Продажа маминой доли дома - проблемы с соседкой и необходимые документы

Вопрос №4391913 из г. Борисоглебск
опубликован 14.07.2014, 13:20

У меня есть генеральная доверенность на продажу 1/2 части маминого дома в деревне. Мама оформляла дом на себя по завещанию, в 2005 году. Сейчас хочу продать её половину дома. Соседка всячески препятствует продаже маминой доли. Я ей устно предложила выкупить, но она отказалась. Так как там, сейчас никто не живёт,она при приходе покупателей,, сбивает,, цену. Как мне быстрее продать мамину долю? И какие документы нужны? У неё есть ещё и земля помимо дома. Можно ли оформить куплю продажу без обновления документов в БТИ и земельном? Сколько срок действия договора отчуждения от соседки?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Когтев Евгений Сергеевич

Юрист Воронеж

5.0 246 отзывов

Добрый день, предложение о выкупе доли как и отказ от преимущественного права покупки должны быть совершены только в письменной форме, иначе сделка может быть оспорена. Уведомление направляется по почте заказным письмом с уведомлется с описью вложения или вручается лично под роспись,если в течении месяца с момента получения уведомления дольщик не возпользуется правом выкупа, Вы можете продать без ее согласия по цене не ниже указанной в уведомлении. Если на данный момент доля в доме и земельный участок оформлены в соотвествии с законодательством (право зарегистрировано в ЕГРП), то доплнительных документов не требуется. Срок действия отказа от покупки законодательством не установлен, главное чтобы цена не была ниже указанной в уведомлении.

14.07.2014, 13:28

Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Первый ответ получен через 8 минут

Кутыгин Евгений Викторович

Юрист из города Солнечногорск

5.0 23 отзывa

Светлана Петровна, добрый день. В случае продажи доли вы обязаны предложить купить данную долю второму участнику общей долевой собственности (Соседке). Это можно сделать двумя путями, либо свести соседку к нотариусу, и она подпишет отказ от преимущественного права покупки (у некоторых нотариусов-согласие). Либо нотариус направит ей официальное письмо и если она не ответит в течении месяца можете с этим письмом и уведомлением о его вручении идти в регпалату. Можно направить не нотариальное заказное письмо с описью вложения, в котором грамотно изложить предложение о продаже. Я думаю после получения документа Соседка засуетится. Даже если еще нет покупателя все равно получите/отправте данное извещение, в случае измения цены после получения отказа нужно будет снова повторить процедуру с указанием новой цены. Ну а по поводу помех к продаже, это бытовой вопрос, ходите с каждым покупателем, выбирайте моменты когда соседки не будет дома и т.п.

14.07.2014, 13:34

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Спросить юриста