Право преимущественной покупки доли дома при снижении цены

если вы откажетесь от покупки, продавец может продать долю третьим лицам, но при снижении цены он обязан вас уведомить заново. Если он этого не сделает, вы можете оспорить сделку в суде.

Вы вправе выкупить долю преимущественно перед другими. При отказе продавец может продать её третьим лицам, но только по той же цене. Если цена снизится, он обязан уведомить вас заново. В противном случае вы можете оспорить сделку в суде. Рекомендую не отказываться категорично, а обсудить цену. При необходимости обратитесь к юристу для подготовки документов.

Без вашего согласия продать они его не смогут. Не согласны со стоимостью- обращайтесь к специалисту спец.организации по оценке недвижимости, а лучше обратитесь в суд для назначения судебной экспертизой по оценке вашей доли

Добрый день! Да. Если вы письменно отказались от покупки по первоначальной цене, а затем соседи снизили цену, они должны вновь уведомить вас, поскольку изменилось существенное условие продажи - цена.

Ваш первоначальный отказ означает отказ от преимущественного права на покупку по указанной в уведомлении цене, но не отказ от права приобрести долю по иной, более низкой цене. Продать третьему лицу по цене ниже той, которая была указана вам, без нового предложения может означать нарушение вашего преимущественного права.

Если же они продадут долю третьему лицу дешевле без повторного уведомления, вы вправе обратиться в суд в течение 3 месяцев с требованием перевести на вас права и обязанности покупателя.

Правовые основания:

ст. 250, ст. 246, п. 2 ст. 250 ГК РФ

Да, если соседи решат снизить цену, они обязаны вновь уведомить вас об этом. Продать долю третьим лицам по цене ниже той, что была указана в вашем отказе или первоначальном уведомлении, они не имеют права.

Если вы владеете 1/2 дома, то при продаже соседями своей доли вы имеете право выкупить её на тех условиях, которые они предложат другим покупателям. Продавец обязан письменно уведомить вас о намерении продать долю, указав цену и другие существенные условия. С момента получения такого уведомления у вас есть один месяц (для недвижимости) для принятия решения о покупке. Если вы откажетесь от покупки или не ответите в течение месяца, продавец вправе продать долю любому третьему лицу на условиях, указанных в уведомлении.

Если вы напишете формальный отказ от покупки, вы утрачиваете преимущественное право на этих условиях. Однако это не означает, что продавец может бесконтрольно менять условия. Если после вашего отказа продавец решит снизить цену или изменить другие условия, он обязан заново уведомить вас об этом, поскольку преимущественное право покупки распространяется и на новые условия. В противном случае, если продавец продаст долю третьему лицу по более низкой цене без нового уведомления, вы сможете в течение трёх месяцев обратиться в суд с требованием о переводе на вас прав и обязанностей покупателя.