Документы для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего?

Здравствуйте.

Для продажи квартиры, где 1/2 доли принадлежит несовершеннолетнему, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Основные документы:

1. Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН).

2. Документы, удостоверяющие личности всех собственников (паспорта, свидетельство о рождении ребенка).

3. Согласие родителей (законных представителей) на продажу доли ребенка.

4. Разрешение органа опеки и попечительства – обязательное условие. Оно выдается, если взамен продаваемой доли ребенку будет предоставлено равноценное жилье или деньги будут зачислены на его счет (до 18 лет).

5. Техническая документация (кадастровый паспорт, план квартиры).

6. Справка об отсутствии задолженностей (коммунальные платежи, налоги).

7. Договор купли-продажи – составляется с учетом долевой собственности (участвуют все собственники).

Продажа квартиры, где есть доля несовершеннолетнего, — это процедура с особыми требованиями закона, главная цель которых — защитить имущественные права ребенка. Поэтому стандартный пакет документов для сделки нужно будет дополнить ключевым разрешением от органов опеки.

За подробной консультацией пишите в л/с

Начать с обращения в орган опеки за разрешением на продажу .

Для продажи - нужна выписка ЕГРН ,документы на основании которых оформляли право собственности , согласие второго родителя ,разрешение опеки .

Документы для получения разрешения от органов опеки

Вам нужно подать заявление в ООиП по месту регистрации ребенка. К нему прикладывается пакет документов:

Паспорта обоих родителей (или законных представителей).

Свидетельство о рождении ребенка (если ему нет 14 лет) или паспорт ребенка (если есть 14 лет).

Если ребенку исполнилось 10 лет — его письменное согласие на сделку (оформляется при подаче заявления), с 14 лет ребенок пишет заявление самостоятельно.

Правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру (договор купли-продажи, ДДУ, свидетельство о наследстве, договор дарения, документ о приватизации).

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта (заказывается через МФЦ или Госуслуги, срок действия обычно составляет один месяц).

Технический паспорт жилого помещения, экспликация и поэтажный план (из БТИ или Ростехинвентаризации).

Единый жилищный документ (ЕЖД) или выписка из домовой книги (справка о составе семьи и всех зарегистрированных лицах).

Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и взносам на капремонт.

Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости квартиры (требуется во многих регионах для подтверждения того, что цена продажи не занижена).

Документы на приобретаемое взамен жилье. Это самый важный пункт. Опеке нужно доказать, что вы покупаете ребенку долю не хуже старой. Потребуются те же правоустанавливающие документы и свежая выписка из ЕГРН на новую квартиру, предварительный договор купли-продажи или соглашение о задатке.

Реквизиты банковского счета, если опека разрешит перечислить деньги от продажи доли на целевой счет ребенка (например, при переезде за границу или покупке жилья в строящемся доме).

Органы опеки рассматривают заявление около 15 дней. Разрешение выдается в виде постановления администрации и действует ограниченный срок (обычно 3 месяца).

Для продажи квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего, вам необходимо собрать следующий пакет документов:

Документы на квартиру:

Выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру;

Технический паспорт квартиры;

Справка из Росреестра о кадастровой стоимости.

Документы, подтверждающие права на долю несовершеннолетнего:

Свидетельство о рождении ребенка;

Копия и оригинал свидетельства о праве собственности на долю ребенка.

Документы для получения разрешения органов опеки:

Заявление о выдаче предварительного разрешения на продажу (форма органа опеки):

Копии и оригиналы паспортов законных представителей (родителей, опекуна).

Проект договора купли-продажи новой квартиры;

Документы, подтверждающие предлагаемый вариант покупки жилья для ребенка (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН на новую квартиру);

Сведения о жилых условиях до и после сделки (площадь новой квартиры, условия проживания);

Оценка рыночной стоимости продаваемой и приобретаемой недвижимости;

Документы, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным платежам и обременений.

Дополнительные документы:

Нотариально удостоверенное согласие второго родителя на сделку (если требуется);

Судебное решение (если необходимо).

Согласие родителей (законных представителей)** на продажу доли ребенка