Можно ли выделить долю отцу не поровну при продаже дома с маткапиталом?

Равные доли всем членам семьи устанавливать не требуется. Закон требует включить в собственники получателя маткапитала, супруга и всех детей, но размер долей определяется соглашением. Поэтому вариант, при котором у матери и отца будет по 1/6, а у детей по 1/3, в принципе возможен при согласии супругов. Первый ребенок также учитывается, хотя муж не является его отцом. Это следует из ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

При отсутствии соглашения расчет был бы другим. Верховный Суд исходит из того, что между родителями и детьми поровну распределяется только та часть стоимости жилья, которая оплачена маткапиталом, а остальная часть относится к имуществу супругов. Если действительно ровно 50% цены дома оплачено маткапиталом и 50% общими средствами супругов, расчетный ориентир составил бы по 1/8 детям и по 3/8 каждому супругу.

Поэтому передавать отцу 1/6 лучше не простым дарением части доли матери, а оформить у нотариуса соглашение, которое одновременно определит его долю и урегулирует права супругов на совместно нажитую часть дома. Соглашение о разделе общего имущества супругов требует нотариального удостоверения.

Отдельно нужно проверить земельный участок. Требование Закона № 256-ФЗ об обязательном выделении долей распространяется именно на жилое помещение, а права мужа на участок могут возникать уже как на имущество, приобретенное в браке. Кроме того, при последующей продаже доли ребенка 2014 года рождения потребуется разрешение органа опеки.