Столкновение интересов - оформление доли наследства в доме при противодействии брата

Мать завещала только мне только 1/2 доли частного дома (другого имущества у нее не было). Мать умерла 01.11.2011. Раньше ВЕСЬ дом был в общей долевой собственности у 3 хозяев (без реального выдела). 1.Мать 2.Мой родной брат 3.Третье лицо (имеет отдельный вход) В 2004 году третье лицо свою долю выделило в реале, в результате чего выделенная доля стала квартирой N2,а доля матери и брата квартирой N1 Был составлен ДОГОВОР РЕАЛЬНОГО РАЗДЕЛА С ВЫДЕЛОМ И УСТАНОВЛЕНИЯ ДОЛЕЙ В ЖИЛОМ ДОМЕ (Договор не был ни кем зарегистрирован в ЕГРП, но в наследственном деле открытом мною он присутствует) ССЫЛКА НА ДОГОВОР http://clip2net.com/s/6xdOle Брат утверждает, что перед смертью матери оформил себе инвалидность и таким образом получил право на обязательную долю от того что завещала мне мать. Брат очень беспечный, неравнодушный к алкоголю и малообразованный человек и абсолютно никаких действий по принятию обязательно доли не предпринимал и я уверен, что САМОСТОЯТЕЛЬНО, БЕЗ ВНЕШНИХ СТИМУЛОВ предпринимать не будет. Она ему фактически не нужна, потому что проживает он в своем доме построенном рядом с домом матери, но права на который он до сих пор не оформил (самострой). А его доля и доля матери - это небольшие помещения, находящиеся уже в аварийном состоянии не пригодные для проживания. Но у нас с братом не очень хорошие отношения, поэтому и делать с обязательной долей что-либо в мою пользу он тоже не будет. Если его не дергать он вообще ничего и никогда делать с обязательной долей не будет. Я своевременно вступил в наследство. Собрал все необходимые документы. Но нотариус сказала, что не выдаст мне. Свидетельство поскольку имущество матери не зарегистрировано в ЕГРП. Скоро нотариус вынесет постановление об отказе. Далее я планирую через суд в порядке особого производства установить факт имеющий юридическое значение. В распоряжении суда будет ДОГОВОР РЕАЛЬНОГО РАЗДЕЛА С ВЫДЕЛОМ И УСТАНОВЛЕНИЯ ДОЛЕЙ В ЖИЛОМ ДОМЕ, который является правоустанавливающим документом и из которого суд убедится в том, что завещанная доля принадлежала моей матери. Т.е. для подтверждения этого факта суду не понадобятся свидетельские показания моего брата. В распоряжении суда будет так же выписка из домовой книги из которой суд узнает, что мой брат на день смерти матери был прописан вместе с нею. ВОПРОС 1 Велика ли вероятность что суд вызовет брата в качестве третьего (заинтересованного) лица? ВОПРОС 2 Если суд не вызовет его в качестве заинтересованного лица, или если брат не явится на заседания суда, велика ли вероятность что мне удастся оформить право собственности на ВСЮ долю, которую завещала мне мать. Мне нужно, что бы суд не вызывал его в качестве заинтересованного лица. Я уверен, что брат не будет ничего предпринимать даже если позже и узнает, что суд присудил мне ВСЮ долю матери. ПРИМЕЧАНИЕ: У брата не функционирует кисть правой руки и функционировать еще долго не будет, т.е. расписываться он не может. Но формально он считается полностью дееспособным.