь, учитывая, что ей больше 14 лет, - от Вас, как от родителя, нужно лишь согласие на сделку.
Что Вы подразумеваете под рисками, не очень понятно. Возможно не все нюансы рассказали.
Имея недвижимость в собственности - значит , что по ней надо нести необходимые все расходы, - налоги, коммуналку, ремонт и тп.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте! Ваш вопрос касается дарения недвижимости несовершеннолетнему ребенку одним из родителей. Рассмотрим ситуацию подробно. **Ключевые обстоятельства:** - Дом принадлежит бывшему супругу (предположительно, на праве единоличной собственности, если он не был приобретен в браке и не является совместной собственностью). - Одаряемая – ваша совместная дочь 15 лет. - Даритель (бывший супруг) планирует продолжать проживать в доме после дарения. **Риски для дочери (одаряемой):** 1. **Обременение проживанием дарителя.** Если в договоре дарения не предусмотрено право пользования дарителя, то после перехода права собственности дочь становится полноправным собственником, а бывший супруг – лицом, проживающим без правовых оснований. Однако на практике, если он отказывается выселяться, это может привести к судебным спорам. Чтобы этого избежать, можно оформить договор с условием о сохранении за дарителем права пожизненного проживания (сервитут) или отдельное соглашение. 2. **Управление имуществом.** Поскольку дочь несовершеннолетняя (15 лет), она может совершать сделки с недвижимостью только с согласия родителей. Фактически управление домом будет осуществлять мать (опекун) совместно с отцом? Если вы в разводе, то может возникнуть конфликт интересов. До 18 лет дочь не может самостоятельно распоряжаться домом (продать, сдать в аренду и т.д.). 3. **Налоговые последствия.** Дарение между близкими родственниками (родитель-ребенок) освобождается от НДФЛ. Однако на дочь ляжет обязанность уплачивать налог на имущество (если она не освобождена как несовершеннолетняя – обычно налог уплачивают законные представители). Также возможны расходы на содержание дома. 4. **Возможность оспаривания сделки.** Дарение может быть оспорено, если оно нарушает права кредиторов дарителя (например, если у бывшего мужа долги). Также если дарение совершено под влиянием заблуждения, обмана или насилия. 5. **Ограничение прав одаряемой.** Если даритель остаётся проживать, дочь не сможет продать дом без его согласия, если не будет выселения. Это может создать сложности, если ей потребуются деньги в будущем. **Риски для вас (матери):** 1. **Отсутствие прав на дом.** После дарения вы не становитесь собственником. Даже если вы проживаете в доме, ваше право пользования не защищено (если только вы не зарегистрированы по месту жительства). В случае конфликта бывший муж может потребовать вашего выселения. 2. **Участие в управлении.** Как законный представитель дочери, вы будете иметь право распоряжаться её имуществом, но это может привести к спорам с отцом, если он также является законным представителем (оба родителя имеют равные права). Желательно определить порядок управления домом в письменном соглашении. 3. **Финансовое бремя.** Если дочь становится собственником, все расходы (коммунальные платежи, налоги, ремонт) ложатся на неё, а фактически – на вас как на законного представителя. Если бывший муж проживает, он может уклоняться от оплаты. 4. **Риск утраты контроля.** Если в будущем дочь (после 18 лет) решит продать дом под влиянием отца, вы не сможете вмешаться. **Стоит ли это делать?** В целом, дарение дома несовершеннолетней дочери – неоднозначная сделка. Если цель – обеспечить ребёнка жильём, то это разумно, но необходимо учесть интересы всех сторон. **Рекомендуется:** - Обсудить с бывшим супругом условия проживания в доме. Возможно, заключить соглашение о порядке пользования домом, закрепив право пользования за отцом (например, пожизненное) и за вами, если вы также проживаете. - Оформить договор дарения у нотариуса, включив в него условия о сохранении за дарителем (или иными лицами) права проживания. - Учитывать, что при дарении недвижимости несовершеннолетнему требуется согласие органов опеки и попечительства (если даритель не является родителем? На самом деле, по п. 1 ст. 575 ГК РФ, дарение от имени малолетних и недееспособных запрещено, но здесь одаряемая – 15 лет, и даритель – родитель. Для дарения недвижимости несовершеннолетнему согласие родителей не требуется, так как дарение в пользу ребёнка считается одобренным, если оно не противоречит его интересам. Однако, если дочь уже является собственником, то сделка по дарению от отца к дочери – это обычная сделка, но поскольку дочь несовершеннолетняя, договор подписывает законный представитель (мать или отец). При этом даритель и законный представитель могут совпадать (отец дарит, он же подписывает как представитель?). Есть ограничения: представитель не может совершать сделки с подопечным (кроме дарения). В данной ситуации, если отец дарит дочери, то он не может быть её представителем в этой сделке (конфликт интересов). Следовательно, договор должен подписывать другой родитель – вы, как мать, или опекун. Поэтому вам придётся дать согласие на сделку. - После дарения зарегистрировать право собственности дочери в Росреестре. **Резюме:** Дарение дома дочери возможно, но сопряжено с рисками. Рекомендуется тщательно прописать права проживания дарителя и, возможно, ваши права. Если есть сомнения, лучше обратиться к юристу для анализа конкретной ситуации. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Никаких рисков.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Налог на имущество.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Обычная практика.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Главные риски связаны с потерей отцом контроля над имуществом, возникновением у дочери полной собственности и сложностями при возможном изменении жизненных обстоятельств. Стоит ли это делать, зависит от уровня доверия между вами и отцом ребенка.

Олег Палыч · Answer

Кредиторы оспорят.

Петр · Answer

"Стоит ли это делать?" - мое мнение - не стоит. Так как вы лишаетесь своей собственности, и ею будет распоряжаться другой человек (дочь).
А какие между вами будут отношения через 10-20 лет, и какие финансовые, бытовые и прочие проблемы будут у вас и у дочери - никому не известно...

Працко Виталий Александрович · Answer

Дом принадлежит бывшему супругу (предположительно, на праве единоличной собственности, если он не был приобретен в браке и не является совместной собственностью).
- Одаряемая – ваша совместная дочь 15 лет.

Риски дарения дома дочери бывшим супругом?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как выплачивать кредиты без работы - возможности и риски дарения квартиры несовершеннолетней дочери.

Оспаривание дарения дома бывшим супругом после развода

Возможность совершения денежного перевода и переоформления совместной собственности при разделе бывшим супругам

Правомерность оформления покупки дома через сделку дарения - риски и возможности

Продажа части дома по Договору дарения - риски продавца и покупателя, советы по оформлению сделки и мнение агентства недвижимости

Вопрос о праве на долю недвижимости при разводе после дарения супругом собственности дочери

Конфликт после дарения дома дочери - бывшая жена и дочь запираются в доме.

Недвижимость без согласия бывшего супруга - риски и возможные последствия

Как лучше оформить квартиру - купля-продажа или договор дарения? Риски и влияние наследственных отношений

Приобретение комнаты в коммунальной квартире через договор дарения - риски и перспективы

Отказ от дарения - риски при покупке квартиры

Связываться с покупкой квартиры по договору дарения - риски и соображения

Покупка доли в квартире по договору дарения - риски и налоги

Можно ли купить долю по договору дарения? Риски и причины выбора этого способа при наследовании.

Правовые аспекты оформления коммунальной квартиры в виде дарения - риски и подстраховка

Необходимо ли посещение нотариуса при составлении договора дарения? Риски если составлен договор, нотариус не завизировал?

Покупка квартиры на основании Договора дарения - риски и важные моменты

Возможности и риски дарения квартиры с условием пожизненного проживания

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59