Имеет ли оператор связи право на безвозмездный доступ к общему имуществу МКД?

Алексей, здесь нужно отдельно разобрать плату за доступ к общему имуществу и расходы на перенос уже размещённого оборудования. Цитата о безвозмездном доступе сама по себе не отвечает на вопрос, почему УК потребовала выноса и какие именно работы оператор включил в смету. Подтверждать законность всей позиции оператора только по его пересказу норм я бы не стал.

Для предметной проверки нужны полный ответ Ростелекома, требование УК с основанием выноса, сведения о первоначальном размещении и назначении оборудования, схема и смета. Важно установить, идёт ли речь о желательном для УК переносе, устранении конкретных нарушений либо о другом основании; это разные обстоятельства, их нельзя заранее приравнять.

Мы с Вами уже разбирали несколько вопросов. Если нужна регулярная помощь, впору обсудить абонемент. Расширенный разбор нового вопроса, документов и подготовку позиции предлагаю провести платно. Стоимость абонемента сейчас не называю: состав помощи, цену и срок нужно предварительно согласовать. Короткие пояснения к моим уже данным ответам и исправление собственных ошибок этим не обусловливаются.

Индивидуальная консультация — от 1 000 ₽; изучение документов согласуется отдельно. Объём, цену и срок определим до начала работы. В личном сообщении приложите ссылку на вопрос.

Сайт: www.alebedev.pro

Telegram для связи: https://t.me/urist0007

WhatsApp: https://wa.me/79951053431

MAX и телефон: +7 995 105-34-31

Email: a@urist0007.ru

Приложение для Android: калькуляторы, памятки и бесплатные шаблоны документов — www.rustore.ru

Мои сообщества: Telegram — https://t.me/alebedevpro ; ВК — https://vk.ru/urist_00007 ; ОК — https://ok.ru/group/70000052902553

Алексей, п. 5 Правил Постановления Правительства РФ от 06.08.2024 N 1055 "Об утверждении Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме"

Оператор связи (Ростелеком) в данной ситуации прав в ключевой части: пользование общим имуществом МКД для размещения сетей связи осуществляется без взимания платы с оператора. Это прямо следует из Федерального закона № 67-ФЗ и разъяснений к нему. Однако вопрос о том, кто должен оплачивать работы по выносу оборудования, если УК требует его демонтажа или перемещения, сложнее и зависит от того, является ли это «модернизацией» или «приведением в соответствие» с новыми правилами.

⚖️ Безвозмездность доступа: оператор прав

Согласно разъяснениям, опубликованным в правовых базах, Закон № 67-ФЗ императивно установил право операторов связи размещать оборудование на общем имуществе бесплатно и беспрепятственно для исполнения договоров с собственниками . Это означает, что УК не вправе требовать с Ростелекома плату за само пользование помещением.

Более того, с 6 апреля 2024 года все ранее действовавшие правоотношения по платному размещению оборудования считаются прекращенными, так как специальная норма Закона устанавливает безвозмездный характер . Поэтому ссылка оператора на п. 5 Правил № 1055 о безвозмездности — верна.

🛠️ Кто платит за вынос: ключевой нюанс

Здесь ситуация неоднозначна. Оператор ссылается на п. 4 ст. 6 ФЗ «О связи», утверждая, что работы по изменению схемы размещения проводятся за счет инициатора. УК, требуя выноса, выступает инициатором.

Однако важно понять причину требования УК. Если УК требует выноса просто потому, что «хочет» (например, для своих нужд или чтобы освободить место), то, скорее всего, бремя расходов ляжет на УК. Если же вынос требуется для приведения существующих сетей в соответствие с новыми Типовыми техническими требованиями (например, если оборудование смонтировано с нарушениями), то обязанность по приведению в соответствие лежит на операторе связи .

Вам нужно уточнить в УК: чем обосновано требование выноса? Если это не связано с нарушениями монтажа или новыми техническими требованиями, а является инициативой УК, то позиция Ростелекома о финансировании за счет инициатора выглядит обоснованной.

📝 Что делать УК

Запросите у Ростелекома письменное обоснование отказа от выноса за свой счет со ссылкой на конкретные нормы (они это уже сделали, но полезно иметь официальный документ).

Уточните в УК причину требования. Если это не «приведение в соответствие» с Правилами № 1055, а иная инициатива, то УК, скорее всего, должна оплатить работы.

Учтите риски. Если УК будет настаивать на выносе без оплаты, а оператор откажется, конфликт может дойти до суда. Суд будет оценивать, является ли требование УК законным и обоснованным. Если УК не сможет доказать необходимость выноса (например, оборудование не мешает и смонтировано по старым нормам, которые еще действовали), суд может встать на сторону оператора.

Коротко: Оператор прав в том, что пользование общим имуществом бесплатно. Вопрос оплаты выноса зависит от причины: если это инициатива УК — платит УК; если это приведение в соответствие с новыми требованиями из-за нарушений — платит оператор. Уточните причину в УК.

- Если ответ был вам полезен, можете оставить донат на любую сумму +79646595728 Юмоней банк. Это лучший способ поддержать и стимул помогать дальше!

- Если потребуется составить жалобу, претензию, исковое или другие документы, смело обращайтесь ко мне! Решу ваш вопрос!

+79646595728 Telegram, WhatsApp