Можно ли продать квартиру, пока идёт суд о заливе и возмещении ущерба?

Продать можете . Тогда все претензии перейдут к новому собственнику , а новый собственник предъявит к вам

Продать квартиру юридически можно, но делать это сейчас крайне рискованно. Судебный спор о заливе сам по себе не блокирует сделку, если суд не ввел обеспечительные меры (запрет на регистрационные действия). Однако спешная продажа квартиры во время судов и до истечения 3 лет с момента покупки у пожилого человека может обернуться серьезными проблемами как с покупателями, так и в суде.

Если первую сделку (вашу с бабушкой) признают недействительной, суд начнет цепочку изъятия. Ваш покупатель будет защищаться статусом «добросовестного приобретателя», а вот к вам возникнут огромные вопросы. Вас могут обязать вернуть деньги новому покупателю, при этом от бабушки вы назад ничего не получите. Быстрая продажа («скинула проблемный актив») в суде часто трактуется как признак недобросовестности

Здравствуйте, продажа допустима при отсутствии запрета суда, но обязательно раскройте информацию о судебном разбирательстве покупателю, чтобы избежать признания вас недобросовестным продавцом.

Нормы права:

Статья 44. Процессуальное правопреемство

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла ч. 1 ст. 44 см. Постановление КС РФ от 16.11.2018 N 43-П.

1. В случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

2. Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

3. На определение суда о замене или об отказе в замене правопреемника может быть подана частная жалоба.

ст. 44, "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 01.04.2025

Да, квартиру можно продать, решение суда о возмещении ущерба по заливу не влияет на ваше право собственности. Недобросовестности нет с вашей стороны, вы останетесь ответчиком по данному процессу.

Мой тел. 89031106208, эл. почта sakunova@mail.ru

Да, продать можно, если суд не наложил обеспечительные меры (арест, запрет регистрационных действий — ст. 140 ГПК РФ). Сам факт судебного спора об ущербе не является обременением и не блокирует сделку в Росреестре.

Однако:

покупатель может узнать о суде из выписки ЕГРН или от вас;

новый собственник рискует столкнуться с требованиями соседей;

вам лучше уведомить суд о продаже (процессуальное правопреемство).

Если экспертиза ещё не проведена — обеспечьте доступ эксперту, иначе суд может признать обстоятельства установленными. Сделку лучше проводить с полным раскрытием информации о споре.

Продать можно - но вы налог должны будете заплатить в 13 % ,так как срок владения менее 3 лет(если это у вас единственное жилье) - невыгодно вам сейчас продавать

Дарья, приветствую. Да, можете.

С наилучшими пожеланиями, Поздняков Дмитрий Анатольевич. Юрист, руководитель ЮК "КАПИТАЛ РЕСУРС". +7 (495) 197-75-55, сайт https://Поздняков.РФ/

Здравствуйте!

Квартиру продать можно.

При этом важно понимать: иск о возмещении ущерба — это личное обязательство, а не обременение недвижимости. Покупатель не отвечает по вашему долгу. Однако вы обязаны уведомить покупателя о споре, иначе он может оспорить сделку как совершённую под влиянием обмана или потребовать расторжения.

Если суд уже наложил обеспечительные меры, вы вправе заявить ходатайство об их отмене, предоставив встречное обеспечение (например, денежные средства на депозит суда).

Что касается опасений, что «отожмут назад»: переход права собственности защищён, если сделка законна. Новый покупатель не станет собственником с обременением, кроме случаев, когда в ЕГРН зарегистрировано ограничение.

Можете

Непонятно откуда такие мысли и на чём они основаны

ДА, можете, но от ответсвенности это вас не избавит