Как застраховаться от рисков при покупке вторичной квартиры?

Question

1.04.25 г купили вторичную квартиру в тети 75 лет, муж дал согласие нотариуса, она прошла тетя психиатра перед сделкой 
Владис агенство проверили квартиру … 
Но я живу с ежедневной паникой, потому что дом вторичный по сути.. квартира

У нее есть дочь.. у тетки этой, она тоже была на сделке! Как себя застраховать полностью? Может есть какие-то доки? Титульное? 

Или просто продать и купить новостройку?

Чернецкий Игорь Вячеславович · Accepted Answer

Здравствуйте. Вам уже предлагали ранее помощь.
Пишите в Telegram, WhatsApp, BiP: +79780987347

Мах: +79024091488

Алекс И.И. · Answer

Поздравляю с приобретением квартиры! Понимаю ваше беспокойство, особенно когда речь идет о сделке с пожилым продавцом и наличием других родственников.

В вашей ситуации уже были предприняты важные меры: нотариальное согласие супруга, медицинское освидетельствование продавца, проверка со стороны агентства. Это снижает риски, но не исключает их полностью.

Основные потенциальные риски по вторичной сделке:
1. Оспаривание сделки самой тетей или ее дочерью (если она наследница) по основаниям, например, что продавец не понимал значение своих действий или находился под влиянием заблуждения.
2. Наличие скрытых наследников, которые могли быть не учтены при проверке.
3. Возможные претензии со стороны других лиц, имеющих право проживания (например, если кто-то был зарегистрирован, но выписан).

Что можно сделать, чтобы застраховаться?

1. Титульное страхование – это страховка от потери права собственности в результате оспаривания сделки. Она покроет ваши убытки, если суд признает сделку недействительной. Заключается после регистрации права.

2. Проверить историю квартиры: запросить выписку из ЕГРН, проверить, кто был собственником ранее, не было ли судебных споров.

3. Получить нотариальное заявление от тети о том, что она осознает последствия сделки, и от дочери – об отсутствии претензий. Это может быть дополнительным подтверждением.

4. Сохранить все документы: медицинские справки, заключение психиатра, нотариальное согласие супруга, акт приема-передачи.

5. Если есть сильные опасения, можно рассмотреть вариант продажи и покупки новостройки, но это связано с дополнительными расходами и не гарантирует отсутствие рисков.

Резюме: Полностью исключить риски невозможно, но грамотная проверка и титульное страхование позволяют минимизировать их до приемлемого уровня. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Поздняков Дмитрий Анатольевич · Answer

Дарья, здравствуйте. Можете застраховать риск утраты собственности титульного собственника.

С наилучшими пожеланиями, Поздняков Дмитрий Анатольевич. Юрист, руководитель ЮК "КАПИТАЛ РЕСУРС". +7 (495) 197-75-55, сайт https://Поздняков.РФ/

Працко Виталий Александрович · Answer

В вашей ситуации уже были предприняты важные меры: нотариальное согласие супруга, медицинское освидетельствование продавца, проверка со стороны агентства. Это снижает риски, но не исключает их полностью.

Основные потенциальные риски по вторичной сделке:
1. Оспаривание сделки самой тетей или ее дочерью (если она наследница) по основаниям, например, что продавец не понимал значение своих действий или находился под влиянием заблуждения.
2. Наличие скрытых наследников, которые могли быть не учтены при проверке.
3. Возможные претензии со стороны других лиц, имеющих право проживания (например, если кто-то был зарегистрирован, но выписан).

Как застраховаться от рисков при покупке вторичной квартиры?

Похожие вопросы

В чем риск при покупке вторичной квартиры - опасность скрытых дефектов и как им справляться?

Риски при покупке вторичной квартиры в ипотеку от Сбербанка - необходимость ПДКП и возможность продажи третьим лицам

Какие риски при покупке вторичной квартиры, в доме построенном по 215 ФЗ?

Потенциальные риски при покупке вторичной квартиры без родственников в приватизированной собственности

Вопросы и риски при покупке вторичной квартиры в новом доме, находящейся в собственности менее 3-х лет

Риски покупки вторичной квартиры под залогом - что нужно знать перед покупкой?

Риски покупки вторичной квартиры без передаточного акта - как обезопасить себя и найти решение

Какие риски возникают при покупке вторичной квартиры в случае банкротства продавца?

Какие риски несет покупатель при покупке вторичной квартиры в Москве по расписке без регистрации в ЕГРП банком СБ РФ?

Как узнать, был ли хозяин квартиры в браке при заключении договора мены и какие риски с этим связаны при покупке

Муж алкоголик набрал кредитов пропивает деньги/как застраховаться риска-если он умрет/то как списываются его долги?

Как подстраховаться при покупке вторичной квартиры с прописанными жильцами

Налог при продаже квартиры в собственности менее 3 лет и возможность его возврата

Расчет с продавцом при покупке вторичной квартиры - когда и как проводить и соответствующие законодательные нормы

Как обезопасить себя при покупке вторичной квартиры - условия расторжения сделки в случае выявления недостатков

Как не ошибиться при покупке вторичной квартиры без помощи риелтора - основные моменты для внимательного взгляда

Как поступить, если при покупке вторичной квартиры возникли долги по капитальному ремонту?

Как проверить документы при покупке вторичной квартиры - основные документы, к которым следует обратиться и просить у продавца.

Как защититься от мошенничества при покупке вторичной квартиры?

Как использовать материнский капитал при покупке вторичной квартиры в Перми - рассмотрим предложения банков.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59