За неделю до окончания срока сделки находится человек, который покупает дом в 2 раза дороже.

Вопрос №557954 из г. Псков
опубликован 09.04.2008, 16:10

Question

У меня следующая ситуация. Есть 1/2 дома, который я продаю. Нашли покупателя, она внесла задаток. Составили договор, взяла расписку. Они въехали в дом. За неделю до окончания срока сделки находится человек, который покупает дом в 2 раза дороже. Готов внести сразу и все деньги. Когда я стала разговаривать с Покупателями, что или добавьте или ищите другое жильё,мне пригрозили судом-за неисполнение своих обязательств, поднимать цену ни на сколько не хотят. Она по документам-мать-одиночка с 2 несовершеннолетними детьми. Далее-у нас с дочерью дом приватизирован по долям (по 1/2 на каждую). Оказалось, что я должна предоставить справку из органов опеки, что она чем-то владеет, чего я не могу сделать. Она прописана в квартире, которая по ипотеке в залоге у банка, собственник-мой отец (т.к.нам в кредите с мужем отказали, а отцу моему дали, ведь он военный пенсионер. Могу ли я расторгнуть сделку или поднять немного цену?

Боровик Виктор Владимирович · Accepted Answer

За неисполнение договора Вы обязаны вернуть внесенную покупателем сумму.Согласно статье 380 ГК РФ, “задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения”.

Часть вторая предусматривает требование: "Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме".

Расторгнуть договор имеете право. Статьей 381ГК РФ предусмотрены следующие последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком:

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне ДВОЙНУЮ сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

За неделю до окончания срока сделки находится человек, который покупает дом в 2 раза дороже.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры при смене банка покупателя и просрочке ипотеки?

Вопрос законности отказа продавца возврата задатка и возможности искать компенсацию за нарушение срока по расписке

Собственник отказался от сделки - правомерность выселения из жилья несовершеннолетнего ребенка

Вопросы возврата задатка и возможности продажи квартиры по доверенности - правовой анализ

По условиям договора задаток остается у продавца, если сделка не состоялась по вине покупателя, что имеет место в данном случае.

Оформление покупки квартиры в ипотеку, принадлежащей маме и несовершеннолетнему ребенку - роль агентства недвижимости

Вопрос - Могу ли я забрать задаток и искать другого покупателя на автомобиль

Риэлтор и банк оставили Покупателя без квартиры и с долгом - что делать?

Возвращается ли задаток в случае выхода покупателя на сделку после окончания предварительного договора?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59