Какие риски несет покупатель при покупке вторичной квартиры в Москве по расписке без регистрации в ЕГРП банком СБ РФ?

Question

Я покупаю вторичное жильё (квартира) в г. Москва по ипотеке банка СБ РФ в моём городе. Для регистрации недвижимости в г. Москва необходим пакет документов от банка (в т.ч. выписка из ЕГРП для банка), в связи с пересылками и бюрократией (будет примерно только через 4-6 недели), а на сделку надо выходить через 3 дня (как обычно несколько квартир покупают и продают, а деньги можно получить продавцу только через банковскую ячейку после регистрациив ЕГРП). Если я заключаю сделку с продавцом квартиры (договор купли-продажи) и по расписке отдаю деньги, какие риски я несу в случае проблем с регистрацией. По закону я становлюсь собственником после подписания договора купли-продажи?. Какие могут быть подводные камни? Продавец г.р. 1922.

Афанасьев Александр Георгиевич · Accepted Answer

Сергей, Вам необходимо заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в соответствии со ст. 429 ГК РФ, включив в указанный договор условия о задатке, как способе опеспечения исполнения обязательств.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Сергей, здравствуйте! Согласно Гражданского кодекса, собственником квартиры Вы станете только после государственной регистрации перехода права собственности, а не после подписания договора купли-продажи. Договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента гос. регистрации! Именно поэтому и денежные средства продавец может получить (получить доступ к ячейке) только после того, как будет получено свидетельство о праве собственности. Передав деньги до гос. регистрации, Вы рискуете, так как сделка в любой момент может быть приостановлена по заявлению продавца, или по каким-то другим причинам ее приостановит рег. палата, или вообще откажет в регистрации, и в таком случае, Вы можете остаться без денег, и будете их получать по судебному решению всю оставшуюся жизнь. Или, так как Ваш продавец уже в совсем приклонном возрасте, он может, не дай бог, умереть, и квартира будет включена в наследственную массу, а Вы останетесь и без квартиры, и без денег..
Решать, конечно, Вам..Может, стОит перенести сделку на попозже или съездить в Москву за документами?
С уважением,
Харченко О.В.

Какие риски несет покупатель при покупке вторичной квартиры в Москве по расписке без регистрации в ЕГРП банком СБ РФ?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Какие риски несет покупатель при покупке квартиры, полученной в наследство?

какие риски несет покупатель при покупке квартиры с занижением стоимости?

Какие риски несет покупатель при покупке квартиры у застройщика через посредника с переуступкой права-требования?

Какие риски при покупке вторичной квартиры, в доме построенном по 215 ФЗ?

Риски покупки вторичной квартиры под залогом - что нужно знать перед покупкой?

Риски покупки вторичной квартиры без передаточного акта - как обезопасить себя и найти решение

Какие риски несет покупатель при покупке автомобиля без снятия с учета и какие документы должен передать продавец?

Потенциальные риски при покупке вторичной квартиры без родственников в приватизированной собственности

Вопросы и риски при покупке вторичной квартиры в новом доме, находящейся в собственности менее 3-х лет

Риски при покупке вторичной квартиры в ипотеку от Сбербанка - необходимость ПДКП и возможность продажи третьим лицам

Какие документы должен проверить покупатель при покупке вторичной квартиры?

Обязан ли покупатель вторичной квартиры в ЖСК нести расходы на членство?

Какие риски возникают при покупке вторичной квартиры в случае банкротства продавца?

Какие риски несет покупатель квартиры, если продавец вступил в наследство, но не оформил право собственности.

Как отказаться от услуг риэлтора и какие риски несет покупатель при заключении договора об авансе при покупке комнаты

В чем риск при покупке вторичной квартиры - опасность скрытых дефектов и как им справляться?

Какие риски несет покупатель при приобретении квартиры, где зарегистрирован ребенок в воздухе?

Опасность черных договоров при покупке недвижимости - какие риски несет покупатель?

Покупка квартиры без кадастрового учета - какие риски несет покупатель?

Какие риски несет покупатель при безналичном расчете за квартиру в ипотеку у родственника-продавца со заниженной ценой?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59