Как начать развод и как продать/разделить квартиру в ипотеке с маткапиталом?

Здравствуйте!

Развестись Вы можете через суд т.к. у Вас несовершеннолетний ребенок есть.

Квартира у Вас уже поделена, делить ее через суд не нужно. Для продажи квартиры требуется согласие второго собственника (вашего супруга) и согласие опеки. Опека даст согласие, если Вы купите новое жилье и выделите там ребенку сопоставимую долю или больше. Важно, чтобы имущественное положение ребенка не ухудшилось.

Анна,

для начала указать: есть ли между вами спор о н/л ребенке (с кем останется жить) и/или спор об имуществе (как будете делить квартиру)

Самый оптимальный вариант договорится с мужем "на берегу", до расторжения брака:

1) решить вопрос с кем из родителей останется н/л ребенок. Заключить соглашение об алиментах (подлежит нотариальному удостоверению и имеет силу исполнительного документа)

2) раздел имущества. Укажите точные доли каждого собственника. Или были определены доли только по мат.капиталу? И погашена ли ипотека? Указанные обстоятельства влияют на раздел. Одно обстоятельство известно точно: наличие детской доли н/л ребенка при продаже квартиры потребует согласие органов опеки и попечительства. Разделить имущество можно и до расторжения брака, по соглашению, которое подлежит нотариальному удостоверению.

Если согласия между вами нет:

1) юристы рекомендуют не объединять требования (о расторжении брака, о разделе имущества и/или о взыскании алиментов), поскольку объединение требований в одном иске существенно затянет процесс расторжения брака. Стандартная рекомендация: подавать исковое заявление с требованием только о расторжении брака

2) алименты в судебном порядке можно взыскать и ДО расторжения брака (все зависит от ваших обстоятельств). При определении формы алиментов (в долях, в твердой денежной сумме, смешанная форма) надо исходить из дохода мужа (регулярный/нерегулярный)

3) отдельный иск о разделе общего имущества. Для развернутого ответа недостаточно данных в тексте вопроса. Запросите выписку из ЕГРН через Госулуги и на основании сведений, содержащихся в выписке, вы можете дополнить свой вопрос или задать новый

4) И самое главное - 12-летний ребенок. Вы не указали о наличии или отсутствии спора о месте его проживания. Если спора нет, то это хорошо. Вы укажите об отсутствии спора в иске о расторжении брака и суд рассмотрит этот вопрос (в решении о расторжении брака будет указано с кем из родителей будет проживать ребенок)

Если намерены заниматься всем самостоятельно, то начните с изучения Семейного кодекса (от корки до корки зубрить не надо, достаточно изучения статей, касающихся алиментных обязательств и правового режима совместной собственности супругов). И нужно изучить очень внимательно две статьи Гражданско-процессуального кодекса - ст. 131 и 132

И в дальнейшем, сможете задавать "узкие" вопросы: касательно иска о расторжении брака, алиментов (здесь свои нюансы: выбрать приказное или исковое производство) и т.д.

Анна, начните с выписки из ЕГРН: она покажет, у кого какие доли, и от этого зависит весь дальнейший план. Раз квартира уже в долевой собственности, делить сами метры не придётся, делить нужно будет только ипотечный долг.

Развод при ребёнке 12 лет проходит через суд (ст. 21 СК РФ). Если спора о детях нет, дело рассматривает мировой судья (ст. 23 ГПК РФ).

С продажей сложнее, и здесь три участника, без которых сделки не будет.

Во-первых, все собственники. При покупке с маткапиталом доли выделяются родителям и детям (ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ). Значит, вероятнее всего, доля есть и у старшего ребёнка. Ему 21 год, опека здесь не нужна, но в договоре нужна его личная подпись.

Во-вторых, опека за младшего. Без её разрешения долю 12-летнего не продать (п. 2 ст. 37 ГК РФ), а разрешение дают обычно при условии, что ребёнок получит долю в другом жилье не меньше прежней.

В-третьих, банк. Пока ипотека не погашена, квартира в залоге, и продать её можно только с согласия банка (п. 2 ст. 346 ГК РФ). Обычно сделку ведут через банк: покупатель гасит остаток долга, залог снимается, остальное получают продавцы.

Что делать сейчас:

1. Закажите выписку из ЕГРН и посмотрите доли каждого.

2. Узнайте в банке остаток долга и их порядок продажи залоговой квартиры.

3. Договоритесь с мужем, куда переезжает младший ребёнок: под это опека и будет давать разрешение.

4. Иск о разводе можно подавать параллельно, сделку он не тормозит.

Кто по договору ипотеки заёмщик: вы оба или только муж? От этого зависит, кто отвечает перед банком до продажи и как делить уже выплаченное.

Здравствуйте. Ситуация с разводом, ипотекой и материнским капиталом требует поэтапного решения. Раздел имущества и продажа квартиры в таких условиях — один из самых сложных процессов, так как в нем участвуют не только супруги, но и банк, а также государство в лице Социального фонда (СФР).

Ниже приведен пошаговый план действий.

1. С чего начать развод

Определить способ развода. Поскольку у вас есть несовершеннолетний ребенок (12 лет), развестись через ЗАГС не получится. Это делается только через суд (ст. 21 Семейного кодекса РФ). Если у вас нет спора о том, с кем будет жить ребенок и как второй родитель будет с ним общаться, иск подается мировому судье. Если спор есть — в районный суд. Иск подается по месту жительства ответчика (или по вашему, если с вами живет ребенок).

Определить место жительства младшего ребенка. До решения суда дети формально остаются с обоими родителями. Вам нужно договориться, с кем из вас будет проживать 12-летний ребенок. Если договориться не удастся, этот вопрос решит суд, исходя из интересов ребенка (привязанность к родителям, условия для жизни и учебы, мнение самого ребенка, так как ему уже исполнилось 10 лет).

Алименты. На 12-летнего ребенка можно взыскать алименты. На старшего сына (21 год) алименты по закону взыскать нельзя, так как он совершеннолетний, даже если он учится очно в вузе. Исключение — только если он нетрудоспособен (например, инвалидность).

Раздел имущества. Вы можете заявить требование о разделе квартиры одновременно с иском о разводе, либо подать отдельный иск позже.

2. Особенности квартиры: маткапитал и ипотека

Это главные сложности, которые нужно решить до продажи.

Обязательство по выделению долей. При использовании материнского капитала вы (или ваш супруг) подписывали у нотариуса обязательство выделить доли в квартире всем членам семьи: обоим родителям и всем детям, включая старшего (21 год), если на момент покупки он был несовершеннолетним или на него выдавался сертификат. Если доли еще не выделены, это нужно сделать до развода и продажи, иначе сделку не пропустит опека, а Социальный фонд может потребовать вернуть деньги маткапитала.

Согласие банка. Квартира находится в залоге. Без разрешения банка вы не можете ее продать. Вам нужно обратиться в ипотечный отдел банка и сообщить о намерении продать квартиру и развестись. Банк предложит варианты: погасить остаток долга досрочно (если есть деньги), переоформить кредит на одного из супругов (если второй согласен выйти из сделки и его доход позволяет) или продать квартиру с переводом долга на покупателя.

Согласие опеки. Поскольку собственниками (или будущими собственниками) долей являются несовершеннолетние (12-летний ребенок и, возможно, старший, если на момент покупки он был ребенком), для продажи их долей потребуется письменное разрешение органов опеки и попечительства. Опека даст согласие, только если взамен ребенок получит соразмерную долю в другом жилье или деньги будут зачислены на его специальный счет.

3. Как разделить и продать квартиру

Формально, поскольку квартира куплена в браке, она является совместной собственностью (50/50), но с тремя обременениями: долг перед банком, интересы детей из-за маткапитала и залог. Шаг 1. Выделение долей. Сначала квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность. Размер долей определяется по соглашению. По закону (ст. 10 закона № 256-ФЗ) доли выделяются всем членам семьи, исходя из пропорции суммы маткапитала к стоимости квартиры. Например, если маткапитал составил 10% от стоимости, то 10% площади делятся поровну между родителями и детьми, а остальные 90% остаются совместной собственностью супругов (делятся пополам). Однако супруги могут отойти от этого правила по нотариальному соглашению. Шаг 2. Определение долей супругов. После выделения детских долей (например, по 1/20 на каждого ребенка, а остальное — родителям), оставшиеся доли супругов делятся между ними. Это можно сделать по соглашению у нотариуса (если вы мирно договорились, кому останется больше) или в суде (как правило, 50/50, но суд может учесть интересы детей и отступить от равенства долей). Шаг 3. Решение вопроса с банком. Параллельно с выделением долей нужно получить от банка согласие на продажу. Самый частый сценарий: вы находите покупателя, который гасит ваш остаток ипотеки. Банк снимает обременение, и вы проводите сделку. Другой вариант — найти покупателя с ипотекой в том же банке (внутренний перевод долга). Шаг 4. Продажа. После снятия залога и получения разрешения опеки заключается договор купли-продажи. Важный нюанс: продать квартиру, где доли принадлежат детям, можно только при условии одновременной покупки им другого жилья (неденежная альтернатива). Опека не разрешит просто забрать деньги и выписать детей «в никуда» или к родственникам. Покупаемое взамен жилье не должно ухудшать условия детей (доли должны быть не меньше по площади и стоимости, инфраструктура — не хуже).

Практический порядок действий:

К нотариусу. Для составления соглашения об определении долей в квартире (чтобы исполнить обязательство по маткапиталу) или брачного договора, если вы решите делить имущество мирно.

В банк. За консультацией о процедуре продажи ипотечной квартиры и получением перечня необходимых документов.

В органы опеки. На предварительную консультацию. Узнайте их требования к жилью, которое вы должны будете купить взамен (какие документы понадобятся, какой минимальный размер долей их устроит).

К мировому судье. С иском о расторжении брака, определении места жительства 12-летнего ребенка и взыскании алиментов на него. Если вы уже разделили доли у нотариуса и мирно решили, кто будет платить ипотеку до продажи, вопрос раздела самой квартиры в суде можно пока не поднимать.

Поиск альтернативного жилья. Параллельно с продажей старой квартиры нужно подобрать вариант для покупки, чтобы заранее согласовать его с опекой.

Что делать с 21-летним сыном: он уже взрослый. Если на момент покупки квартиры он был несовершеннолетним и на него оформлялась доля, он становится полноправным участником сделки купли-продажи и должен подписывать документы. Если же на момент покупки маткапитал на него не распространялся (например, он уже был старше 18 лет или сертификат выдан позже), выделять ему долю и учитывать его интересы при продаже не нужно.

Обратите внимание: информация носит общий характер. В сделках с маткапиталом, ипотекой и детскими долями множество юридических тонкостей. Рекомендуется привлечь к процессу юриста, который специализируется на семейном и жилищном праве, чтобы он составил проект соглашения о выделении долей и сопроводил сделку. Это поможет избежать отказов со стороны опеки, банка и Росреестра.

для того чтобы предметно ответить на ваш вопрос, желательно бы ознакомиться со всеми документами для дачи правовой оценки.

Здравствуйте, уважаемая Анна !

Постараюсь разъяснить Ваш этот юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами потом можете при желании в любое время внимательно ознакомиться.

Во-первых, если Вы серьезно решили расторгнуть брак с мужем, то этот вопрос Вы можете решить через мирового судью, подготовив в его адрес на основании статей 23, 28, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ правильно исковое заявление о расторжении брака.

Во-вторых, такой иск о расторжении брака оформляется в адрес мирового судьи на основании статей 23, 28, 131 Гражданского процессуального кодекса РФ. Но лучше обратиться к юристу за помощью в оформлении этого иска. К иску о расторжении брака к мировому судье нужно будет приложить следующие документы (доказательства).

1) Квитанцию об уплате госпошлины в размере 5000 рублей.

2) Почтовую квитанцию о высылке в адрес мужа по почте заказным письмом с почтовым уведомлением копию иска.

3) Свидетельство о браке подлинное (копию сделать для себя на всякий случай).

4) Копию своего паспорта.

В-третьих, если такой иск будет оформлен Вами неправильно или к иску Вы не все нужные документы приложите для мирового судьи, то он своим Определением на основании статьи 136 Гражданского процессуального кодекса РФ оставит ваш иск без движения.

Статья 136. Оставление искового заявления без движения

1. Судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения требований, установленных статьями 131 и 132 настоящего Кодекса, выносит определение об оставлении заявления без движения.

В определении суд указывает основания для оставления искового заявления без движения и срок, в течение которого истец должен устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Копия определения об оставлении искового заявления без движения направляется истцу не позднее следующего дня после дня его вынесения.

2. В случае, если заявитель в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении об оставлении заявления без движения, заявление считается поданным в день первоначального представления его в суд.

3. Если указанные в части первой настоящей статьи обстоятельства не будут устранены в срок, установленный в определении об оставлении заявления без движения, суд возвращает исковое заявление и прилагаемые к нему документы в порядке, установленном статьей 135 настоящего Кодекса.

В-четвертых, в этом иске не нужно требовать раздел общего имущества или взыскание алиментов с мужа на детей, эти семейные вопросы Вы сможете решить отдельно или через суд, или без суда. Как это сделать, Вам подробней разъяснит конкретный юрист, к которому Вы можете обратиться за разъяснением.

Как суды рассматривают иски супругов о разделе их совместного имущества, смотрите здесь www.9111.ru

За более подробным юридическим разъяснением с ссылкой на нужные нормативные акты на этот юридический вопрос или другие ваши вопросы Вы можете обратиться к юристу на этом сайте, предоставив ему больше нужной информации по этому вопросу. Я надеюсь, что моё юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 25097073 будет для Вас полезным.