На участке МКД часть придомовой территории в целях безопасности я огородила забором с калиткой и замком Проживаю

Установка забора без решения общего собрания собственников (ОСС) в большинстве случаев признаётся незаконной. Придомовая территория является общей долевой собственностью (ст. 36 ЖК РФ), а порядок её использования определяется только ОСС (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Длительность пользования (15 лет) не заменяет решения ОСС и не делает ограждение законным. Сосед вправе требовать сноса на основании ст. 304 ГК РФ, и на такие требования исковая давность не распространяется. Довод о выдаче ключей желающим не отменяет нарушения прав других собственников. Исключение возможно, если забор установлен в соответствии с региональными или муниципальными правилами благоустройства, которые могут допускать ограждение при согласовании с администрацией. Для защиты ссылайтесь на: ст. 36, 44 ЖК РФ (компетенция ОСС); ст. 209, 304 ГК РФ (права собственника); региональные правила благоустройства (при их соблюдении). Суд, скорее всего, встанет на сторону соседа при отсутствии решения ОСС.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Ну проблема в том, что вы огородили общую собственность без согласия ОСС. Так что шансы у вашего соседа на снос данного забора очень большие.

Увы!

Ситуация неоднозначная, и ответ зависит от деталей. Я бы сказала так: формально у соседа есть право подать такой иск (он использует статью 304 ГК РФ — негаторный иск, то есть требует устранить нарушение права пользования). Но это ещё не значит, что суд удовлетворит требование о сносе. Ваша задача — собрать аргументы, чтобы показать: ваши действия законны и не нарушают прав других лиц.

Что сработает в вашу защитуДокажите, что земля — общая долевая собственность. Если земельный участок под домом сформирован и поставлен на кадастровый учёт, он принадлежит всем собственникам помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ). Вы как собственник имеете право распоряжаться общим имуществом в установленных пределах. Аргументируйте цель и отсутствие захвата. Вы огородились не для личного «захвата», а ради безопасности, и при этом разрешили другим жителям ухаживать за участком. Это показывает добросовестность. Важно: вы не закрыли доступ полностью — вы организовали его через калитку с ключами для желающих.Подчеркните, что нет нарушения прав. Ключевой момент: сосед должен доказать, что забор реально мешает ему пользоваться своей долей или создаёт угрозу. Простое недовольство («мне неудобно») суд, скорее всего, не примет. Если сосед не может доказать, что забор блокирует ему законный проход к его имуществу, коммуникациям или создаёт пожарную опасность — шансы на отказ в иске высоки. Укажите на давность. Тот факт, что забор стоит 15 лет, можно использовать как довод: возможно, сложился фактический порядок пользования, и резкий снос сейчас создаст ещё больший дисбаланс.Покажите, что нормы соблюдены. Проверьте: не перекрывает ли забор проезд спецслужбам (пожарным, скорой), не нарушает ли местные правила благоустройства (например, требования к высоте и типу ограждения — часто рекомендуют ажурные, а не глухие заборы). Чего опасаться

Сосед может строить позицию на том, что решение общего собрания собственников (ОСС) по этому вопросу не принималось. И это действительно слабое место: по закону вопросы ограничения пользования общим имуществом относятся к компетенции ОСС (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Если собрания не было — это аргумент в пользу истца. Вам придётся объяснять, почему вы действовали без него. Возможно, стоит поискать косвенные доказательства: например, что другие жильцы годами не возражали, или что УК в курсе и не оспаривала.

Сам по себе факт отсутствия решения ОСС — не приговор, но требует объяснения. А вот если вы сможете доказать, что действовали добросовестно, не нарушали прав других собственников и соблюдали нормы — суд, скорее всего, встанет на вашу сторону.

Огораживание части придомовой территории МКД забором с замком без решения Общего собрания собственников незаконно. Земля под МКД принадлежит всем жильцам на праве общей долевой собственности (ст. 36 ЖК РФ).

Если к вам предъявили судебный иск - надо готовиться к судебному разбирательству. Для этого вам понадобятся правовые аргументы и доказательства к ним, чтобы суд полностью отклонил исковые требования, ну или минимизировал ваш ущерб/обязательства.

Обратитесь к юристу в личные сообщения (кнопка личная консультация), предоставьте исковое заявление (с приложениями, если они есть), иные документы, которые могут иметь отношения к данному делу.

Юрист проанализирует правовую позицию истца, оценит правомерность его исковых требований, представленные доказательства, разработает для вас позицию по защите с учетом ваших прав и интересов, подготовит письменные мотивированные возражения и иные процессуальные документы (ходатайства, заявления) при необходимости, которые вы сможете предоставить суду. Проконсультирует по дальнейшим действиям, по тактике защиты и по поведению в суде, в зависимости от конкретных обстоятельств вашего дела.

Смотрите ст. 35 ГПК РФ "Права и обязанности лиц, участвующих в деле", ст. 56 ГПК РФ "Обязанность доказывания", ст. 149 ГПК РФ. "Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству".

Не видя документов, юрист вам помочь не сможет.

желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки

Сосед прав. Вы незаконно установили ограждение и ограничили использование части земельного участка для других собственников МКД.