Какие риски несет покупатель при покупке вторичной квартиры в Москве по расписке без регистрации в ЕГРП банком СБ РФ?

Вопрос №630471 из г. Губкинский
опубликован 04.09.2008, 21:01

Я покупаю вторичное жильё (квартира) в г. Москва по ипотеке банка СБ РФ в моём городе. Для регистрации недвижимости в г. Москва необходим пакет документов от банка (в т.ч. выписка из ЕГРП для банка), в связи с пересылками и бюрократией (будет примерно только через 4-6 недели), а на сделку надо выходить через 3 дня (как обычно несколько квартир покупают и продают, а деньги можно получить продавцу только через банковскую ячейку после регистрациив ЕГРП). Если я заключаю сделку с продавцом квартиры (договор купли-продажи) и по расписке отдаю деньги, какие риски я несу в случае проблем с регистрацией. По закону я становлюсь собственником после подписания договора купли-продажи?. Какие могут быть подводные камни? Продавец г.р. 1922.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Афанасьев Александр Георгиевич

Адвокат Волжск, стаж 30 лет

5.0 16 отзывов

Сергей, Вам необходимо заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в соответствии со ст. 429 ГК РФ, включив в указанный договор условия о задатке, как способе опеспечения исполнения обязательств.

04.09.2008, 22:32

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 57 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 429. Предварительный договор

8 800 505-91-11

Сергей, здравствуйте! Согласно Гражданского кодекса, собственником квартиры Вы станете только после государственной регистрации перехода права собственности, а не после подписания договора купли-продажи. Договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента гос. регистрации! Именно поэтому и денежные средства продавец может получить (получить доступ к ячейке) только после того, как будет получено свидетельство о праве собственности. Передав деньги до гос. регистрации, Вы рискуете, так как сделка в любой момент может быть приостановлена по заявлению продавца, или по каким-то другим причинам ее приостановит рег. палата, или вообще откажет в регистрации, и в таком случае, Вы можете остаться без денег, и будете их получать по судебному решению всю оставшуюся жизнь. Или, так как Ваш продавец уже в совсем приклонном возрасте, он может, не дай бог, умереть, и квартира будет включена в наследственную массу, а Вы останетесь и без квартиры, и без денег..

Решать, конечно, Вам..Может, стОит перенести сделку на попозже или съездить в Москву за документами?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Какие риски несет покупатель при покупке вторичной квартиры в Москве по расписке без регистрации в ЕГРП банком СБ РФ?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы