Как оформить соцнайм, если один из прописанных отказывается?

Решайте вопрос в судебном порядке.

Проблема решается в судебном порядке.

Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!

Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

Добрый вечер, Ольга!

Сам по себе отказ одного из зарегистрированных граждан не означает, что оформить социальный наём невозможно. В Москве при заключении договора соцнайма действительно предусматривается представление либо письменного согласия, либо письменного отказа лица, имеющего право пользования жилым помещением.

Если человек просто не хочет подписывать документы и уклоняется, я бы рекомендовала:

1. Подать заявление на заключение договора соцнайма через МФЦ.

2. Попросить оформить письменный отказ в заключении договора от этого гражданина. В Москве такой отказ прямо предусмотрен административным регламентом.

3. Если гражданин отказывается и от подписания отказа, попросить Департамент городского имущества предоставить официальное решение об отказе с указанием конкретного основания.

4. Если из-за отсутствия согласия договор не заключают, отказ можно обжаловать в судебном порядке и поставить вопрос о понуждении к заключению договора либо об установлении юридически значимых обстоятельств — в зависимости от ситуации.

При этом важно понимать: зарегистрированный человек может иметь самостоятельное право пользования квартирой. Члены семьи нанимателя по ст. 69 ЖК РФ имеют равные с нанимателем права и должны быть указаны в договоре соцнайма. Поэтому просто «исключить» такого человека из договора из-за его нежелания подписывать документы обычно нельзя.

Ключевой момент: нужно выяснить, кем является этот человек — нанимателем, членом семьи нанимателя, бывшим членом семьи, несовершеннолетним или просто зарегистрированным лицом, имеющим право пользования.

Отказ одного из прописанных не является препятствием для заключения договора социального найма с остальными.

Член семьи вправе письменно отказаться от включения в договор социального найма. В этом случае договор заключается с нанимателем и теми членами семьи, кто согласен его подписать, а отказник в договор не включается, сохраняя лишь право пользования жилым помещением.

Вам необходимо: 1) предложить отказнику написать письменный отказ от включения в договор (форму можно получить в администрации или МФЦ); 2) подать заявление о заключении договора с приложением этого отказа; 3) при отказе администрации — обжаловать его в судебном порядке.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

В суд обращайтесь.

Прописанный живет в квартире, платит коммуналку и за соцнайм? Если да, то без его участия не получится. Даже если вы его через суд что-то обяжете, то потом вы такую квартиру никому не продадите, если возникнет необходимость, тк у него будет право выгнать покупателей и постелить свою раскладушку, и все суды будут на его стороне. И вы в дальнейшем не сможете приватизировать другую квартиру, если такая возможность возникнет.

Если нет, то всё значительно проще - подаете иск в суд о снятии его с рег учета или о признании договора соцнайма незаключенным, зависит от обстоятельств. Затем приватизируете на себя.

Позитивная практика имеется

Если коротко — отказ одного из прописанных сам по себе не должен блокировать оформление договора социального найма, и отказ администрации здесь, скорее всего, неправомерен. Договор социального найма заключается со всеми членами семьи нанимателя, а не с каждым по отдельности, и согласие каждого прописанного на его заключение законом не требуется. Вам нужно не уговаривать отказывающегося, а добиваться заключения договора через суд либо через прокуратуру, если администрация продолжает упираться.

Смотрите: по ст. 60 и 69 Жилищного кодекса РФ договор социального найма заключается с гражданином, которому жилье предоставлено, на основании решения органа местного самоуправления. Члены семьи нанимателя указываются в договоре, но их подписи под ним не обязательны — достаточно подписи самого нанимателя. Если вы — тот человек, на кого открыт лицевой счет или кто указан в ордере как наниматель, вы вправе требовать заключения договора без согласия остальных. Отказ администрации оформить договор из-за несогласия одного из прописанных — это отказ в предоставлении муниципальной услуги, который можно обжаловать.

Что делать на практике: сначала направьте в администрацию письменное заявление о заключении договора социального найма с приложением документов (паспорта, выписка из домовой книги, ордер или решение о предоставлении жилья). Если после этого последует письменный отказ — обжалуйте его в суде в порядке административного искового производства (ст. 218 КАС РФ) либо подайте жалобу в прокуратуру. В суде вам нужно будет доказать, что вы являетесь нанимателем и имеете право на заключение договора, а позиция отказавшегося члена семьи юридического значения не имеет.

Важный нюанс: если отказывающийся — это человек, который ранее участвовал в приватизации этого жилья или отказался от нее в пользу других, его права могут быть особыми. По Закону РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда» гражданин, отказавшийся от приватизации, сохраняет бессрочное право пользования квартирой, но это не мешает заключению договора соцнайма — он просто будет указан в договоре как член семьи. Если же речь идет о муниципальной квартире без приватизации, то отказ одного из прописанных тем более не препятствует: все прописанные считаются членами семьи нанимателя, и договор заключается с нанимателем, а не с каждым.

Еще один момент: если администрация отказывает устно, требуйте письменный отказ — без него сложно обжаловать. Если же договор уже заключен с кем-то другим из прописанных, а вас в него не включили, это отдельное нарушение, и его тоже нужно оспаривать. В вашей ситуации главное — не затягивать: соберите документы, подайте заявление официально и, получив отказ, идите в суд. Вывод предварительный, но шансы на положительное решение высоки, если вы действительно наниматель по ордеру или решению о предоставлении жилья.

Фактически вы в настоящее время проживаете по договору социального найма, так как квартира является муниципальной, не приватизирована. Получите от ДГИ письменный отказ в оформлении договора с указанием причины отказа, которое следует обжаловать в суде. Заключение договора социального найма для Департамента городского имущества адрес носит обязательный характер и истец наделен правом обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению данного договора, поскольку заключение договора социального найма с истцом не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением.

Практикующий юрист.

Найду правовое решение даже в непростых ситуациях.

Для консультации:

📞 + 79031106208

📩 sakunova@mail.ru