Можно ли начислять ОДН собственнику пристройки к МКД при автономном электроснабжении?

Взимание платы за ОДН (общедомовые нужды) с собственника пристройки законно, если она является нежилым помещением в составе МКД (встроенно-пристроенным), даже при отдельном входе и автономном учёте. Если пристройка — самостоятельный объект недвижимости (отдельное здание), плата за ОДН не начисляется.

Юридический статус определяется не адресом, а проектной документацией, техническим паспортом и ЕГРН. Если помещение изначально проектировалось и вводилось в эксплуатацию как часть МКД, оно считается его составной частью.

Наличие отдельного входа и автономного электроснабжения не освобождает от обязанности оплачивать ОДН, если помещение является частью МКД (п. 18 Правил № 354, ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ). Обязанность участвовать в содержании общего имущества возникает в силу закона и не зависит от индивидуальных особенностей подключения.

Если пристройка является отдельным зданием (собственный фундамент, кровля, сети, не связанные с МКД), то плата за ОДН не начисляется. В таком случае УО может выставлять счета только за фактическое потребление ресурсов по прямым договорам с РСО.

Что делать: запросите в УК письменное обоснование начисления ОДН с приложением проектной документации и технического паспорта МКД. Проверьте статус помещения в выписке из ЕГРН. При несогласии обратитесь в ГЖИ или в суд.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App