Как получить долю от продажи квартиры после развода?

Раз сделали согласие, то всё. Только вот тут ещё согласие опеки должно быть. Без их согласия продать квартиру невозможно.

Выдача нотариального согласия на продажу квартиры — это опаснейший шаг, который ставит вас на грань полной потери вашей доли в совместно нажитом имуществе. Тот факт, что недвижимость юридически оформлена на бывшую жену, не лишает вас права собственности, но подписанное согласие развязывает ей руки. Прямо сейчас бывшая супруга планирует забрать все деньги от сделки себе, а законных механизмов заставить ее вернуть вашу долю после продажи практически нет. Выдача согласия не означает, что уже поздно действовать, но медлить нельзя ни дня: сделку нужно либо блокировать, либо жестко менять ее условия.

Жена права лишь в том, что на саму сделку купли-продажи к нотариусу вы можете не идти, так как титульным собственником в ЕГРН значится она (ст. 244 ГК РФ). Однако, согласно ст. 34 и ст. 35 Семейного кодекса РФ (СК РФ), квартира является вашей совместной собственностью. Покупатель потребует нотариальное согласие именно потому, что без вашей подписи сделка будет оспоримой. Дав согласие, вы добровольно разрешаете жене единолично распорядиться общим имуществом и получить за него всю сумму.

Заявление жены о том, что она «не может отдать всю сумму», — это подготовка к юридическому обману. По закону, все деньги, полученные от продажи совместно нажитого имущества (за вычетом доли ребенка), должны делиться строго пополам (ст. 39 СК РФ). Если банк переведет всю сумму на счет жены, вы станете обычным просителем. Вам придется годами бегать за ней по судам, доказывая, что она обязана вернуть вам половину.

Доля ребенка (1/6) неприкосновенна. Сделка с имуществом несовершеннолетнего в обязательном порядке проходит через Органы опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ). Опека выдаст разрешение на продажу только при условии, что ребенку купят другую недвижимость не хуже (или переведут деньги за его 1/6 на специальный блокированный спецсчет). Но оставшиеся 5/6 долей принадлежат вам с женой совместно, несмотря на то, что в документах написано ее имя.

Как быть по закону, чтобы поделить деньги пополам? По закону ваша доля в праве на эту квартиру составляет ровно 5/12 (половина от оставшихся 5/6 после вычета 1/6 ребенка). Чтобы эти деньги гарантированно дошли до вашего кармана, а не осели на счетах бывшей жены, необходимо изменить порядок расчетов до того, как договор купли-продажи будет подписан и отправлен на регистрацию в Росреестр.

Вы имеете полное право отозвать свое нотариальное согласие на продажу у того же нотариуса в любой момент до подписания договора. Это полностью заблокирует сделку и заставит бывшую жену сесть за стол переговоров на ваших условиях.

Что необходимо сделать прямо сейчас для защиты денег? Вам нужно немедленно остановить процесс купли-продажи в его текущем виде и перевести раздел имущества в официальное юридическое русло. Обычные разговоры и споры здесь не помогут: если покупатель заложит деньги в ячейку или на аккредитив на имя жены, вы останетесь ни с чем. Необходимо экстренно составить и подписать у нотариуса документ, который юридически зафиксирует разделение денежного потока от продажи прямо в банке.

____________________________

За дополнительной информацией, вы можете обратиться ко мне по:

телефону/тelegram: + 7 (905) 133-19-65;

эл. почта: morfei000@mail.ru (000-цифрами).

Если вам требуется дополнительная информация или индивидуальная консультация по вашему вопросу, пожалуйста, напишите мне в личные сообщения на сайте.

По закону при продаже квартиры нужно исходить из того, кто является собственником долей и как будет оформляться передача денег. Если на сегодняшний день право собственности зарегистрировано так, как Вы указали, то при продаже меняется не доля, а порядок расчета цены между собственниками.

Обязательно ли Вам идти к нотариусу при продаже

Если квартира продается через нотариальное удостоверение сделки, то вопрос присутствия в нотариальной сделке решается по тому, кто является участником сделки и кто подписывает договор и какие полномочия у кого есть.

Вы не собственник доли квартиры, если доля 1/6 оформлена на ребенка, а остальное на жену. В этом случае Вы не обязаны являться к нотариусу как собственник, потому что Вы не являетесь стороной договора купли-продажи в части своей доли, которой у Вас нет.

Но важный момент: в сделках с участием несовершеннолетнего обязательно участвуют законные представители ребенка и органы опеки. Вы как отец обычно выступаете законным представителем, если Вы не лишены родительских прав и если судом не определено иное. Тогда на практике Вам могут понадобиться документы для органов опеки и подписание заявлений и согласий, но это не то же самое, что обязательное нотариальное присутствие.

Если хотите пополам - отзовите согласие и если сделка еще не была совершена и подайте иск в суд .И иначе вы рискуете остаться без средств .Она просто деньги получит и израсходует по своему усмотрению и даже если вы взыщите ,а у нее небольшой доход - долго будете получать.

Это если кратко, более подобно можно отдельно по обстоятельствам применимо к вашим ,получить консультацию уже в личном сообщении на возмездной основе.

🔴 Мои контакты по ссылке: 👉https://9111.ru/my/

📝 Индивидуальная консультация по вашему вопросу, в личных сообщениях возможна в мессенджерах по номеру +7(919)1097419

Вы вправе требовать раздела совместно нажитого имущества, несмотря на то, что формально не являетесь собственником квартиры. Согласие на продажу не лишает вас права на долю в квартире, если она была приобретена в браке на общие средства. Если квартира продаётся, доля ребёнка должна сохраняться или быть обеспечена иным жилым помещением, а остальная часть делится между вами и бывшей супругой (если иное не определено соглашением или судом). Для защиты своих прав вам нужно инициировать раздел имущества через суд.

Раз вы не собственник, а просто дали нотариальное согласие, ваши права на долю не защищены автоматически. Срочно подавайте иск о разделе имущества до сделки купли-продажи, чтобы суд признал вашу половину (за вычетом детской доли) — тогда сделку приостановят (ст. 38 СК РФ, ст. 256 ГК РФ), а уже после решения продавать квартиру.

📌 ВАЖНО!

═══════════════════════════════════════

В личных сообщениях:

• индивидуальная консультация с полным разбором ситуации;

• составление юридических документов (заявления, жалобы, иски, претензии);

• проверка и правовой анализ договоров.

Стоимость и объем работы — по согласованию в переписке.

═══════════════════════════════════════

📩 Пишите.

Здравствуйте, уважаемый Кирилл !

Постараюсь разъяснить Ваш этот юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сам потом можете при желании в любое время внимательно ознакомиться.

Во-первых, если эта квартира была куплена во время вашего брака с женой на совместные средства, в т.ч. на кредитные, то согласно статей 34, 39 Семейного кодекса РФ Вы имеете долю собственности в этой квартире наравне с бывшей супругой даже, если в договоре купли-продажи квартиры были указаны ваша бывшая теперь жена и ваш общий ребенок.

Во-вторых, после расторжения брака положения статьи 35 Семейного кодекса РФ для бывших супругов не действуют, о чем не раз уже разъяснял для нижестоящих судей Верховный Суд РФ (см. например, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 05.07.2016 N 5-КГ16-64). В этом случае действуют положения статьи 253 Гражданского кодекса РФ.

В-третьих, ваше письменное согласие, удостоверенное нотариусом, на продажу бывшей супругой указанной квартиры не лишает вашего законного права согласно статей 34, 39 Семейного кодекса РФ на требование о разделе этой квартиры в равных долях с бывшей супругой за исключением 1/6 доли собственности этой квартиры, которая имеется у вашего несовершеннолетнего ребенка.

В-четвертых, если эта ваша совместная квартира будет продана вашей бывшей супругой с разрешения Органа опеки и попечительства, т.к. в этой квартире есть доля собственности несовершеннолетнего ребенка, то в этом случае Вы вправе требовать от бывшей супруге передачу Вам суммы денег, полученных ею от продажи квартиры, исходя из размера вашей доли собственности в этой квартире. Если бывшая жена откажет Вам в этом, то обращайтесь за помощью к юристу, специализирующегося на семейных спорах в судах, для оформления иска в суд с учетом положений статей 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ и не забывайте о сроке исковой давности при обращении с таким иском в суд (п.7 статьи 38 Семейного кодекса РФ).

Как наши суды рассматривают иски супругов или бывших супругов о разделе совместного имущества супругов, в т.ч. жилых помещений, купленных в браке, смотрите здесь www.9111.ru

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику по аналогичным семейным вопросам на ваш юридический вопрос № 25045973 будет для Вас полезным.

Добрый вечер! Если квартира была куплена в браке на общие деньги, то тот факт, что собственником по ЕГРН указана только жена, не лишает вас права на половину супружеской доли. При разделе имущества доли супругов по общему правилу равны.

Если ребенку уже принадлежит 1/6 квартиры, то оставшиеся 5/6 в обычной ситуации подлежат разделу между бывшими супругами поровну: по 5/12 квартиры каждому. То есть после продажи вы вправе претендовать на 5/12 выручки, если нет оснований для изменения долей.

При этом нотариальное согласие на продажу не означает, что вы отказались от своей доли в совместно нажитом имуществе или от права на деньги. Такое согласие лишь позволяет совершить сделку с недвижимостью, собственником которой формально является жена. Поэтому вопрос о разделе имущества сохраняется.

Но я бы не советовал сейчас соглашаться на продажу без письменной фиксации расчетов. Если жена говорит, что не сможет выплатить вашу часть, можно обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и определении вашей доли, а при необходимости - принять меры по обеспечению иска.

Что касается ребенка: его 1/6 является его собственностью и не делится между родителями. Деньги от продажи этой доли должны быть учтены в интересах ребенка; для распоряжения принадлежащей несовершеннолетнему долей применяются специальные правила и требуется участие органа опеки.

Правовые основания:

ст. 34, ст. 38, ст. 39, ст. 35, ст. 37 ГК РФ

В дальнейшем, возможно, предъявить "гражданский иск" в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!