Продавец после расчётов по аккредитиву отказывается снять залог с квартиры — что делать?

При продаже недвижимости с отсрочкой или рассрочкой платежа (аккредитив — это тоже «продажа в кредит» с точки зрения ГК РФ) действует п. 5 ст. 488 ГК РФ: с момента передачи квартиры и до полной оплаты она считается находящейся в залоге у продавца. Это называется ипотека в силу закона. Если в договоре не прописано, что залог не возникает, Росреестр регистрирует обременение автоматически. Запись о залоге не снимается сама собой после оплаты. Продавец (залогодержатель) должен подать заявление в Росреестр — через МФЦ или онлайн с ЭЦП. Госпошлина за это не взимается, срок погашения записи — 3 рабочих дня.

Направьте продавцу письменную претензию о необходимости погашения записи о залоге. Укажите в претензии неблагоприятные последствия невыполнение требования. В случае невыполнения требования обращайтесь в суд. В соучае судебного разбирательства продавцу придётся возместить вам понесённые судебные расходы.

Если потребуется подготовка эффективной претензии, пишите в личные сообщения.

Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!

Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

Если продавец получил деньги по аккредитиву, но отказывается подписывать заявление в Росреестр, вам придётся снимать залог (обременение) в судебном порядке, поскольку обязательства по оплате вами полностью выполнены. Автоматически такой залог (в силу закона по ст. 488 ГК РФ) после раскрытия аккредитива Росреестром не снимается — нужно либо совместное заявление сторон, либо решение суда.

Был ли на квартире залог банка (ипотека продавца), или это залог в пользу физического лица до момента выплаты денег? Выходили ли вы уже на письменный контакт с продавцом после выплаты?

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций и (или) более подробная юридическая консультация — пишите преимущественно в MAX либо в личные сообщения на сайте, помогу в решении вопроса:

📞 Контакты для связи:

📱 MAX: +7(996)-759-62-59

💬 Telegram: @legalservicespriozersk

📲 WhatsApp: +7(996)-759-62-59

✉️ Email: podnieks.d@yandex.ru

⚖️ Личные сообщения: https://9111.ru/id-dovgan/

Направьте продавцу письменную претензию с требованием снять обременение (заказным письмом с уведомлением или через нотариуса). Если продавец уклоняется, подавайте иск в суд. Суд может обязать продавца снять обременение (ст. 12 ГК РФ) и взыскать убытки за нарушение обязательства (ст. 393 ГК РФ). Также возможно взыскание неустойки, если она предусмотрена договором (ст. 330 ГК РФ).

Росреестр не является стороной сделки и не отвечает за действия продавца. Поскольку обязательство по оплате исполнено, залог должен быть прекращён (п. 1 ст. 352 ГК РФ). В иске требуйте погашения регистрационной записи об ипотеке. При наличии признаков мошенничества возможно обращение в полицию по ст. 159 УК РФ. Сохраняйте все документы, подтверждающие сделку и условия аккредитива.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Если продавец получил деньги по аккредитиву, но уклоняется от совместного визита в МФЦ или подачи электронного заявления для снятия залога, обременение придется снимать в судебном порядке.

Сделка закрыта, обязательства покупателя исполнены, поэтому сохранение залога незаконно.

⚖️ С уважением, юрист Кочетков А.В.

✅ Помогаю разобраться в сложных правовых ситуациях и найти решение, которое реально сработает.

👉 Узнать больше обо мне, ознакомиться с моим рейтингом и отзывами можете по ссылке: www.9111.ru/id-lex_et_vita/

📱 по телефону: +7 (953) 188-90-84 (Макс, Telegram, VK);

📝 по e-mail: lex_et_vita@mail.ru

⭐ Готов также ответить на все Ваши вопросы в личных сообщениях.

Направьте продавцу письменную претензию о необходимости погашения записи о залоге. Укажите в претензии неблагоприятные последствия невыполнение требования

Доброго дня.Мягко, но настойчиво обсудите ситуацию. Попросите показать документы, которые продавец получил в банке для снятия обременения, и уточните, на каком этапе процесс. Часто достаточно просто напомнить, что без снятия обременения вы не сможете полноценно распоряжаться квартирой (продать, подарить, заложить).

Обратитесь в банк Если продавец говорит, что всё сделал, но в ЕГРН обременение всё ещё видно, попросите его написать официальный запрос в банк. Банк проверит: действительно ли все документы переданы для снятия залога, нет ли ошибок в заявлении. Иногда проблема в том, что банк ещё не отправил пакет в Росреестр — дайте ему время.

. Контролируйте процесс.Периодически заказывайте свежую выписку из ЕГРН. Это поможет отследить, на каком этапе «завис» процесс: банк передал документы, Росреестр их проверяет или уже зарегистрировал снятие. Если прошло уже 2–3 недели после раскрытия аккредитива, а в выписке по-прежнему есть обременение — это повод для более активного вмешательства.

Если диалог не помог.В крайнем случае можно привлечь юриста. Специалист поможет составить юридически обоснованную позицию: например, указать продавцу на то, что без снятия обременения вы не сможете завершить сделку, а затягивание создаёт для него риски. Если договориться не удастся, подаем иск в суд — на основании решения суда Росреестр сам погасит запись в ЕГРН.