Возможность возврата наличных в случае отказа от квартиры при отклонении ипотечного кредита и требование подтверждения отказа банка

Question

Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, передали часть денег наличными в счет покупки этой квартиры, остальная часть денег - ипотека от банка. Хотим отказаться от квартиры и вернуть наличные средства.
 В договоре прописано, что деньги возвращают без штрафов в случае отказа банка в ипотеке.
А в случае уклонения от заключения основного договора, покупатель обязан возместить понесенные убытки продавцу.
Вопрос: разглашает ли банк третьим лицам решение по ипотеке, независимо от того, положительное оно или отрицательное?
Буду ли я платить что-то продавцу в случае, если я скажу, что банк отказал в ипотеке?
Как я должна буду подтвердить отказ банка? Или он не подтверждается?

Бекетов Владимир Викторович · Accepted Answer

Всё зависит от содержания договора и того в качестве чего уплачена часть покупной суммы.

Если она уплачена в качестве задатка, то возможны 3 варианта: 1-й задаток остаётся у продавца, если в не заключении договора виноват покупатель, 2-й задаток возвращается покупателю если не заключение договора вызвано не зависящими от сторон причинами (сюда и попадает отказ банка в выдаче кредита), 3-й задаток в 2-м размере выплачивается продавцом покупателю если в не заключении договора виноват он. 

Если же сумма уплачена в качестве аванса(частичной предоплаты), то он в любом случае должен быть возвращён покупателю, поскольку в противном случае на стороне продавца будет неосновательное обогащение.

Убытки продавец может взыскать если докажет их размер и возникновение их в связи с не заключением Вами договора купли-продажи.

Что касается разглашение банком информации относительно одобрения или неодобрения ипотечного кредита, то это регулируется правилами самого банка.
Отказ банка можно подтвердить только письмом самого банка, но даст ли такое письмо сам банк, это вопрос.

Возможность возврата наличных в случае отказа от квартиры при отклонении ипотечного кредита и требование подтверждения отказа банка

Похожие вопросы

Вопрос о возврате задатка при отказе банка от предварительного договора по военной ипотеке

Возврат задатка при отказе банка в ипотеке - что говорит договор купли-продажи?

Что будет, если не успеть заключить основной договор после предварительного? Возвращение аванса и возможность штрафа

Договоре даты заключения основного договора покупателю возвращают сумму, уплаченную продавцу.

Может ли продавец отказаться от сделки, если деньги предоставлены по ипотеке

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи и вернуть деньги, если Банк отказывает в кредите?

В случае отказа выгодного банка в выдаче ипотечного кредита, возможность расторжения договора и возврата задатка

«Как обезопасить себя при сделке по продаже квартиры, находящейся в ипотеке, чтобы избежать возможных рисков»

Сторона необоснованно уклоняющаяся от заключения договора должна возместить другой стороне причиненные убытки.

Правомерность требования покупателя о возврате задатка при отказе от покупки квартиры после неодобрения кредита банком

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59