Как оплачивать аренду и возвращать залог при окончании срока?

По договору найма, срок которого истекает 29 числа, оплата при продлении производится согласно условиям нового соглашения. Дата платежа - 3 числа остается в силе. Возврат залога осуществляется в день передачи ключей при отсутствии претензий. В договоре указан конкретный размер залога и условия его возврата?

Согласно ст. 684 ГК РФ, если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора, он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Это происходит автоматически, даже если в договоре написано «продлевается по соглашению сторон» — важно, что молчание обеих сторон приравнивается к согласию. Поэтому, если арендодатель не уведомил вас об отказе от продления, а вы не отказались, договор продолжает действовать. Дата платежей, установленная в договоре (3-е число), означает срок внесения арендной платы за текущий месяц. Если договор продлевается, то для нового периода оплата должна быть произведена до 3-го числа первого месяца продленного срока. Уплата денег 29-го числа не требуется, если только договор прямо не содержит условия об авансовой оплате за будущий месяц именно в последний день текущего. Проверьте пункт об оплате: часто там написано «арендная плата вносится ежемесячно до 3 числа за текущий месяц». Тогда платеж 29-го не нужен.

Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!

Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

Здравствуйте! По общему правилу, при продлении договора аренды вы обязаны вносить плату в сроки, установленные договором. Если дата платежа 3-е число, то и при продлении нужно платить до 3-го числа, а не 29-го. При выселении ключи передаются в последний день аренды — 29-го. Залог возвращается после осмотра квартиры, обычно в срок, указанный в договоре. Если срок не указан, в течение 10–14 дней. Рекомендую свериться с договором и при спорных ситуациях обратиться к специалисту.

"я должна 29 числа внести сумму за следующий месяц?" - вы должны в этот день или продлить договор, или съехать.

Платить вы не должны в этот день, если до этого платили авансом.

" если буду съезжать - 29 числа должна передать ключи владельцу и получить сумму залога?" - да.

По сроку оплаты при продлении:

Если договором установлена дата платежа — 3-е число, то вы обязаны вносить плату именно в этот срок (ст. 682 ГК РФ). При продлении договора на тех же условиях (ст. 621 ГК РФ) дата платежа не меняется. Следовательно, 29 числа вносить плату за следующий месяц не нужно — оплата производится 3-го числа.

По передаче ключей и возврату залога при съезде:

Законом не установлен конкретный срок возврата залога в день съезда. По общему правилу, обеспечительный платёж должен быть возвращён в разумный срок после фактического возврата квартиры. Если срок не определён договором — в течение 7 дней с даты предъявления требования (п. 2 ст. 314 ГК РФ). 29 числа вы обязаны передать ключи и освободить квартиру, а залог возвращается после подписания акта приёма-передачи и осмотра помещения — желательно в тот же день, но допустимо и в установленный договором срок.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Должны внести согласно договору до 3 числа, так как продолжаете пользоваться срок договора теперь перетек в бессрочный. При этом ничего подписывать не нужно, договор тот же только срок теперь бессрочный.

Если выезжаете, то да, должны отдать и забрать залог.