Возможность отказа продавца от сделки по договору купли-продажи доли квартиры после заключения и вопрос принудительного исполнения

Question

Может ли продавец отказаться от сделки по договору купли-продажи доли квартиры на следующий день после заключения такого договора, соответственно до момента регистрации договора и прав собственности, и можно ли его принудить к исполнению договора?

Николаев Дмитрий Константинович · Accepted Answer

Здравствуйте, Руслан.

Пока право собственности не перешло к покупателю, продавец может отказаться. А вот можно ли его понудить к регистрации в судебном порядке, будет зависеть от условий договора. Если, например, Вы внесли какие-то денежные средства, то некоторые шансы на положительное решение вопроса появляются.
Советовал бы Вам обратиться на очную консультацию.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит "государственной регистрации".
 
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
 
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных "законодательством" Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Сухоруков Андрей Яковлевич · Answer

При наличии оснований может и отказаться, условия отказа или принуждения к исполнению сделки зависит от конкретных обстоятельств.

Пономарева Ирина Александровна · Answer

Просто так отказать не может. Может попытаться расторгнуть договор, Вы можете не соглашаться.

Возможность отказа продавца от сделки по договору купли-продажи доли квартиры после заключения и вопрос принудительного исполнения

Похожие вопросы

Может ли продавец отказаться от сделки, если деньги предоставлены по ипотеке

Невыполнение условия договора купли-продажи квартиры - вопрос о состоявшейся сделке

Срок, в течение которого продавец может расторгнуть договор купли-продажи квартиры

Продавец требует деньги сейчас и грозит приостановить сделку, что делать?

Купля-продажа квартиры - продавец предлагает снизить цену и ускорить процесс регистрации, но может ли отменить сделку?

Как обезопасить сделку при отказе продавца выписываться из квартиры до момента заключения договора?

Возможен ли односторонний отказ продавца от договора купли-продажи земельного участка?

Возможно ли отказаться от сделки после заключения договора купли-продажи квартиры через агентство?

Когда считается состоявшейся сделка при продаже квартиры через риелтора?

Как защитить себя при покупке квартиры - риски и махинации продавца

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59